日租房受歡迎的主要原因是價(jià)格低廉 。但近年來(lái)，由于酒店之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，各種促銷手段層出不窮，尤其是在旅游淡季，更是在價(jià)格上做文章，以提高入住率 。另外，近兩年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，各行業(yè)都進(jìn)入了緩慢發(fā)展階段 。朋友分別在?？诤腿齺喭顿Y過(guò)旅游出租和短租，現(xiàn)在都退出了 。所以來(lái)海南投資日租請(qǐng)慎重 。
在海南做日租房還能賺到錢嗎？三亞和?？谀膬焊m合做？
【日租房行業(yè)哪里好做,這個(gè)行業(yè)好做嗎】謝謝邀請(qǐng) 。海南是旅游度假圣地，旅游業(yè)發(fā)展了這么多年，各種檔次的酒店、旅館早已遍布每個(gè)城市的大街小巷，尤其以海南旅游比較熱門的幾個(gè)城市為主，如?？?、文昌、瓊海、三亞等，日租房受歡迎的主要原因是價(jià)格低，但這些年因?yàn)榫频旮?jìng)爭(zhēng)激烈，各種促銷手段層出不窮，尤其是旅游淡季為提高入住率都在價(jià)格上做文章，加上這兩年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，各行業(yè)都進(jìn)入發(fā)展緩慢的階段，我有朋友分別在?？?、三亞投資旅租和短租房，現(xiàn)在都退出了，所以現(xiàn)在要來(lái)海南投資日租房請(qǐng)慎重 。
承包整棟出租房，然后再出租，這個(gè)行業(yè)好做嗎？怎么樣？
這個(gè)行業(yè)做的很紅火，要整棟承租還不簡(jiǎn)單地出租，還可以通過(guò)對(duì)大樓的整改，形成統(tǒng)一的裝修格調(diào)和配套配備 。而后進(jìn)行領(lǐng)包入住方式出租或者其他方式出租，主要是要考慮出租的合同年限、租金費(fèi)用、地段位置、房屋格局、裝修投入、客戶選擇、出租方式等多方面的因素 。而不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單地承租一棟房產(chǎn)就可以甩手了事，這樣的話甲方完成可以自己來(lái)做或委托中介公司來(lái)完成，何必要讓通過(guò)轉(zhuǎn)手后再實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)行呢？現(xiàn)在很多中介也是會(huì)接一些小區(qū)的出租房進(jìn)行整改（一般毛胚或簡(jiǎn)裝），比如三房二廳改成了5房，或者毛胚改成了特殊裝修等，
比如一個(gè)三房二廳90平米的房產(chǎn)3000元/每月承租，一次性支付5年共計(jì)18萬(wàn)，且給予空租期3個(gè)月 。投資人對(duì)其進(jìn)行格局改造，變成了5房，裝修及家私成本8萬(wàn)元，三個(gè)月內(nèi)完成出租 。五間房產(chǎn)平均租金1200元/間，空租率按10%記取，那么5年的收入=1200*12*5*5*90%=32.4萬(wàn)元 ?？鄢b修費(fèi)8萬(wàn)后的毛利=32.4-8-18=6.4萬(wàn)元，
8萬(wàn)元投資五年，毛利約6萬(wàn)元，年均投資收益率12% 。也是合理回報(bào)，但是沒(méi)有高利潤(rùn) 。因此，租期和租金是簽訂合同時(shí)的兩個(gè)重要因素 。租金時(shí)間長(zhǎng)了，第一次裝修的成本就降低了，利潤(rùn)空間就長(zhǎng)大了，項(xiàng)目大小也一樣 。但目前中介、酒店式公寓、長(zhǎng)短租房屋競(jìng)爭(zhēng)激烈，與一些品牌公司競(jìng)爭(zhēng)往往沒(méi)有優(yōu)勢(shì) 。
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