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|全面復(fù)工！這一次，終于救到根上了( 二 )


最后預(yù)售資金這根稻草 ， 由于被牢牢監(jiān)管 ， 房企也失去了資金層面上的流轉(zhuǎn)能力 。
多方面因素的疊加 ， 對于那些盲目擴(kuò)張的房企來講 ， 一旦遇到資金鏈的缺口 ， 即便再怎么輾轉(zhuǎn)騰挪 ， 也都是無濟(jì)于事 。
這也讓我們不得不反思 ， 為何能搞到這么多錢來高風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)張？
一方面自然是銀行貸款；另一方面估計(jì)就是挪用預(yù)售監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金 。 但工程沒能達(dá)到一定程度還能給予放款 ， 值得我們反省 。

被重新扶起的花樣年對越天 ， 對于艮北新城而言 ， 可能是為數(shù)不多的關(guān)注點(diǎn)了 。
作為生活在艮北新城的我 ， 對于其在樓市上的表現(xiàn) ， 一直都是賽場上發(fā)揮穩(wěn)定的選手 。 可能也正是這樣 ， 艮北新城是一個非常能反映市場真實(shí)熱度變化的代表板塊 。
自517新政以來 ， 板塊內(nèi)二手房成交開始活躍：剛交付不久的云悅灣 ， 6月成交一套132㎡房源 ， 總價(jià)778萬 ， 成交單價(jià)約5.9萬/㎡；
綠城楊柳郡一套96.13㎡房源 ， 以545萬成交 ， 折合單價(jià)約5.6萬/㎡；另一套135㎡大戶型 ， 750萬成交 ， 單價(jià)約5.5萬/㎡ 。
縱觀整個艮北新城二手房情況 ， 我更愿意用層次分明來形容：
一方面 ， 作為板塊燈塔項(xiàng)目——楊柳郡 ， 整體定位更偏向于剛改 。 其89㎡三房兩衛(wèi)便是整個艮北三房的市場走勢代表 。
另一方面 ， 隨著云悅灣的交付 ， 以匯港城、云悅灣等為首的樓盤 ， 成為高端改善家庭的首選 。
也正如中介小哥感受 ， 來艮北買房的客群 ， 逐漸從90㎡小戶型轉(zhuǎn)向120、140㎡以上的大戶型 。
但如果仔細(xì)觀察改善樓盤成交價(jià)格 ， 你會發(fā)現(xiàn)它們正面臨著價(jià)格困境 。 從近期成交來看 ， 不管是匯港城還是云悅灣 ， 價(jià)格天花板無限接近于6萬/㎡ ， 卻始終難以突破 。
最大的因素還是板塊本身所處的地理位置 。 可以看到 ， 艮北新城被城東新城和錢二包圍 ， 也就表明購房者有雙向選擇 。
如果艮北新城二手房價(jià)格突破6萬/㎡ ， 那么配套更成熟、產(chǎn)品更優(yōu)質(zhì)的城東新城是個不錯的選擇；其次 ， 以同樣的價(jià)格進(jìn)入錢二打新 ， 不管板塊潛力還是配套 ， 錢二都更甚一籌 。
對于艮北新城 ， 我更想用中庸倆字來形容 。 有看的見的上限 ， 但同時有著夯實(shí)的根基 。
反而 ， 在樓市激流勇進(jìn)的時候 ， 有著同樣屬性的板塊 ， 都是這股浪潮中的磐石 。

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