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4，成都小區(qū)收開門費是不是合理 1、不合理，開門關門就是門衛(wèi)的責任，既然交了物業(yè)費，就包括了門衛(wèi)的工資，門衛(wèi)在收費當然不合理了，應該找物業(yè)理論去。2、如果您的小區(qū)物業(yè)是正規(guī)的話，這樣是不合法的可以去投訴他們。3、小區(qū)內(nèi)所有道路設施都歸業(yè)主共同所有，物業(yè)只是業(yè)主們雇傭來服務業(yè)主的，你們掏錢給物業(yè)，物業(yè)服務業(yè)主，他有什么權(quán)利要開門費。4、小區(qū)的地是你們所有業(yè)主的，不是它物業(yè)的，所以它無權(quán)收，管理是要雙方同意，你不同意他給你管理，他憑什么強行要管理費。5、是屬于非法收費，物價部門也沒有這樣的定價。完全可以投訴，現(xiàn)在有的小區(qū)物業(yè)會對房產(chǎn)中介收借鑰匙的費會，那可能會保障業(yè)主的利益，但是沒有對業(yè)主收費的現(xiàn)象。你可以到相關部門咨詢相關的條例。不合理，業(yè)主出入自己居住的小區(qū)不應該收取任何費用，這是其自己的權(quán)利。晚上2點之后回來，就要收取開門費是不合理的。成都晚報消息，“晚上還不到12點，門衛(wèi)就不給我開門了，要開門先給兩元開門費 ?！笔忻襦嚺咳涨跋虺啥纪韴蟛稍L人員反映，自己交的小區(qū)管理費就包括門衛(wèi)費，為何晚點回家還要交開門費？為小區(qū)居民開門不是門衛(wèi)應該做的嗎？采訪人員昨日采訪了20位住在不同老舊小區(qū)的居民，其中18位市民稱所住小區(qū)門衛(wèi)會對晚歸居民收取1-3元不等的開門費。采訪人員發(fā)現(xiàn)，收取開門費的小區(qū)大多建于上世紀90年代，且多數(shù)是自治小區(qū) 。小區(qū)門衛(wèi)一致認為，開門費收的是“辛苦費”，該收，有市民對此表示理解，也有市民認為開門費沒有標準，收得不合理。小區(qū)門衛(wèi)對小區(qū)進行管理是合理的，門衛(wèi)的行為，就是為了防止一些不安全的因素的發(fā)生，正常的管理行為是沒有問題的，但是像業(yè)主收取開門費，并不在合理管理的范圍之內(nèi) 。業(yè)主自由進出自己的小區(qū)是其應有的權(quán)利，不應在上面加以限制。1、不合理，開門關門就是門衛(wèi)的責任，既然交了物業(yè)費，就包括了門衛(wèi)的工資，門衛(wèi)在收費當然不合理了，應該找物業(yè)理論去。2、如果您的小區(qū)物業(yè)是正規(guī)的話，這樣是不合法的可以去投訴他們。3、小區(qū)內(nèi)所有道路設施都歸業(yè)主共同所有，物業(yè)只是業(yè)主們雇傭來服務業(yè)主的，你們掏錢給物業(yè)，物業(yè)服務業(yè)主，他有什么權(quán)利要開門費。4、小區(qū)的地是你們所有業(yè)主的，不是它物業(yè)的，所以它無權(quán)收，管理是要雙方同意，你不同意他給你管理，他憑什么強行要管理費。5、是屬于非法收費，物價部門也沒有這樣的定價。完全可以投訴，現(xiàn)在有的小區(qū)物業(yè)會對房產(chǎn)中介收借鑰匙的費會，那可能會保障業(yè)主的利益，但是沒有對業(yè)主收費的現(xiàn)象。你可以到相關部門咨詢相關的條例。不合理，業(yè)主出入自己居住的小區(qū)不應該收取任何費用，這是其自己的權(quán)利。晚上2點之后回來，就要收取開門費是不合理的。成都晚報消息，“晚上還不到12點，門衛(wèi)就不給我開門了，要開門先給兩元開門費 ?！笔忻襦嚺咳涨跋虺啥纪韴蟛稍L人員反映，自己交的小區(qū)管理費就包括門衛(wèi)費，為何晚點回家還要交開門費？為小區(qū)居民開門不是門衛(wèi)應該做的嗎？采訪人員昨日采訪了20位住在不同老舊小區(qū)的居民，其中18位市民稱所住小區(qū)門衛(wèi)會對晚歸居民收取1-3元不等的開門費。采訪人員發(fā)現(xiàn)，收取開門費的小區(qū)大多建于上世紀90年代，且多數(shù)是自治小區(qū) 。小區(qū)門衛(wèi)一致認為，開門費收的是“辛苦費”，該收，有市民對此表示理解，也有市民認為開門費沒有標準，收得不合理。小區(qū)門衛(wèi)對小區(qū)進行管理是合理的，門衛(wèi)的行為，就是為了防止一些不安全的因素的發(fā)生，正常的管理行為是沒有問題的，但是像業(yè)主收取開門費，并不在合理管理的范圍之內(nèi) 。業(yè)主自由進出自己的小區(qū)是其應有的權(quán)利，不應在上面加以限制。5，郭向東個人資料郭向東浙江省金華市人。1962年出生于青海省西寧市，1982年畢業(yè)于浙江大學光學儀器科學與工程學系。大學畢業(yè)后，就職于成都量具刃具總廠，曾主持三坐標測量機的研發(fā)，1986年開始主持千分尺分廠的生產(chǎn) 。1989年，進入成都成都蜀都大廈股份有限公司，后擔任成都蜀都大廈物業(yè)管理有限責任公司常務副總經(jīng)理。1998年在其具體領導下，蜀都大廈獲得全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈稱號。1999年在其直接領導下，成都蜀都大廈物業(yè)管理有限責任公司成為成都市第一個獲得ISO9002國際質(zhì)量認證的高層建筑物業(yè)管理企業(yè) 。2001年，擔任成都市輝煌物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理。2002年，擔任成都市多元置業(yè)有限公司副總經(jīng)理。2006年主持威斯頓（香港）物業(yè)管理有限公司工作，使SOHO沸城獲得成都市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈和四川省城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈稱號，使威斯頓聯(lián)邦大廈獲得全國物業(yè)管理示范大廈稱號。2005年成為成都市首批物業(yè)管理評標專家，2007年成為首批成都市物業(yè)管理行業(yè)專家。作為物業(yè)管理專家，主張企業(yè)的物業(yè)管理活動的規(guī)范和標準化運行，積極推動物業(yè)管理的行業(yè)發(fā)展。能夠建立物業(yè)管理活動的服務標準、管理標準、技術標準、工作標準和作業(yè)標準，能夠建立物業(yè)管理活動的以程序控制為方法特征的流程體系，分別兩次領導所在公司獲得ISO9000質(zhì)量體系認證。自1999年起，是成都市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）專家考評員；自2000年起是四川省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）專家考評員。2007年后在萬達集團、陽光100集團和寶龍集團工作，先后管理上海萬達廣場、寧波萬達廣場、煙臺陽光100城市廣場和無錫寶龍城市廣場，從事城市綜合體（HOPSCA）的運營管理工作，形成了商業(yè)地產(chǎn)運營管理的方法和經(jīng)驗。我要找它加人為Q Q好友郭向東浙江省金華市人。1962年出生于青海省西寧市，1982年畢業(yè)于浙江大學光學儀器科學與工程學系。大學畢業(yè)后，就職于成都量具刃具總廠，曾主持三坐標測量機的研發(fā)，1986年開始主持千分尺分廠的生產(chǎn) 。1989年，進入成都成都蜀都大廈股份有限公司，后擔任成都蜀都大廈物業(yè)管理有限責任公司常務副總經(jīng)理。1998年在其具體領導下，蜀都大廈獲得全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈稱號。1999年在其直接領導下，成都蜀都大廈物業(yè)管理有限責任公司成為成都市第一個獲得ISO9002國際質(zhì)量認證的高層建筑物業(yè)管理企業(yè) 。2001年，擔任成都市輝煌物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理。2002年，擔任成都市多元置業(yè)有限公司副總經(jīng)理。2006年主持威斯頓（香港）物業(yè)管理有限公司工作，使SOHO沸城獲得成都市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈和四川省城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈稱號，使威斯頓聯(lián)邦大廈獲得全國物業(yè)管理示范大廈稱號。2005年成為成都市首批物業(yè)管理評標專家，2007年成為首批成都市物業(yè)管理行業(yè)專家。作為物業(yè)管理專家，主張企業(yè)的物業(yè)管理活動的規(guī)范和標準化運行，積極推動物業(yè)管理的行業(yè)發(fā)展。能夠建立物業(yè)管理活動的服務標準、管理標準、技術標準、工作標準和作業(yè)標準，能夠建立物業(yè)管理活動的以程序控制為方法特征的流程體系，分別兩次領導所在公司獲得ISO9000質(zhì)量體系認證。自1999年起，是成都市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）專家考評員；自2000年起是四川省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）專家考評員。2007年后在萬達集團、陽光100集團和寶龍集團工作，先后管理上海萬達廣場、寧波萬達廣場、煙臺陽光100城市廣場和無錫寶龍城市廣場，從事城市綜合體（HOPSCA）的運營管理工作，形成了商業(yè)地產(chǎn)運營管理的方法和經(jīng)驗。我要找它加人為Q Q好友6，甲級寫字樓的標準參數(shù) 辦公部分需超過50000平方米　參加《標準》制定工作的第一太平國際物業(yè)服務有限公司成都分公司有關負責人告訴采訪人員，頂級商務寫字樓地理位置要在商務區(qū)相對集中的核心區(qū)域。建筑：其辦公部分需超過50000平方米，每層建筑面積必須保持在1500-2000平方米。構(gòu)架：寫字樓的大堂應寬敞、挑高三層或以上；架高地臺≥15厘米；除地臺外的層凈高2.7米及以上；通道寬2米及以上。停車：按大廈總建筑面積計算，每150平方米配置一個停車位，專用地上、地下停車場應設有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng) 。電梯：按照大廈總建筑面積計算，每部客梯服務面積不超過4000平方米；等候時間不得超過30秒；客貨分離，貨梯至少兩部，有先進的智能控制系統(tǒng) 。安保：“產(chǎn)權(quán)只租不售，實行單一產(chǎn)權(quán) ?！睋?jù)有關負責人介紹，需有24小時保安服務和維護服務，以及商務配套等。頂級寫字樓還必須有貨物專用通道和殘疾人通道等，建成后1至2年內(nèi)的入住率不能低于70% 。電梯等候時間不超過40秒建筑：其辦公部分應超過20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。1-2年內(nèi)的入住率不低于65% 。電梯：根據(jù)《標準》，甲級寫字樓的電梯內(nèi)應有高檔裝飾；按大廈總建筑面積計算，每部客梯服務面積不超過5000平方米；等候時間不超過40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進的智能控制系統(tǒng) 。構(gòu)架：甲級寫字樓的建筑規(guī)劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地臺≥15厘米；除地臺外的層凈高為2.7米左右。停車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停車位；配備專用地上、地下停車場；地下停車場應設有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng) 。24小時內(nèi)提供維修服務　“目前成都地區(qū)的高等級商務寫字樓入住率都達到了90%以上 ?！眮碜浴傲笮小敝坏闹倭柯?lián)行測量師事務所(上海)有限公司成都分公司相關負責人表示，乙級商務寫字樓入住率不能低于50% 。建筑：其辦公部分應超過10000平方米，單層凈面積不低于800平方米。構(gòu)架：除地臺外的層凈高不低于2.5米，按大廈總面積計算每300平方米應配置一個停車位。電梯：按大廈總面積計算每部客梯服務面積不超過6000平方米，速度不低于3米/秒。安保：物業(yè)管理應聘請國內(nèi)知名物業(yè)管理公司或本地優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司，并提供24小時內(nèi)的報案服務和維修服務。辦公部分需超過50000平方米　參加《標準》制定工作的第一太平國際物業(yè)服務有限公司成都分公司有關負責人告訴采訪人員，頂級商務寫字樓地理位置要在商務區(qū)相對集中的核心區(qū)域。建筑：其辦公部分需超過50000平方米，每層建筑面積必須保持在1500-2000平方米。構(gòu)架：寫字樓的大堂應寬敞、挑高三層或以上；架高地臺≥15厘米；除地臺外的層凈高2.7米及以上；通道寬2米及以上。停車：按大廈總建筑面積計算，每150平方米配置一個停車位，專用地上、地下停車場應設有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng) 。電梯：按照大廈總建筑面積計算，每部客梯服務面積不超過4000平方米；等候時間不得超過30秒；客貨分離，貨梯至少兩部，有先進的智能控制系統(tǒng) 。安保：“產(chǎn)權(quán)只租不售，實行單一產(chǎn)權(quán) ?！睋?jù)有關負責人介紹，需有24小時保安服務和維護服務，以及商務配套等。頂級寫字樓還必須有貨物專用通道和殘疾人通道等，建成后1至2年內(nèi)的入住率不能低于70% 。電梯等候時間不超過40秒建筑：其辦公部分應超過20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。1-2年內(nèi)的入住率不低于65% 。電梯：根據(jù)《標準》，甲級寫字樓的電梯內(nèi)應有高檔裝飾；按大廈總建筑面積計算，每部客梯服務面積不超過5000平方米；等候時間不超過40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進的智能控制系統(tǒng) 。構(gòu)架：甲級寫字樓的建筑規(guī)劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地臺≥15厘米；除地臺外的層凈高為2.7米左右。停車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停車位；配備專用地上、地下停車場；地下停車場應設有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng) 。24小時內(nèi)提供維修服務　“目前成都地區(qū)的高等級商務寫字樓入住率都達到了90%以上 ?！眮碜浴傲笮小敝坏闹倭柯?lián)行測量師事務所(上海)有限公司成都分公司相關負責人表示，乙級商務寫字樓入住率不能低于50% 。建筑：其辦公部分應超過10000平方米，單層凈面積不低于800平方米。構(gòu)架：除地臺外的層凈高不低于2.5米，按大廈總面積計算每300平方米應配置一個停車位。電梯：按大廈總面積計算每部客梯服務面積不超過6000平方米，速度不低于3米/秒。安保：物業(yè)管理應聘請國內(nèi)知名物業(yè)管理公司或本地優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司，并提供24小時內(nèi)的報案服務和維修服務。7，開發(fā)票時貨物或應稅勞務服務名稱這里填的名稱是否是有規(guī)有要求的，在開票系統(tǒng)有的稅目類的，你需要在大類范圍內(nèi)根據(jù)小類填寫，如果與公司的業(yè)務不符，可以增加，但也要跟大類基本靠邊的才行。增值稅專用發(fā) 票貨物名稱與應稅勞務名稱是要一致的。應稅勞務，就是其收入依法應該納稅的勞務，個人或團體向其他個人或機構(gòu)提供勞務，其收入應該依法納稅，就是提供應稅勞務。擴展資料：應稅勞務是指應當繳納稅費的除銷售貨物以外的某些服務項目收入，相對于非應稅勞務而言的。主要存在于兩種稅種：增值稅和營業(yè)稅（營改增后營業(yè)稅已經(jīng)全面取消）。增值稅應稅勞務：加工、修理修配，交通運輸業(yè)和郵電通信業(yè)（小規(guī)模納稅人3%，一般納稅人17%、11%或6%）營改增應稅勞務：建筑業(yè)、金融保險業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務業(yè) 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) 銷售不動產(chǎn) 。（小規(guī)模納稅人3%、5%，一般納稅人17%、11%或6%）。發(fā)票開具是指法律、法規(guī)的規(guī)定在何種情況下開具發(fā)票，基于證明商品和資金所有權(quán)轉(zhuǎn)移的需要、進行會計核算的需要和進行稅收管理的需要，發(fā)票應在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務確認營業(yè)收入時由收款方向付款方開具。特殊情況下，由付款方向收款方開具。同時，開具發(fā)票的范圍與發(fā)票使用的范圍是一致的。因此，用票人發(fā)生非經(jīng)營性業(yè)務時不得開具發(fā)票，單位內(nèi)部各部門間發(fā)生業(yè)務往來結(jié)算款項時亦不得開具發(fā)票，可使用內(nèi)部結(jié)算憑證。發(fā)票的開具是實現(xiàn)其使用價值，反映經(jīng)濟業(yè)務活動的重要環(huán)節(jié)，發(fā)票開具是否真實、完整、正確，直接關系到能否達到發(fā)票管理的預期目的。依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》。第二十條所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。第二十二條開具發(fā)票應當按照規(guī)定的時限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實開具，并加蓋發(fā)票專用章。參考資料：發(fā)票_搜狗百科貨物或應稅勞務、服務名稱欄是開票的內(nèi)容，是要根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營范圍中的項目決定的。名稱項必須填寫，增值稅普通發(fā)票的購方信息欄中名稱項必須填寫，其他項均可以為空，若沒有納稅識別號、銀行賬戶地址、電話、等可以為空。如購貨方是個人，您企業(yè)可只填寫名稱；如購貨方是企業(yè)，必須按發(fā)票管理辦法的規(guī)定填開。開發(fā)票的其他要求：(一)項目齊全，與實際交易相符;(二)字跡清楚，不得壓線、錯格;(三)發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋財務專用章或者發(fā)票專用章;(四)按照增值稅納稅義務的發(fā)生時間開具。對不符合上列要求的專用發(fā)票，購買方有權(quán)拒收。一般納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務可匯總開具專用發(fā)票。匯總開具專用發(fā)票的，同時使用防偽稅控系統(tǒng)開具《銷售貨物或者提供應稅勞務清單》(附件2)，并加蓋財務專用章或者發(fā)票專用章。(《增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定》修訂)注意：1、企業(yè)的納稅識別號有很多最后一位是英文字母"X"，而這個""必須用大寫表示，企業(yè)往往忽略了這個細節(jié)，很多企業(yè)將大寫的"X"用小寫表示，造成納稅人識別號碼比對不符。2、企業(yè)錄入號碼時錄入人員疏忽大意，造成錯號、串號等。擴展資料：發(fā)票相關管理規(guī)定：1、銷售商、提供服務以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，在發(fā)票開具時，要注意以下幾點：(1)銷貨方在整本發(fā)票使用前，要認真檢查有無缺頁、錯號、發(fā)票聯(lián)無發(fā)票監(jiān)制章或印制不清楚等現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)問題應報送稅務機關處理。(2)整本發(fā)票開始使用后，應做到按號碼順序填寫，填寫項目齊全，內(nèi)容真實，字跡清楚，全部聯(lián)次一次復寫、打印、內(nèi)容完全一致。填開的發(fā)票不得涂改、挖補、撕毀。(3)開具發(fā)票要按照規(guī)定的時限、逐欄填寫，并加蓋單位財務印章或者發(fā)票專用章。未經(jīng)稅務機關批準，不得拆本使用發(fā)票，不得自行擴大專業(yè)發(fā)票使用范圍。(4)填開發(fā)票的單位和個人必須在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務，確認營業(yè)收入時開具發(fā)票，未發(fā)生業(yè)務一律不準開具發(fā)票。(5)銷貨方應在規(guī)定的使用范圍內(nèi)開具發(fā)票，不準買賣、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓和代理開具。(6)銷貨方使用電子計算機開具發(fā)票，須經(jīng)主管稅務機關批準，并使用稅務機關統(tǒng)一監(jiān)制的機外發(fā)票，開具后的存根聯(lián)要按照順序號裝訂成冊。2、所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票，要注意以下幾點：(1)購買方向?qū)Ψ剿魅“l(fā)票時，不得要求對方變更貨物或應稅勞務名稱，不得要求改變價稅金額；(2)購買方只能從發(fā)生業(yè)務的銷售方取得發(fā)票，不得虛開或代理開具發(fā)票；(3)購買方取得發(fā)票后，如發(fā)現(xiàn)不符合開具要求的，有權(quán)要求對方重新開具。3、納稅人進行電子商務必須開具或取得發(fā)票。4、發(fā)票要全聯(lián)一次填寫，一次性復寫或打印，以保證各聯(lián)填開的內(nèi)容、金額等都保持一致。嚴禁開具“大頭小尾”發(fā)票。5、發(fā)票不得跨省、直轄市、自治區(qū)使用。發(fā)票限于領購單位和個人在本省、自治區(qū)、直轄市內(nèi)開具。發(fā)票領購單位未經(jīng)批準不得跨規(guī)定使用區(qū)域攜帶、郵寄、運輸空白發(fā)票，禁止攜帶、郵寄或者運輸空白發(fā)票出入境。6、開具發(fā)票要加蓋財務印章或發(fā)票專用章。7、開具發(fā)票后，如發(fā)生銷貨退回需開紅字發(fā)票的，必須收回原發(fā)票并注明“作廢”字樣或取得對方有效憑證；發(fā)生銷售折讓的，在收回原發(fā)票并注明“作廢”后，重新開具發(fā)票。參考資料來源：搜狗百科-發(fā)票開具依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》。第二十條所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。第二十二條開具發(fā)票應當按照規(guī)定的時限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實開具，并加蓋發(fā)票專用章。任何單位和個人不得有下列虛開發(fā)票行為：(一)為他人、為自己開具與實際經(jīng)營業(yè)務情況不符的發(fā)票;(二)讓他人為自己開具與實際經(jīng)營業(yè)務情況不符的發(fā)票;(三)介紹他人開具與實際經(jīng)營業(yè)務情況不符的發(fā)票。有要求的，在開票系統(tǒng)有的稅目類的，你需要在大類范圍內(nèi)根據(jù)小類填寫，如果與公司的業(yè)務不符，可以增加，但也要跟大類基本靠邊的才行。增值稅專用發(fā) 票貨物名稱與應稅勞務名稱是要一致的。應稅勞務，就是其收入依法應該納稅的勞務，個人或團體向其他個人或機構(gòu)提供勞務，其收入應該依法納稅，就是提供應稅勞務。擴展資料：應稅勞務是指應當繳納稅費的除銷售貨物以外的某些服務項目收入，相對于非應稅勞務而言的。主要存在于兩種稅種：增值稅和營業(yè)稅（營改增后營業(yè)稅已經(jīng)全面取消）。增值稅應稅勞務：加工、修理修配，交通運輸業(yè)和郵電通信業(yè)（小規(guī)模納稅人3%，一般納稅人17%、11%或6%）營改增應稅勞務：建筑業(yè)、金融保險業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務業(yè) 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) 銷售不動產(chǎn) 。（小規(guī)模納稅人3%、5%，一般納稅人17%、11%或6%）。發(fā)票開具是指法律、法規(guī)的規(guī)定在何種情況下開具發(fā)票，基于證明商品和資金所有權(quán)轉(zhuǎn)移的需要、進行會計核算的需要和進行稅收管理的需要，發(fā)票應在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務確認營業(yè)收入時由收款方向付款方開具。特殊情況下，由付款方向收款方開具。同時，開具發(fā)票的范圍與發(fā)票使用的范圍是一致的。因此，用票人發(fā)生非經(jīng)營性業(yè)務時不得開具發(fā)票，單位內(nèi)部各部門間發(fā)生業(yè)務往來結(jié)算款項時亦不得開具發(fā)票，可使用內(nèi)部結(jié)算憑證。發(fā)票的開具是實現(xiàn)其使用價值，反映經(jīng)濟業(yè)務活動的重要環(huán)節(jié)，發(fā)票開具是否真實、完整、正確，直接關系到能否達到發(fā)票管理的預期目的。依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》。第二十條所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。第二十二條開具發(fā)票應當按照規(guī)定的時限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實開具，并加蓋發(fā)票專用章。參考資料：發(fā)票_搜狗百科貨物或應稅勞務、服務名稱欄是開票的內(nèi)容，是要根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營范圍中的項目決定的。名稱項必須填寫，增值稅普通發(fā)票的購方信息欄中名稱項必須填寫，其他項均可以為空，若沒有納稅識別號、銀行賬戶地址、電話、等可以為空。如購貨方是個人，您企業(yè)可只填寫名稱；如購貨方是企業(yè)，必須按發(fā)票管理辦法的規(guī)定填開。開發(fā)票的其他要求：(一)項目齊全，與實際交易相符;(二)字跡清楚，不得壓線、錯格;(三)發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋財務專用章或者發(fā)票專用章;(四)按照增值稅納稅義務的發(fā)生時間開具。對不符合上列要求的專用發(fā)票，購買方有權(quán)拒收。一般納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務可匯總開具專用發(fā)票。匯總開具專用發(fā)票的，同時使用防偽稅控系統(tǒng)開具《銷售貨物或者提供應稅勞務清單》(附件2)，并加蓋財務專用章或者發(fā)票專用章。(《增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定》修訂)注意：1、企業(yè)的納稅識別號有很多最后一位是英文字母"X"，而這個""必須用大寫表示，企業(yè)往往忽略了這個細節(jié)，很多企業(yè)將大寫的"X"用小寫表示，造成納稅人識別號碼比對不符。2、企業(yè)錄入號碼時錄入人員疏忽大意，造成錯號、串號等。擴展資料：發(fā)票相關管理規(guī)定：1、銷售商、提供服務以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，在發(fā)票開具時，要注意以下幾點：(1)銷貨方在整本發(fā)票使用前，要認真檢查有無缺頁、錯號、發(fā)票聯(lián)無發(fā)票監(jiān)制章或印制不清楚等現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)問題應報送稅務機關處理。(2)整本發(fā)票開始使用后，應做到按號碼順序填寫，填寫項目齊全，內(nèi)容真實，字跡清楚，全部聯(lián)次一次復寫、打印、內(nèi)容完全一致。填開的發(fā)票不得涂改、挖補、撕毀。(3)開具發(fā)票要按照規(guī)定的時限、逐欄填寫，并加蓋單位財務印章或者發(fā)票專用章。未經(jīng)稅務機關批準，不得拆本使用發(fā)票，不得自行擴大專業(yè)發(fā)票使用范圍。(4)填開發(fā)票的單位和個人必須在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務，確認營業(yè)收入時開具發(fā)票，未發(fā)生業(yè)務一律不準開具發(fā)票。(5)銷貨方應在規(guī)定的使用范圍內(nèi)開具發(fā)票，不準買賣、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓和代理開具。(6)銷貨方使用電子計算機開具發(fā)票，須經(jīng)主管稅務機關批準，并使用稅務機關統(tǒng)一監(jiān)制的機外發(fā)票，開具后的存根聯(lián)要按照順序號裝訂成冊。2、所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票，要注意以下幾點：(1)購買方向?qū)Ψ剿魅“l(fā)票時，不得要求對方變更貨物或應稅勞務名稱，不得要求改變價稅金額；(2)購買方只能從發(fā)生業(yè)務的銷售方取得發(fā)票，不得虛開或代理開具發(fā)票；(3)購買方取得發(fā)票后，如發(fā)現(xiàn)不符合開具要求的，有權(quán)要求對方重新開具。3、納稅人進行電子商務必須開具或取得發(fā)票。4、發(fā)票要全聯(lián)一次填寫，一次性復寫或打印，以保證各聯(lián)填開的內(nèi)容、金額等都保持一致。嚴禁開具“大頭小尾”發(fā)票。5、發(fā)票不得跨省、直轄市、自治區(qū)使用。發(fā)票限于領購單位和個人在本省、自治區(qū)、直轄市內(nèi)開具。發(fā)票領購單位未經(jīng)批準不得跨規(guī)定使用區(qū)域攜帶、郵寄、運輸空白發(fā)票，禁止攜帶、郵寄或者運輸空白發(fā)票出入境。6、開具發(fā)票要加蓋財務印章或發(fā)票專用章。7、開具發(fā)票后，如發(fā)生銷貨退回需開紅字發(fā)票的，必須收回原發(fā)票并注明“作廢”字樣或取得對方有效憑證；發(fā)生銷售折讓的，在收回原發(fā)票并注明“作廢”后，重新開具發(fā)票。參考資料來源：搜狗百科-發(fā)票開具依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》。第二十條所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。第二十二條開具發(fā)票應當按照規(guī)定的時限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實開具，并加蓋發(fā)票專用章。任何單位和個人不得有下列虛開發(fā)票行為：(一)為他人、為自己開具與實際經(jīng)營業(yè)務情況不符的發(fā)票;(二)讓他人為自己開具與實際經(jīng)營業(yè)務情況不符的發(fā)票;(三)介紹他人開具與實際經(jīng)營業(yè)務情況不符的發(fā)票。8，成都市住房保障和房產(chǎn)管理局在那申請的去哪咨詢了解，比如街道辦事處，當?shù)胤慨a(chǎn)局。廉租房申請由廉租房申請人(戶主)持廉租房申請文件到戶籍所在地街道辦事處提出廉租房申請。申請條件1、申請人具有5年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?、申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系，并一起共同生活的；5、申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。一般情況下，如果你買的商品房，開發(fā)商會通知你帶上相應的資料，比如合同、身份證、首付款收據(jù)等等什么的，驗收完以后簽字收房，然后還有相關費用的繳納。具體可以跟你的開發(fā)商聯(lián)系收房細節(jié)問題可以參考一下：檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要 ?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕 ?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險) 。如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。第二篇1招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。4招：輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。5招：頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。6招：陽臺裂縫危險大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。8招：大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。9招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1% 。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。11招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。12招：保險插座護幼童為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。14招：廚衛(wèi)緊鄰通風道廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。15招：開關接口拉一拉檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。第三篇2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。3、房屋內(nèi)各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。6、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？10、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi) 。11試一下房屋內(nèi)所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。13、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。14試煤氣熱水器開關是否妥當？15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。16、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。18、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？19、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。收樓日應帶裝備1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。7、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。第四篇收樓要驗哪些內(nèi)容？--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據(jù)建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。在那申請的去哪咨詢了解，比如街道辦事處，當?shù)胤慨a(chǎn)局。廉租房申請由廉租房申請人(戶主)持廉租房申請文件到戶籍所在地街道辦事處提出廉租房申請。申請條件1、申請人具有5年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?、申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系，并一起共同生活的；5、申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。一般情況下，如果你買的商品房，開發(fā)商會通知你帶上相應的資料，比如合同、身份證、首付款收據(jù)等等什么的，驗收完以后簽字收房，然后還有相關費用的繳納。具體可以跟你的開發(fā)商聯(lián)系收房細節(jié)問題可以參考一下：檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要 ?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕 ?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險) 。如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。第二篇1招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。4招：輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。5招：頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。6招：陽臺裂縫危險大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。8招：大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。9招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1% 。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。11招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。12招：保險插座護幼童為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。14招：廚衛(wèi)緊鄰通風道廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。15招：開關接口拉一拉檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。第三篇2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。3、房屋內(nèi)各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。6、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？10、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi) 。11試一下房屋內(nèi)所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。13、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。14試煤氣熱水器開關是否妥當？15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。16、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。18、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？19、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。收樓日應帶裝備1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。7、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。第四篇收樓要驗哪些內(nèi)容？--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據(jù)建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。