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房價|房子越來越不好賣，真正問題并不是高房價，而是這3點原因

房價商品房房地產行業(yè)

房價|房子越來越不好賣，真正問題并不是高房價，而是這3點原因

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房價|房子越來越不好賣，真正問題并不是高房價，而是這3點原因

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推薦語：近年來 ， 房子越來越不好賣 ， 已經是不爭的事實 。
根據中國指數研究院最新公布的數據顯示：2022年上半年 ， 由于受各地疫情反復、房價下跌等不利因素影響 ， 房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)負增長 。 其中 ， TOP100房企銷售額均值356.4億元 ， 同比下降48.6% ， 下降幅度近乎腰折 。
事實上 ， 從2021年開始 ， 無論是一、二線城市還是三四線城市 ， 新房和二手房都變得越來越難賣 。 比如 ， 根據深圳官方平臺數據統(tǒng)計顯示：2022年上半年 ， 深圳二手房僅成交9965套 ， 同比大跌近65% ， 錄得2007年以來最差表現(xiàn) 。

對此現(xiàn)象 ， 大部分人應該會感到比較詫異 。 畢竟在過去20多年時間里 ， 我國商品房一直都是供不應求的存在 ， 特別是一二線城市 ， 即便是房子價格賣到上千萬一套 ， 也有人心甘情愿去購買 。
不過現(xiàn)在 ， 為什么國內房子卻一反常態(tài) ， 變得賣不動了呢？對此 ， 不少人認為是高房價惹的禍 ， 其實這個結論只看到了問題的表面 ， 更深層次的原因在下述3個方面 。
第一個原因：我國商品房已經嚴重過剩 。 自1998年房改政策實施以來 ， 我國住房市場發(fā)展非常迅速 ， 有專家甚至坦言：我們幾乎只用了二三十年時間 ， 基本上走過了發(fā)達國家上百年的路 。

不難發(fā)現(xiàn) ， 現(xiàn)如今在我國各大小城市之中 ， 最不缺的就是高樓大廈以及各種的商品房 ， 而在過去20年的不斷漲價過程中 ， 很多剛需買房的朋友早已出手 。
據2019年《中國城鎮(zhèn)居民家庭資產負債情況表調查》顯示 ， 我國城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率為96% ， 有一套住房的家庭占比58.4% ， 兩套及以上的占比超40% 。
如今距離該數據已經過去2年多時間 ， 我國城鎮(zhèn)居民住房擁有率也在不斷提高 ， 剛需也在不斷減少 。 而且 ， 如今國內房子不僅過剩 ， 還存在著大量空置的問題 ， 關于這一點 ， 相信很多在城市上班的人是比較清楚的 。
第二個原因：國家對樓市持續(xù)調控 ， 房價上升空間有限 。
2016年 ， 官方首次提出了住房不炒的概念 。 在這一基礎定調的影響下 ， 我國房地產行業(yè)不再像過去那樣“大水漫灌” ， 而是保持長期的涓涓細流 ， 如此才得以平穩(wěn)發(fā)展 。
事實上 ， 對于我國房地產行業(yè)今天的發(fā)展現(xiàn)狀 ， 我國房地產大佬王健林早有預言 。 在一次媒體采訪中 ， 王健林當被問道未來房價走勢時 ， 他說：未來只有人口不斷流入的一二線城市 ， 房價才有上漲可能 ， 三四線城市房價上升空間已經非常有限 。
換句話說 ， 當買房子不再保值、甚至可能虧本時 ， 人們自然也就不會再去搶購房子 。
第三個原因：房子質量得不到保障 ， 很多人怕買到爛尾樓 。
在國家“三道紅線”的要求之下 ， 最近幾年我國房地產開發(fā)商的日子是一個比一個難過 ， 就連生意做得最大的恒大集團 ， 都被曝出了負債難償的消息 。
所以 ， 在地產開發(fā)商們都缺錢的情況之下 ， 房子的質量必然難以得到保障 。
除此之外 ， 由于地產開發(fā)商資金吃緊 ， 國內大部分城市都出現(xiàn)了不同程度的爛尾樓情況 ， 導致了人們不敢購買期房 ， 房子銷量自然也因此下降不少 。
綜上所述 ， 隨著我國房地產行業(yè)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展 ， 未來房子也將逐步回到居住屬性 。 所以說 ， 高房價其實并不是房子滯銷的根本原因 ， 而是因為受到國家調控、行業(yè)發(fā)展下行等原因的共同影響 。

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