1、買賣雙方簽署房屋買賣合同 ， 并約定好房屋地址、戶型、面積、成交價格、交房日期、過戶時間的信息 。
2、提交交易申請 ， 并在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號 。
3、在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表 ， 并進(jìn)行填寫 。
4、成功辦理網(wǎng)簽后 ， 在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定表（5年以上家庭住房證明）等資料 ， 為繳納契稅做準(zhǔn)備 。
5、財政部門窗口繳納契稅、印花稅等相關(guān)過戶費用 ， 并取得稅費完稅證明 。
6、持契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號 。
7、繳納土地出讓金 。
8、持相關(guān)資料辦理過戶手續(xù) ， 該過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場填寫資料 。需要注意的是 ， 房地產(chǎn)管理部門會驗證申請人身份證和房屋權(quán)證書等資料 ， 購房者需領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單 ， 并附上契稅、土地出讓金等 。
9、登記過戶 ， 取得房屋產(chǎn)權(quán)證明 。
經(jīng)濟(jì)適用房能貸款嗎
1、買經(jīng)濟(jì)適用房是可以貸款的 ， 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同 。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種 ， 不過因為5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)房 ， 五年后才能夠上市買賣 ， 即購房者只具有“房子所有權(quán)” ， 而沒有“土地使用權(quán)” 。
2、而經(jīng)濟(jì)適用房5年以上獲得徹底產(chǎn)權(quán)后 ， 是能夠貸款購房的 。銀行發(fā)放借款的條件首要看所要出售的房子的產(chǎn)權(quán) ， 這么 ， 即便呈現(xiàn)壞帳等狀況 ， 銀行也會比對簡單處理 。因而 ， 只要采購已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房 ， 符合采購條件的購房者就能夠請求借款 。
3、經(jīng)濟(jì)適用房貸款是指借款人向借款人發(fā)放的專項用于經(jīng)濟(jì)適用住宅項目開發(fā)建造的借款 。借款人是指中華人民共和國境內(nèi)依法建立的商業(yè)銀行和別的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu) 。借款人是指具有法人資格 ， 并獲得房地產(chǎn)開發(fā)天資的房地產(chǎn)開發(fā)公司 。
【經(jīng)適房的過戶流程】4、銀行對經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款的條件首要看典當(dāng)房子的產(chǎn)權(quán) ， 這么即便呈現(xiàn)壞帳等狀況 ， 銀行也對比簡單處理 。因而只需采購已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房 ， 契合采購條件的購房者就能夠請求借款 。而因為5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán) ， 即購房者只具有“房子所有權(quán)” ， 而沒有“土地使用權(quán)” 。
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