房基地是指房屋宅基地，宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地 。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型 。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有 。
房基地確權(quán)是怎么回事?
1、土地的所有權(quán)以及使用權(quán)，或是其他權(quán)利的確認(rèn)和確定，都被成為確權(quán) 。按照法律和政策來確定某個(gè)范圍內(nèi)的土地所有權(quán)，或是使用權(quán)的關(guān)系，和其他權(quán)利的內(nèi)容等 。
2、每塊土地的權(quán)屬都是需要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、核屬審核、地籍調(diào)查、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等程序，才能夠得到確認(rèn)和確定的 。
3、從2013年1月31日起開始全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證的工作 。
房基地和自建房有什么區(qū)別?
房基地就是宅基地，是房屋宅基地的簡(jiǎn)便說法 。
1、宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地 。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型 。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有 。
2、自建房，也叫單門獨(dú)院，單門獨(dú)戶，是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑 。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求 。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)或建設(shè)用地范圍建房 。
3、兩者的區(qū)別是所有權(quán)不同，宅基地歸集體所有，自建房歸擁有土地的單位或個(gè)人所有 。
農(nóng)村房屋宅基地(房基地)可以繼承嗎?
1、宅基地上的房屋屬于被繼承人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，繼承人均有繼承權(quán) 。
2、被繼承人為農(nóng)村戶口，可以繼續(xù)享有宅基地的使用權(quán) 。
3、宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，如果繼承人不屬于農(nóng)民戶口的，不再享有宅基地的使用權(quán) 。
4、村委會(huì)有權(quán)將宅基地使用權(quán)收回，被繼承人可以將宅基地上的附著物拆除清理，或者按規(guī)定將該處住宅賣給本村有宅基地使用權(quán)的村民 。
【房基地是什么】在我國(guó)廣大農(nóng)村，宅基地的管理從理論上來講實(shí)行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度 。即農(nóng)村土地歸集體所有，但公民可以依法取得對(duì)宅基地的使用權(quán) 。宅基地作為特殊財(cái)產(chǎn)，雖然不能以一般財(cái)產(chǎn)的繼承方式來繼承，但是可以依法取得對(duì)該宅基地的使用權(quán) 。
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