預售房退房違約金需要違約的一方承擔，一般來說，如果購房者違約的話，是需要償付開發商違約金的 。如果開發商違約的話，是需要償付買房退房違約金的 。
退房違約金是指合同當事人約好的，由違約一方因其違約做法，給對方形成經濟受損，而向對方付出的抵償金，實際上是對違約做法給對方形成的受損的一種抵償 。
退房違約金是合同經濟法的一種，也是對違約的一種經濟制裁 。違約金的建立，是為了確保債的實行，即使對方沒有遭受任何財產受損，也要按法令或合同的規則給付違約金 。違約金的規范依法定或在合同中書面約好 。
購房者退房的法定條件有哪些1、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人
【預售房退房違約金誰承擔】商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同 。
2、一房兩賣
商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同 。
3、商品房預售許可證存在欺詐
出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求解除合同 。
4、出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實
出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人可以請求解除合同 。
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