所謂“霸王條款” ， 就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等 ， 限制消費(fèi)者權(quán)利 ， 嚴(yán)重侵害群眾利益 。這是最容易遇到的買房陷阱 。相信大多數(shù)買房的人在面對購房合同時(shí)都有同感 ， 因?yàn)樵诤贤杏写罅康臈l款是消費(fèi)者不熟悉的 ， 而這些條款又恰恰正是房地產(chǎn)行業(yè)常見的不平等條款 。具體表現(xiàn)形式有：認(rèn)購定金難歸還、單方擴(kuò)大解約權(quán)、減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)、模糊標(biāo)的好圈錢、違約責(zé)任不對等、面積誤差設(shè)陷阱、一房二賣搞欺詐、虛假宣傳不負(fù)責(zé)、購房簽約先交錢 。
7、虛假承諾
最后 ， 還有一些買房注意事項(xiàng)是買房之后進(jìn)行的 。設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜 ， 很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤 ?！皹影宸俊币菜；ㄕ?nbsp;， 一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者 ， 樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符;裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo) 。購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容 ， 必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中 ， 這樣才有保證 。
8、虛假配套
開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺 ， 但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí) ， 會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位 。購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性 ， 不為表面現(xiàn)象所迷惑 。
【新手在買房時(shí)要注意的陷阱有哪些】如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車 ， 能長期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可 。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施 。假如缺乏上述措施 ， 一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套 ， 麻煩就多了 。
新手怎么買到合適的房子1、準(zhǔn)備買房
買房前要做很多準(zhǔn)備 ， 首先需要看看自己有沒有購房資格;其次 ， 需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 ， 對房款總數(shù)有一定的預(yù)期 。
2、看房選房
先留意一下房源信息 ， 可以先在網(wǎng)上看一下 ， 再去現(xiàn)場看房 。如果是為了掙錢 ， 地理位置是最重要的 ， 應(yīng)該選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通不錯(cuò)的地段 ， 這樣的地段升值空間比較大 。
3、交首付款簽定合同
交完首付后 ， 首付款的收據(jù)和小票也是切記保存好 ， 后期按揭和換發(fā)票時(shí)需要 ， 丟了就非常麻煩了 。簽合同時(shí)要注意的是身份證信息和房源信息 ， 和最終價(jià)格是否無誤 ， 其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一的 。
4、貸款辦理
房款可以采取一次性付款或分期付款 ， 具體如何分期 ， 可以咨詢售房人員 。接下來就是辦理房屋抵押貸款等事宜了 。
5、驗(yàn)房收房
房屋竣工之后 ， 開發(fā)商會(huì)通知購房者進(jìn)行驗(yàn)房收房 ， 一定要注意收房時(shí)間 ， 驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié) ， 查看“三書一證一表” 。如果開發(fā)商拿不出這些證件 ， 購房者是可以直接拒絕收房的 。
6、辦理產(chǎn)權(quán)證
如果是一次性付清的 ， 在交房后辦理好相關(guān)手續(xù)就可以拿到原件產(chǎn)權(quán)證 ， 若是按揭的只能拿到復(fù)印件 ， 原件在貸款銀行抵押 ， 等到貸款還清才能取得原件 。
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