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關(guān)于維修基金能否動(dòng)用 ， 怎么動(dòng)用 ， 動(dòng)用后會(huì)產(chǎn)生什么結(jié)果 ， 對(duì)于這個(gè)問題我想很多購(gòu)房人都不是很清楚 ， 讓簽字就簽字 ， 什么時(shí)間通知補(bǔ)繳維修基金時(shí)才反應(yīng)過來(lái) ， 不過已經(jīng)為時(shí)已晚 ， 不去補(bǔ)交房屋無(wú)法交易過戶 ， 下面我們就闡述一下關(guān)于維修基金方面的問題 。
首先我們要先弄明白什么是維修基金 ， 房屋維修基金 ， 用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程 ， 不得挪作他用 。 每一個(gè)住戶在購(gòu)買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的 ， 所以 ， 維修基金是必須要交的 。 維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定 ， 每個(gè)城市不盡相同 。 專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則 ， 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí) ， 賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人 。 一般情況下 ， 維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立 。
建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 ， 屬于業(yè)主共有 。 經(jīng)業(yè)主共同決定 ， 可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造 。 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布 。 緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的 ， 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 。
也就是說維修基金可以靈活劃分 ， 比如公共區(qū)域、地下車庫(kù)、排污主管網(wǎng)、公共道路等 ， 需要征求全體業(yè)主意見 ， 這筆費(fèi)用是全體業(yè)主共同承擔(dān)的；再說具體一點(diǎn) ， 某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓 ， 使用時(shí)征求本棟樓三分之二以上的業(yè)主同意也可以使用 ， 使用范圍也就確定了業(yè)主所需承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) ， 比如某樓棟的 ， 只是關(guān)聯(lián)著本樓棟的住戶 ， 所花費(fèi)的維修基金也就有這些住戶承擔(dān) 。
維修基金實(shí)際使用的過程中 ， 還是比較麻煩或存在爭(zhēng)議的 ， 一方面是手續(xù)比較繁瑣 ， 最重要的一點(diǎn)是 ， 很難達(dá)成一致意見 ， 比如頂層漏水 ， 樓下業(yè)主卻不同意用維修基金大修；電梯應(yīng)該更新?lián)Q代 ， 低層的住戶說費(fèi)用太高 ， 自己也不怎么使用 ， 監(jiān)控系統(tǒng)老化癱瘓 ， 業(yè)主認(rèn)為是物業(yè)沒有維護(hù)好 ， 可以用多種經(jīng)營(yíng)收益 ， 不同意用維修基金 ， 等等 ， 所以說 ， 維修基金使用過程中 ， 存在一定的阻力 ， 公共維修基金 ， 使用時(shí)需要向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng) ， 但是需要征求三分之二業(yè)主的同意 ， 并且審批手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜 。
維修基金的使用還有另外一種情況 ， 就是公共區(qū)域或配套設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重的安全隱患 ， 可能會(huì)發(fā)生嚴(yán)重的后果或危及人身安全 ， 可以啟動(dòng)應(yīng)急維修基金 ， 這種情況下 ， 物業(yè)公司或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 ， 手續(xù)會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單很多 。隨著時(shí)間的推移 ， 建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的老化 ， 動(dòng)用維修基金會(huì)是經(jīng)常要面對(duì)的問題 ， 這里想表明的觀點(diǎn)是 ， 為了房屋的保值增值 ， 也為了創(chuàng)造更好的生活工作條件 ， 要確保電梯、屋頂、外墻、設(shè)備設(shè)施等共有部分的完好和正常運(yùn)行 ， 以免出現(xiàn)或發(fā)展成為臟、亂、差的結(jié)果 ， 后續(xù)再維修、更新和改造 ， 勢(shì)必會(huì)花費(fèi)更大的費(fèi)用 。 不過也必須要嚴(yán)格維護(hù)自己的權(quán)益 ， 禁止隨便使用維修基金 ， 參與或關(guān)注維修基金使用過程或使用信息 ， 要求物業(yè)定期公示收支情況和維修基金使用信息 ， 如果認(rèn)為施工費(fèi)用過高 ， 可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核 ， 費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本 。
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