出售父母贈與的房子屬于二手房交易，因此，贈與房產(chǎn)的銷售稅和二手房交易稅是一樣的 。買房人需要交契稅、交易費、印花稅、測繪費、權(quán)屬登記費 。賣房人需要繳納交易費、印花稅、營業(yè)稅，不滿5年或滿5年非家庭唯一住房的，還需要繳納20%的個人所得稅 。
房產(chǎn)贈與過戶辦理流程
1、簽署確認(rèn)書
辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料 。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書 。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿 。
2、房產(chǎn)評估
簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對房屋進(jìn)行測繪，然后等待房屋評估結(jié)果 。評估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、房屋重置價格、底價和補地價 。
3、辦理贈與公證
【出售父母贈與的房子需要交那些稅呢？】雖然說在贈與房產(chǎn)的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險 。辦理贈與公證需提供以下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明 。
4、各項稅費
在房產(chǎn)贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3%，印花稅為總評估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r為準(zhǔn) 。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅 。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定 。
5、辦理新房產(chǎn)證
贈與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證 。不過需要注意的是，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn) 。如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立 。
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