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由該條可以看出，即便合同到期，但在新物業(yè)尚未接管之前，原物業(yè)要繼續(xù)按合同處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，不得“撂挑子”，這是其法定義務(wù) 。這些條件，主要出現(xiàn)在法典的第949條，即：物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交給業(yè)委會(huì)；配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。
物業(yè)公司由居委會(huì)或者業(yè)委會(huì)接管，你覺得可行嗎？

吉林省榆樹市怎么才能接管物業(yè),網(wǎng)友給吉林省委書記留言獲回復(fù)

個(gè)人感覺不可行。首先現(xiàn)在人們抵觸的不是物業(yè)公司，而是抵觸收取業(yè)主費(fèi)用，卻沒有達(dá)到業(yè)主預(yù)期服務(wù)的一個(gè)群體。無(wú)論是誰(shuí)管理小區(qū)，就得有一個(gè)完整的利益群體，免費(fèi)義務(wù)勞動(dòng)是不存在，只要有了利益，管理方就有私心，想要自己利益最大化，而業(yè)主就想要自己付出最小化，就會(huì)產(chǎn)生矛盾。本來(lái)就是階級(jí)斗爭(zhēng)，想要換個(gè)形式就想要處理問題，那是不可能的。
舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子：小區(qū)內(nèi)有一部分人購(gòu)買了車位，一部分人沒有購(gòu)買車位，但是沒買車位的仍舊進(jìn)小區(qū)隨便停放，無(wú)形中侵害了購(gòu)買車位人的利益，而未購(gòu)買車位的人認(rèn)為我買了房子，不買車位我的車子也得回小區(qū)，就會(huì)產(chǎn)生矛盾，買車位的說管理者不作為，拒交管理費(fèi)，未購(gòu)買車位的看別人不交，他也不交。慢慢的管理者就會(huì)退出，并且雙方都罵管理者。
現(xiàn)在業(yè)主委員會(huì)接管物業(yè)，不收業(yè)主物業(yè)費(fèi)的小區(qū)多嗎？

數(shù)年前有媒體報(bào)道過，有個(gè)小區(qū)業(yè)主不用交物業(yè)費(fèi)，反而有分紅，原來(lái)是該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)接管了物業(yè)管理服務(wù)后，小區(qū)靠停車費(fèi)和廣告費(fèi)的收入，就足以抵消基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)了，在扣除人員工資和其他成本后還有不少結(jié)余，這些剩余的錢就作為小區(qū)收入進(jìn)行分紅。剛剛又搜索一下，這種情況還有一些小區(qū)做到了。物業(yè)管理本身是個(gè)效益很好的行業(yè)，除了按業(yè)主住宅面積收費(fèi)外，還有停車費(fèi)、電動(dòng)車充電費(fèi)、公共場(chǎng)所出租收入，會(huì)經(jīng)營(yíng)的物業(yè)公司自然還有樓宇門廳、電梯、外墻、車庫(kù)、保安亭、出入口地面、入戶宣傳單等區(qū)域的廣告收入，如果小區(qū)規(guī)模大，收入就很高，收入用來(lái)抵消物業(yè)費(fèi)和分紅，這是很好的物業(yè)管理新模式。
上述新聞也透露出一個(gè)信息，那就是未來(lái)的物業(yè)管理行業(yè)可能出現(xiàn)迭代式的競(jìng)爭(zhēng)，一些具有廣告經(jīng)營(yíng)能力的公司，協(xié)同業(yè)主委員會(huì)進(jìn)入物業(yè)管理行業(yè) 。還有一些有超前眼光的物業(yè)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型，也是完全可能的。此外，人工智能技術(shù)的運(yùn)用，以后機(jī)器人進(jìn)入物業(yè)管理，物業(yè)管理的人員成本大幅降低，社區(qū)廣告未來(lái)一定受到商家的歡迎，這就使傳統(tǒng)物業(yè)管理被迭代，相信這一天已經(jīng)為期不遠(yuǎn)了。
天天說法丨新的物業(yè)公司接管前，原物業(yè)公司可以撂挑子嗎？

這個(gè)問題，應(yīng)該主要是指所謂的，物業(yè)公司的“后合同義務(wù)” 。法典之前，新舊物業(yè)交替時(shí)總是容易出現(xiàn)種種亂象 ?；蛘呃衔飿I(yè)拒不交接，拒不退出，或者像你說的破罐子破摔，撂挑子不管，這種不負(fù)責(zé)任的做法，往往使得小區(qū)陷入混亂狀態(tài) 。而這些亂象也是當(dāng)下物業(yè)公司整體形象太差的主要體現(xiàn)之一。鑒于此，法典在第949條和950條，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)人的后合同義務(wù) 。
第950條的原文如下：物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以請(qǐng)求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi) 。由該條可以看出，即便合同到期，但在新物業(yè)尚未接管之前，原物業(yè)要繼續(xù)按合同處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，不得“撂挑子”，這是其法定義務(wù) 。