雖然直到最近幾天，JD.COM才正式宣布有意進(jìn)入房地產(chǎn)市場 。另一方面，JD 。劉進(jìn)軍房地產(chǎn)也許是的事業(yè)，但幾乎可以肯定的是，已經(jīng)在摩拳擦掌，準(zhǔn)備進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè) 。從這里可以看出JD 。COM進(jìn)軍房地產(chǎn)不是心血來潮，而是未雨綢繆 。然而，無論JD.COM是否進(jìn)入房地產(chǎn)，都與總統(tǒng)這樣的吃瓜者無關(guān) 。
順豐、京東之后中通也進(jìn)軍房地產(chǎn)，快遞巨頭為什么都愛房地產(chǎn)？
房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)軍房地產(chǎn)，可以脫虛入實(shí)，將利潤轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，也省公司所得稅了！當(dāng)前的互聯(lián)網(wǎng)公司，都是這個(gè)套路，利潤高的驚人，若按照國家稅收政策，需要繳納天價(jià)稅收！利用公司規(guī)模和知名度向政府要地要配套政策，低價(jià)拿地，用利潤和省下的稅，投資蓋房，以備不時(shí)之需！好多上市公司買學(xué)區(qū)房也是這個(gè)道理，公司出現(xiàn)困難時(shí)，賣套房子就可以度過難關(guān)了！ 。
為何阿里騰訊京東這些巨頭不做房地產(chǎn)，如果進(jìn)軍房地產(chǎn)會(huì)怎么樣？
互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)已經(jīng)有段時(shí)間了，只是沒有多少新聞報(bào)道，導(dǎo)致很少有人知道，比如阿里 。2012年，淘寶司法拍賣上線，2019年，隨著布局的成熟，阿里拍賣也開始涉足個(gè)人二手房交易的領(lǐng)域 。直接在手機(jī)淘寶上輸入“我要買房”，就可以看到在售的房源信息，比如騰訊 。2017年12月14日，騰訊云和鏈家簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，鏈家未來將借助騰訊云的大數(shù)據(jù)、AI等能力，打通線上與線下，重構(gòu)并優(yōu)化找房、租房、購房等交易流程，
2017年12月18日，騰訊公司與深圳市住房和建設(shè)局舉行發(fā)布會(huì)，宣布深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)正式啟動(dòng) 。比如京東，早在2017年10月24日，京東便上線地產(chǎn)板塊，賦能地產(chǎn)界合作伙伴 。最近京東已經(jīng)不滿足于做中介了，2020年5月22日，京東的自營房產(chǎn)業(yè)務(wù)正式上線，上面可以看到，互聯(lián)網(wǎng)公司進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的方向略有不同，有的是覬覦線下的社區(qū)重視運(yùn)營，有的重視流量進(jìn)行房屋買賣中介服務(wù) 。
不管以什么樣的方式，可以想象的是，互聯(lián)網(wǎng)公司介入房地產(chǎn)這個(gè)傳統(tǒng)市場，或許可以促使交易更加高效地完成，并讓業(yè)主享受到更豐富、便捷的社區(qū)服務(wù)，老百姓其實(shí)對(duì)這些無感，只關(guān)心房價(jià)，有了互聯(lián)網(wǎng)的介入是不是真如馬云所述未來房子如蔥 。我卻不這么認(rèn)為，房地產(chǎn)這門生意本身體量巨大，互聯(lián)網(wǎng)公司目前來看完全沒有觸及根本，一直浮于上游，
為什么華為、小米、淘寶、拼多多不進(jìn)軍房地產(chǎn)？
其實(shí)華為、中興的土地儲(chǔ)備量，不會(huì)比一些頭部偏下的房產(chǎn)公司少，阿里巴巴的土地儲(chǔ)備量也應(yīng)該不弱于一中端的房產(chǎn)公司 。但是科技企業(yè)和房產(chǎn)公司不一樣的是，科技企業(yè)的土地不是為了蓋樓的，而主要是生產(chǎn)經(jīng)營所用，不過拼多多、小米這種偏向互聯(lián)網(wǎng)的公司，一般都是輕資產(chǎn)的公司，這些公司一般都不會(huì)搞重資產(chǎn)的東西，模式不一樣 。
當(dāng)然，中興除外，中興是央企，所以中興的操作是有點(diǎn)類似于國企的，所以中興在北京燕郊，海南三亞都有實(shí)實(shí)在在的商業(yè)樓盤，而且中興在深圳的新基地，也是一半用于研發(fā)，一般交由房地產(chǎn)公司進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，這也是中興被詬病的地方，華為的土地儲(chǔ)備，主要是用于華為的生產(chǎn)研發(fā)，例如華為在北京、深圳、東莞、蘇州、上海、南京、武漢、成都等地的研究所和生產(chǎn)基地 。
同時(shí)華為云在各地也需要有數(shù)據(jù)中心的機(jī)房，例如在貴州就有一個(gè)挖空山體的數(shù)據(jù)中心，所以華為的土地儲(chǔ)備主要是生產(chǎn)研發(fā)使用，其次是也建了一些員工宿舍，也是主要租給內(nèi)部的員工 。華為還是屬于重資產(chǎn)的公司，因?yàn)槿A為的開發(fā)是偏硬件，阿里巴巴這種互聯(lián)網(wǎng)公司已經(jīng)不算是重資產(chǎn)公司了，土地儲(chǔ)備也是為了生產(chǎn)科研使用 。不過阿里巴巴有一點(diǎn)和華為類似，由于阿里云的原因，阿里還是在全國有一定的土地儲(chǔ)備用于數(shù)據(jù)中心的建設(shè)的，
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