西區(qū)是揚州最先重點發(fā)展的區(qū)域 ， 西聯(lián)儀征 ， 以火車站為端點 ， 京華城為主戰(zhàn)場 ， 現(xiàn)在己經成為揚州主城板塊 。北區(qū)利好消息也是有的 ， 華僑城 ， 新甘泉大道 ， 維揚經濟開發(fā)區(qū)的招引項目 ， 蜀崗瘦西湖景區(qū)招引項目不斷的相繼投入建設 ， 有句話說得好 ， 先來后到 ， 北區(qū)的起步晚了些 ， 但正是發(fā)展的潛力所在 。
揚州北區(qū)未來如何發(fā)展？
揚州北區(qū)的發(fā)展似乎有點慢 ， 這是相對于西區(qū)、東區(qū)和南區(qū)的發(fā)展速度而言 。西區(qū)是揚州最先重點發(fā)展的區(qū)域 ， 西聯(lián)儀征 ， 以火車站為端點 ， 京華城為主戰(zhàn)場 ， 現(xiàn)在己經成為揚州主城板塊 。東區(qū)是江廣融合地帶 ， 順應江都撤市設區(qū)后向主城區(qū)靠攏 ， 連淮揚鎮(zhèn)高鐵揚州站在此區(qū)域 ， 生態(tài)科技新城的高起點 ， 七河八島生態(tài)保護與開發(fā)成效顯著 ， 正在成為主城發(fā)展高地 。
南區(qū)是沿江開發(fā)的主攻方向 ， 呼應寧鎮(zhèn)揚一體化的發(fā)展趨勢 ， 東南片區(qū)更新雙修擺上了大建設的高地 ， 經濟開發(fā)區(qū) ， 高新區(qū) ， 大學城 ， 臨港建設組團躍然紙上 ， 不斷有重大項目入住 。北區(qū)利好消息也是有的 ， 華僑城 ， 新甘泉大道 ， 維揚經濟開發(fā)區(qū)的招引項目 ， 蜀崗瘦西湖景區(qū)招引項目不斷的相繼投入建設 ， 有句話說得好 ， 先來后到 ， 北區(qū)的起步晚了些 ， 但正是發(fā)展的潛力所在 。
揚州房價破萬的原因是什么？
我之前答無錫的時候說過類似原因 ， 因為周圍肯定有一個房價偏高的大城市 ， 比如揚州距離南京非常近 ， 導致南京會有許多購房的剛需往揚州或鎮(zhèn)江考慮 。揚州的綜合發(fā)展到什么地步我不太清楚 ， 但起碼在外地人了解的名氣上比鎮(zhèn)江大很多 ， 不要小看旅游城市的底子 ， 麗江因為景色好這一條吸引了多少北上廣人士啊 。自然許多剛需置業(yè)的第二選擇揚州的優(yōu)勢就更明顯 ， 如果南京的房價再走高 ， 或者對外地人限購的比較嚴格 ， 很多南京工作但需要買房又達不到南京買房條件的人 ， 會有大批人往周邊城市轉移 。
就像上海的購房者已經把昆山的房價都炒的居高不下了 ， 南京的外來人口也是逐年增高 ， 可房價可以說把大量的剛需拒之門外 ， 而房價漲幅的一個重要原因就是外地人口的多少 。南京論宜居條件在江蘇真的不算好 ， 交通堵夏天熱 ， 之前房價一直高過宜居舒適的蘇錫常 ， 就是因為南京有更好更多的名校學府 ， 和完善的就業(yè)機會 ， 吸引了大批外地人口 ， 人來了食住行是根本 ， 南京解決不了住的根本問題 ， 周邊的揚州自然會被盯上 。
說實話 ， 我覺得整個江蘇的基建都不錯啊 ， 全國的所有省里 ， 江蘇無論是總體GDP還是個人GDP都位居前列 ， 而且江浙滬是貨真價實的均富 ， 不像廣東的城市發(fā)展 ， 窮的窮死積貧積弱 ， 而廣州、深圳又富得流油舉國聞名 ， 所以江蘇的許多城市房價之前都被低估了 。我感覺揚州還有上漲空間 ， 基礎建設好 ， 環(huán)境不錯 ， 旅游城市風景好名氣大 ， 還有歷史底蘊 ， 距離南京交通方便 ， 要是南京房價居高不下 ， 外來人口越來越多的話 ， 揚州會一直成為南京工作者的第二置業(yè)選擇 。
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