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東營金水房價(jià),五年后東營房價(jià)會(huì)是什么樣子

云知道金水

東營目前房價(jià)7000元左右 。未來 ， 東營房價(jià)不溫不火 。首先 ， 東營人口基數(shù)太小 ， 吸納外圍人口的能力弱 。每年有兩萬多大學(xué)生考過 ， 回來的寥寥無幾 。每年新生嬰兒不到5萬 ， 人口凈增基本持平 。五年后 ， 東營不會(huì)有太大變化 ， 但城市規(guī)模需要縮小 ， 人口大量外流 。70年前參加勝利會(huì)戰(zhàn)的老師傅平均年齡80多歲 。2007年以后 ， 勝利油田基本沒有大規(guī)模招聘 ， 勢必造成父母退休 ， 帶著孩子搬家 。此外 ， 由于油田的特殊性 ， 員工來自五湖四海 ， 其中一部分人選擇退休后回鄉(xiāng) 。五年后 ， 85年前參加工作的員工退休 。這幾年為了控制人工成本 ， 鼓勵(lì)外出創(chuàng)業(yè) ， 承包勞務(wù) ， 很多一線工人都55歲退休了 ， 房價(jià)回歸自然 。5年過去了 ， 保守估計(jì)東營平均房價(jià)嚴(yán)格保持在4000每平米 ， 還是比較欣慰的 。東營外油田的房價(jià) ， 34年來跌了一大半 。再過五年 ， 下降幅度會(huì)很嚇人 ， 這是不可想象的 。這也是資源型城鎮(zhèn)的良好表現(xiàn) 。
東營房價(jià)多少？有什么趨勢？
東營現(xiàn)在的房價(jià)大概7000左右 。未來東營的房價(jià)會(huì)不溫不火 ， 首先東營的人口基數(shù)太小 ， 吸納外圍人口的能力弱 ， 每年考出去的大學(xué)生在2萬以上 ， 回來的很少 ， 每年新出生嬰兒不到5萬 ， 凈增人口基本持平 。區(qū)位沒有優(yōu)勢 ， 經(jīng)濟(jì)單一 ， 多為高污染 ， 高能耗的煉化橡膠制造企業(yè) ， 環(huán)境污染嚴(yán)重 。再次地理位置偏距于山東東北角 ， 和內(nèi)地聯(lián)系不緊密 ， 去了機(jī)場和高速路 ， 沒有高鐵和其它城市相連 ， 比較孤單 。
東營的房價(jià)會(huì)漲到什么地步？
東營的房價(jià)不會(huì)有多大上漲空間 ， 畢竟這是一座能源型城市 ， 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)較為單一 ， 常住人口也少 ， 房源供需比例一直很穩(wěn)定 ， 所以不存在大幅上行的基礎(chǔ) 。東營目前全市二手房均價(jià)為6500元 ， 位列全省第13位 ， 不過單價(jià)距離之前兩位的濟(jì)寧萊蕪 ， 之后的濰坊菏澤都差不多 。個(gè)人認(rèn)為之后最多也就是漲到和淄博同等價(jià)位吧 ， 因?yàn)樵俑咭患壘褪蔷鶅r(jià)8字頭的威海 ， 威海既是旅游城市也是宜居城市 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展也不錯(cuò) ， 東營目前的樓市形態(tài)不太可能達(dá)到威海的高度 ， 所以在未來整體樓市將趨于平穩(wěn)的時(shí)間里 ， 東營不太可能走出特例獨(dú)行的行情 。
五年后東營房價(jià)會(huì)是什么樣子？
【東營金水房價(jià),五年后東營房價(jià)會(huì)是什么樣子】五年后 ， 東營不會(huì)有太大變化 ， 但城市規(guī)模需要縮小 ， 人口大量外流 。70年前參加勝利會(huì)戰(zhàn)的老師傅平均年齡80多歲 。2007年以后 ， 勝利油田基本沒有大規(guī)模招聘 ， 勢必造成父母退休 ， 帶著孩子搬家 。此外 ， 由于油田的特殊性 ， 員工來自五湖四海 ， 其中一部分人選擇退休后回鄉(xiāng) 。五年后 ， 85年前參加工作的員工退休 。這幾年為了控制人工成本 ， 鼓勵(lì)外出創(chuàng)業(yè) ， 承包勞務(wù) ， 很多一線工人都55歲退休了 ， 房價(jià)回歸自然 。5年過去了 ， 保守估計(jì)東營平均房價(jià)嚴(yán)格保持在4000每平米 ， 還是比較欣慰的 。東營外油田的房價(jià) ， 34年來跌了一大半 。再過五年 ， 下降幅度會(huì)很嚇人 ， 這是不可想象的 。這也是資源型城鎮(zhèn)的良好表現(xiàn) 。

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