很多網(wǎng)友想了解什么叫小產(chǎn)權房子的相關知識，為了大家進一步的對請問什么叫小產(chǎn)權房所有了解，就跟小編一起來看看吧！
隨著房價的瘋漲，很多購房者對商品房的房價望而卻步，于是把目光投向了城鎮(zhèn)近郊的“小產(chǎn)權房”，小產(chǎn)權房的價格相對商品房更為便宜，因此對購房者充滿了誘惑 。然而，什么叫小產(chǎn)權房子？小產(chǎn)權房有哪些弊端，你真的知道嗎？
一、什么叫小產(chǎn)權房子
小產(chǎn)權房子指的是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，不需要向國家繳納土地出讓金等，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權” 。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證 。
二、小產(chǎn)權房的弊端
1、缺少“五證”
“五證”指的是國有土地使用證、商品房銷預售許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證 。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的 。盡管“小產(chǎn)權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，“小產(chǎn)權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護 。
2、質(zhì)量難保證
一般來說，小產(chǎn)權房房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，很多開發(fā)商為賺錢會偷工減料，因此房屋質(zhì)量很有可能存在安全隱患，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題 。
3、配套不完善
小產(chǎn)權房不能保障社區(qū)內(nèi)的相關配套建設，甚至天然氣等基礎配套都不能保證 。
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