對(duì)于居民小區(qū)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不擁有其所有權(quán)，但擁有人防工程地下車(chē)庫(kù)的使用權(quán)，其收益歸開(kāi)發(fā)商所有，因此人防工程地下車(chē)庫(kù)不能售賣(mài)，只能出租 。日常生活中看到的小區(qū)地下停車(chē)室，不一定是人防工程 。但若因地質(zhì)條件、地下管線等客觀因素限制，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)后，可不修建防空地下室，但須繳納人防工程易地建設(shè)費(fèi) 。
怎么辨別地下車(chē)位是不是人防車(chē)位？怎樣查到小區(qū)的公攤面積都包含哪些？
【人防文件哪里查,消防人防并入圖審】
根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定，人防工程的維護(hù)管理由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，已開(kāi)發(fā)利用的，由使用單位負(fù)責(zé)，實(shí)行誰(shuí)建設(shè)、誰(shuí)管理，誰(shuí)使用、誰(shuí)管理的原則 。對(duì)于居民小區(qū)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不擁有其所有權(quán)，但擁有人防工程地下車(chē)庫(kù)的使用權(quán)，其收益歸開(kāi)發(fā)商所有，因此人防工程地下車(chē)庫(kù)不能售賣(mài)，只能出租 。根據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效 。
當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年 。目前，根據(jù)《湖北省人民防空工程管理規(guī)定》，武漢市按照地面建筑5%的標(biāo)準(zhǔn)修建防空地下室 。但若因地質(zhì)條件、地下管線等客觀因素限制，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)后，可不修建防空地下室，但須繳納人防工程易地建設(shè)費(fèi) 。日常生活中看到的小區(qū)地下停車(chē)室，不一定是人防工程 。
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