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2，?？诙址拷灰渍咝枰绒k原來戶主的房權(quán)證，再過戶，過兩次程序繳納兩份版稅費，并且不滿五權(quán)年，根據(jù)房屋評估價、買方是否首次購房等情況，繳納如下：測繪費1.36元/平方，買方；評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；契稅評估額初次90平內(nèi)1%、非首次3%，買方繳納所得稅按全額的1%，由賣方承擔交易費6/平方,雙方工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；營業(yè)稅5.6%賣方繳納。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6% 。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：1.房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6%；2.房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%；3.房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；4.房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以下的免交。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《物權(quán)法》第六條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。【?？谑卸郑？谟心男┑胤娇梢再u二手手機】