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購(gòu)房置業(yè)|未來(lái)5-10年，買(mǎi)房按照“3選3不選”，不僅住得舒服，還易轉(zhuǎn)手

二手房樓市購(gòu)房置業(yè)

購(gòu)房置業(yè)|未來(lái)5-10年，買(mǎi)房按照“3選3不選”，不僅住得舒服，還易轉(zhuǎn)手

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購(gòu)房置業(yè)|未來(lái)5-10年，買(mǎi)房按照“3選3不選”，不僅住得舒服，還易轉(zhuǎn)手

現(xiàn)在的樓市環(huán)境依然在不斷下行 ， 雖然不少城市已經(jīng)出臺(tái)了眾多的救市政策 ， 但顯然效果并不是很明顯 。 從年初鄭州的救市18條 ， 先是減低購(gòu)房門(mén)檻 ， 給人才補(bǔ)貼 ， 然后是其他城市的允許補(bǔ)繳社保 ， 甚至首付比例也在降低 。
還有的城市只要把多余的房子出租 ， 那么就認(rèn)定你名下沒(méi)有房 。 隨后南京、合肥、成都等城市對(duì)二手房以及購(gòu)房門(mén)檻再次降低 ， 其中成都等多個(gè)城市的二手房掛牌量出現(xiàn)暴漲 。

很多人認(rèn)為拋售潮來(lái)襲 ， 當(dāng)政策適當(dāng)放松的時(shí)候迎來(lái)的不是新房銷(xiāo)量暴漲 ， 而是賣(mài)房的人大量增加 ， 畢竟手里多套房現(xiàn)在的持有成本只會(huì)越來(lái)越高 。
【購(gòu)房置業(yè)|未來(lái)5-10年，買(mǎi)房按照“3選3不選”，不僅住得舒服，還易轉(zhuǎn)手】其實(shí)這一切主要有兩個(gè)原因：
第一 ， 樓市調(diào)控直接動(dòng)真格 ， 把所有會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的口子堵住 。 調(diào)控手段逐漸嚴(yán)格 ， 剝離房子的金融屬性 ， 讓大家對(duì)樓市的未來(lái)失去信心 ， 讓大家改變買(mǎi)房就能賺錢(qián)的老舊觀念 。
房住不炒已經(jīng)常態(tài)化 ， 數(shù)據(jù)已經(jīng)告訴我們 ， 上半年的救市政策反響平平 ， 購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)樓市失去信心 。 大家觀望情緒異常濃厚 ， 房子的金融屬性逐漸消退 ， 回歸居住屬性 ， 房?jī)r(jià)必將回歸到一個(gè)合理水平 。
第二 ， 建立房子的長(zhǎng)效健康發(fā)展機(jī)制 ， 比如房東稅、房產(chǎn)稅 ， 讓房子的持有成本增加 ， 有多套房的業(yè)主自然會(huì)把多余的房子進(jìn)行出售 。 其次公租房和廉租房擴(kuò)大實(shí)施范圍 ， 解決城市低收入人群和城市居民的住房需求 。 包括租售同權(quán)的落實(shí) ， 也能大大緩解買(mǎi)房需求 ， 租房子也能享受有房一族的權(quán)利 。
所以 ， 現(xiàn)在買(mǎi)房要的是質(zhì) ， 而不是量 ， 要精益求精 ， 要買(mǎi)20%的房子 。 對(duì)此 ， 個(gè)人認(rèn)為未來(lái)5-10年 ， 買(mǎi)房按照“3選3不選” ， 不僅住的舒服 ， 還易轉(zhuǎn)手 。 也就是在未來(lái)的二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng) ， 建議剛需一定要看看 。

首先3選分別指：
1、選擇靠近稀有資源的房子 ， 比如好學(xué)校、公園、地鐵等 ， 這些都是我們生活所必須的 ， 孩子上學(xué)這個(gè)不用說(shuō) ， 大家都在雞娃 ， 有個(gè)好學(xué)校是保值、抗跌的標(biāo)準(zhǔn)之一 。 其次公園讓我們平時(shí)散步方便 ， 跑步鍛煉甚至之類(lèi)的也便利 ， 地鐵就是上班族的剛需了 ， 出門(mén)必備 ， 有雨雪的天氣一般也不怕 。
2、選擇低密度的多層和小高層 ， 隨著國(guó)家對(duì)三四線(xiàn)城市新建住宅層高的要求 ， 未來(lái)高層住宅必然會(huì)被大家嫌棄 。 之前就有人說(shuō)高層是未來(lái)的新型貧民窟 ， 畢竟后期維護(hù)、消防、拆遷等都是硬傷 。 所以 ， 多層和小高層會(huì)更受歡迎 ， 并且容積率低 ， 住著也更舒適 ， 沒(méi)有高層住宅的那種壓迫感 。
3、選擇城市優(yōu)質(zhì)商圈以及人口凈流入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市 。 馬光遠(yuǎn)說(shuō)過(guò)選擇20%的城市就是這個(gè)意思 ， 長(zhǎng)期看人口 ， 只有人口凈增長(zhǎng) ， 城市才有未來(lái) 。 而優(yōu)質(zhì)的商圈意味著后期生活配套齊全 ， 是城市的優(yōu)質(zhì)地段 。

3不選指的是：
1、不選物業(yè)服務(wù)差的小區(qū) 。 現(xiàn)在的購(gòu)房者越來(lái)越重視物業(yè)服務(wù)了 ， 畢竟房子交了之后 ， 每天和你打交道最多的就是物業(yè)了 。 好的物業(yè)可以讓房子經(jīng)歷時(shí)間摧殘之后 ， 綠化、硬件配套、外立面等依然光鮮亮麗 ， 后期二手房市場(chǎng)也更有競(jìng)爭(zhēng)力 。
2、不選高架、高鐵、高速、垃圾站等不利因素周邊的房子 。 高鐵、高架和高速等噪音太大 ， 并且高鐵還有震動(dòng) ， 房子距離較近生活舒適度會(huì)很差 ， 長(zhǎng)時(shí)間對(duì)身體也會(huì)有影響 ， 而垃圾站會(huì)有異味 ， 同樣不利于身體健康 。

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