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恩施百佳苑的房子怎么樣,2018年上半年恩施市房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

云知道恩施

3、土地供應(yīng)就目前恩施收儲(chǔ)的土地最少足夠恩施未來(lái)20年的發(fā)展了，你可以開(kāi)車(chē)把恩施城區(qū)跑一圈，再結(jié)合之前與未來(lái)恩施的發(fā)展預(yù)期想想，高速、高鐵這個(gè)窗口期已經(jīng)過(guò)了 。外來(lái)人口除了到恩施做生意的人，來(lái)上班的除了政府事業(yè)單位調(diào)動(dòng)，其他的外來(lái)人口可以忽略不計(jì)，因?yàn)榫蜆I(yè)機(jī)會(huì)和職業(yè)發(fā)展都不好 。
如何看待恩施的房?jī)r(jià)？
2018年恩施市房?jī)r(jià)未來(lái)5年預(yù)測(cè) 未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)會(huì)保持在4500-5500之間（碧桂園裝修了的除外，一般計(jì)算裝修1000元/平方米），不同地段、小區(qū)配套、設(shè)計(jì)等房?jī)r(jià)會(huì)有價(jià)格上的差異 。一、不出現(xiàn)4500元以下價(jià)格的原因 1、因現(xiàn)在新建樓盤(pán)的配套、設(shè)計(jì)等相對(duì)于較早的小區(qū)要好； 2、土地購(gòu)買(mǎi)成本、房屋建設(shè)成本提高； 3、平均工資提升，公務(wù)員事業(yè)單位職工漲薪，中小企業(yè)職工漲薪（或多或少都有漲） 。
因此，房?jī)r(jià)在2015年的3500 的基礎(chǔ)上，上漲1000 是合理漲幅 。二、不出現(xiàn)5500元以上價(jià)格的原因（雖然現(xiàn)在有6000元以上的，自帶裝修除外） 1、人口因素 恩施市不是人口凈流入城市，全州總?cè)丝诓?00多萬(wàn)，恩施市約90萬(wàn)左右，利川90多萬(wàn)人口，其他縣市人口約30萬(wàn)-50萬(wàn)/縣 。外來(lái)人口除了到恩施做生意的人，來(lái)上班的除了政府事業(yè)單位調(diào)動(dòng)，其他的外來(lái)人口可以忽略不計(jì)，因?yàn)榫蜆I(yè)機(jī)會(huì)和職業(yè)發(fā)展都不好 。
周邊縣市或者在大城市上班的人也會(huì)在恩施市購(gòu)房，但大家要考慮一個(gè)因素，他在恩施市買(mǎi)了房是不是就在恩施定居，不解決就業(yè)問(wèn)題在恩施市買(mǎi)了房也不會(huì)住 。如果，買(mǎi)了裝修后出租，假如60萬(wàn)元買(mǎi)套房 貸款利息20萬(wàn) 裝修15萬(wàn) 稅費(fèi)2萬(wàn)，每月出租租金1500元/月，需要54年才能回本，中間可能每過(guò)20-30年還要重新裝修一次，從投資回報(bào)的角度講，買(mǎi)房了之后出租是不劃算的 。
【恩施百佳苑的房子怎么樣,2018年上半年恩施市房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析】 可能會(huì)有人說(shuō)目前投資渠道單一投資房地產(chǎn)能保值，房?jī)r(jià)在一定價(jià)位的時(shí)候投資是保值或增值的，但到了一個(gè)點(diǎn)再投資就不保值了，比如說(shuō)恩施房?jī)r(jià)在6000元的點(diǎn) 。2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展 恩施市沒(méi)有工業(yè)制造、高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐，有發(fā)展空間的就是服務(wù)也，例如：旅游、酒店、餐廳、娛樂(lè)、物流等 。受電商沖擊貿(mào)易、零售等都是在苦苦支撐 。
恩施州有一定規(guī)?；蚱放频钠髽I(yè)一只手可以數(shù)出來(lái)，看起來(lái)旅游業(yè)發(fā)展還可以，但該產(chǎn)業(yè)在恩施來(lái)說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有什么影響，因?yàn)槿珖?guó)比恩施更適合養(yǎng)老居住的地方多太多，無(wú)論從氣候條件、生態(tài)環(huán)境還是交通設(shè)施及城市建設(shè)，類(lèi)似云南、海南、貴州、江浙等 。從職業(yè)生涯規(guī)劃來(lái)講如果不是政府事業(yè)單位，年輕人還是應(yīng)該在外面去，機(jī)會(huì)多、可以得到更多的鍛煉，對(duì)以后自己的競(jìng)爭(zhēng)力與含金量都有好處 。
3、土地供應(yīng) 就目前恩施收儲(chǔ)的土地最少足夠恩施未來(lái)20年的發(fā)展了，你可以開(kāi)車(chē)把恩施城區(qū)跑一圈，再結(jié)合之前與未來(lái)恩施的發(fā)展預(yù)期想想，高速、高鐵這個(gè)窗口期已經(jīng)過(guò)了 。而且未來(lái)土地供應(yīng)不會(huì)減少，原因大家應(yīng)該都清楚，全國(guó)除了有產(chǎn)業(yè)支撐的地方，其他很多地方都一樣土地財(cái)政 。4、資金杠桿 隨著國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控及資本市場(chǎng)等方面的影響，給購(gòu)房者的感知就是首付由2成提至3成，貸款難度和利率增加 。
資金杠桿推動(dòng)房?jī)r(jià)的影響力就會(huì)減弱，炒房者要考慮資金成本，一不小心血本無(wú)歸，剛需族需要繼續(xù)存錢(qián)，開(kāi)發(fā)商需要資金回籠會(huì)進(jìn)行促銷(xiāo) 。大家可以觀(guān)察小戶(hù)型100-130平米左右的房源緊張，但130平米以上的房源非常寬松，也就說(shuō)明剛需族和炒房客是購(gòu)買(mǎi)的主力，改善型用戶(hù)他并不急于買(mǎi)房，所以房源相較于充足 。最后，給大家一點(diǎn)購(gòu)房建議（寫(xiě)這篇文章的時(shí)候房?jī)r(jià)正是上漲的時(shí)候） 1、不著急 越是這個(gè)時(shí)候特別是剛需族千萬(wàn)不能著急怕買(mǎi)不到房，你越急開(kāi)發(fā)商就漲價(jià) 。

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