表面看到的、背后看不到的 ， 肯定會對河北有影響 ， 會波及到石家莊等其它城市 。
當(dāng)大眾對某個地區(qū)營商信心不足的時候 ， 會間接影響到房價 。
8、河北省的985、211大學(xué)少的可憐 ， 石家莊更是沒有 ， 優(yōu)質(zhì)的教育資源缺乏 。
一般來說 ， 好大學(xué)的畢業(yè)生很多會在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè) ， 這就導(dǎo)致石家莊的高端人才不多 。
長久下來 ， 石家莊沒有多少好單位 ， 留不住更多高端年輕人才 。
2022年第一季度 ， 石家莊的平均工資是7706元 ， 位列前三的行業(yè)全部都是金融 。
每個月7700多看起來還不錯 ， 但多數(shù)人都達不到 。
好單位真是太少了 ， 掙得少就影響大家購買力 。
9、因為最近的房價整體都在降 ， 地方的刺激政策效果甚微 。
會讓購房者形成這么一種心理預(yù)期：漲的時候 ， 他認(rèn)為一直漲 ， 降的時候 ， 他就會認(rèn)為一直降 。
這種心理會讓更多非剛需的購房者保持觀望 。
10、石家莊好的物業(yè)公司不多 ， 買二手房和新房（非期房） ， 我會優(yōu)先看物業(yè) 。
西北二環(huán)外有一個樓盤 ， 前兩期已經(jīng)入住了 ， 現(xiàn)在還有一期新房正在出售 。
其中有一個四室的戶型 ， 我認(rèn)為不錯 ， 然后上網(wǎng)搜了一下他們的物業(yè)公司 ， 看到這個樓盤有一些業(yè)主有爭議 。
業(yè)主買的房子要裝修 ， 找物業(yè)開一張裝修證 ， 收費500塊錢 。
業(yè)主找的裝修隊拉沙子不讓進 ， 必須選擇物業(yè)指定的砂石等建筑材料供應(yīng)商 。
看到類似于這樣的物業(yè) ， 我就會把這個樓盤排除掉 。
現(xiàn)在的消費者都是比較成熟、理性的 ， 購買二手房或已經(jīng)建成的新房 ， 物業(yè)公司的服務(wù)怎么樣 ， 也會是人們優(yōu)先考慮的一點 。
因此就會導(dǎo)致?lián)碛泻梦飿I(yè)的樓盤 ， 比較容易賣出去 。
物業(yè)服務(wù)比較差的 ， 甚至像剛才那種欺行霸市的物業(yè)的樓盤就不好賣 。
最后 ， 我們把時間線拉長一點 ， 現(xiàn)在出生的0-6歲的孩子 ， 再過20年、30年他要結(jié)婚買房 ， 那個時候 ， 房價更低 ， 好房子隨便挑 ， 租房價格都會降低很多 ， 這是發(fā)展規(guī)律 。
去年 ， 石家莊人口凈流入25萬 ， 我們按照三口之家為單位來算 ， 相當(dāng)于8萬多家庭 ， 按理來說他們要購買8萬套住房的 ， 這足以拉動石家莊房價上漲 ， 可現(xiàn)實大家都清楚 。
【北京市|石家莊的房價在未來是否可能下跌？理由是什么？】所以 ， 我認(rèn)為未來5年石家莊的房價整體還會降 ， 然后維持在一個區(qū)間波動 ， 除非能吸引并留住大量的年輕人 。
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