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【美的置業|如果洪水沖垮了貸款買的房子，房貸還需要還嗎？銀行會如何處理？】
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引言
隨著中國的經濟不斷發展 ， 中國的人均資產已達到了300多萬元 ， 但在這些資產當中 ， 有70%都是房產 ， 那其他的資產還是非常有限的 ， 比如銀行存款等金融資產 。 根據統計 ， 中國人均存款只有七萬元 ， 每戶均存款在20萬左右 ， 所以 ， 銀行存款只占家庭資產的一小部分 。 從這里就可以看出 ， 絕大多數的國人都會將許多的錢用在買房子上 。
房產是個高價值的商品 ， 就目前來看 ， 每平方是一萬元的均價 ， 100平方房子都需要100萬人民幣才能買到 ， 對絕大多數的家庭來說 ， 一次性拿出這么多存款是不可能的 。 所以 ， 在這種情況下 ， 很多購房人都會通過貸款來購買房子 ， 就是將房屋作為抵押物來抵押給銀行 ， 開發商會得到銀行給的房貸支付 ， 然后房貸人需要定期歸還 。
購房人還款的期間內 ， 購房人可以擁有房屋居住的使用權 ， 購房人雖然有房子所有權 ， 但是沒有房屋處分權 ， 所以當購房人沒有按期歸還房貸 ， 銀行就會將抵押的房屋來進行拍賣來沖抵房貸 。
所以 ， 無論是從哪個角度上 ， 只要抵押的房子還存在 ， 購房人嚴格執行合同規定的約定就好了 。 但是假如有一天抵押的房子不見了 ， 那么還沒有還清的貸款 ， 購房人還需要還嗎？接下來就通過一件真實案例來給大家講解 。
2021年的河南大水大家應該都還記得 ， 河南省遭遇了極端的天氣 ， 被市民稱為是千年一遇的天氣 ， 特大的暴雨造成的災害十分嚴重 ， 牽動著國人的心 ， 人民生命財產都遭到了巨大的損失 。
有報道稱 ， 河南鞏義市的明月新村的小區1棟7層住房發生了倒塌 ， 房子被毀掉了 ， 這時候就產生了一個問題 ， 如果被洪水沖毀了房子 ， 且房貸還沒有還清 ， 在這種情況下 ， 剩余的房貸還需要還清嗎？
作為房屋的所有者 ， 面對高價值房子被摧毀了 ， 他的心情自然是非常難過的 ， 但是在自然災害面前 ， 我們人類都很渺小 ， 無能為力 。 清楚房貸過程的人都會知道 ， 房貸買房涉及三者關系 ， 分別是買房人 ， 開發商和銀行 。
因為房子將三人的關系建立起來 ， 開發商賣房子與買房的人簽訂合同 ， 需要貸款的購房人就會和銀行簽訂合同 。 在購買房子過程中 ， 就會有兩種合同 ， 一是房屋買賣合同 ， 二是房屋抵押合同 。 買房人和開發商簽訂的是房屋買賣合同 ， 買房人和銀行簽訂的是房屋抵押合同 。
從上面可知 ， 房屋貸款和房屋買賣是兩種完全不一樣的合同 ， 他們之間不存在必然的聯系 ， 所以他們是分開的合同 。 無論發生什么情況 ， 房貸合同本身并不會受到任何影響 ， 所以 ， 即使遇到任何情況 ， 只要房貸合同一直存在 ， 房貸人就需要繼續還貸款 ， 所以 ， 哪怕是自然災害造成抵押房子被摧毀 ， 房貸人都需要還清貸款 。
所以洪水沖垮房子并不能是拒絕還款的理由 ， 但是因為是自然災害而造成 ， 銀行會根據實際情況 ， 房貸人還款時 ， 會延長一定得緩沖過渡期 。 在這段時間 ， 房貸人可以停止還款 ， 不可抗力而導致房貸延期的這種情況 ， 不屬于個人的問題 ， 不納入個人征信記錄中 。
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