我手里也有幾套安置房 ， 在西四環(huán) 。案例三：農(nóng)房安置點農(nóng)房安置點 ， 就是劃出一塊土地 ， 性質(zhì)為集體用地 ， 用來安置經(jīng)國家征收后原宅基地上的農(nóng)戶 。為了統(tǒng)籌協(xié)調(diào)居民的住房安置問題 ， 當?shù)匾栽撈髽I(yè)的土地作為安置點 ， 將附近部分破舊房屋進行拆遷 ， 享受棚戶區(qū)改造政策 ， 將另外幾家企業(yè)改制職工住房進行改造 ， 遷入該安置點 ， 同時在安置點配建部分廉租房 ， 對符合保障性用房政策的市民進行安置 。
安置房能不能辦房產(chǎn)證？
安置房能不能辦房產(chǎn)證 ， 不能一概而論 。我認為 ， 需先確立一個大的原則 ， 在這個大的原則框架下 ， 從被拆遷房屋與安置房的土地和房屋的權(quán)屬性質(zhì)進行分析；之后 ， 結(jié)合典型案例來剖析為什么有的安置房可以辦房產(chǎn)證 ， 而有的卻辦不了；最后 ， 總結(jié)一下 。確立安置房能夠辦理房產(chǎn)證的原則這個原則我把它叫做權(quán)屬對等原則 ， 即：被拆遷房屋與安置房 ， 土地性質(zhì)要相同 ， 房屋權(quán)屬要對等 。
土地性質(zhì)可以劃分為國有用地和集體用地；房屋的權(quán)屬分類很多 ， 在這里 ， 就大致分為：直管公房、房改房、農(nóng)房和不完全商品房 。下面 ， 我們看幾個案例來解釋和說明 。案例一：城房安置點為了公共利益的需要 ， 某市將中心城區(qū)湖邊的一幅地塊上的房屋進行拆遷 ， 用來興建綠化公園和大型的休閑廣場供市民使用 。為了安置被拆遷戶 ， 在距離被拆遷地塊直線距離3公里的地方劃出一塊地 ， 對被拆遷的居民進行集中安置 。
【羅店安置房在哪里,6400套安置房】該安置點的土地性質(zhì)為國有建設(shè)用地 ， 取得方式為劃拔 。根據(jù)法律規(guī)定 ， 國有劃拔用地 ， 是指縣級以上人民政府依法批準 ， 在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用的 ， 或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為 。以上案例中說到的安置點 ， 就是城房安置點 ， 它的土地性質(zhì)和土地的取得方式都明確了 。再來看該案例中被拆遷的土地性質(zhì)和房屋所有權(quán)類別 。
城市市區(qū)的土地屬于國家所有 。被拆遷的房屋主要分為二種類型：一種是企業(yè)分配給職工的宿舍 ， 土地為劃拔用地 ， 房屋所有權(quán)歸企業(yè) ， 另一種是上世紀七、八十年代居民自建的房屋 ， 有的手中拿到了房產(chǎn)證 ， 有的還沒有證 ， 但有批建手續(xù) 。上面 ， 我們曾提到了 ， 確立安置房能不能辦證的大的原則 ， 就是土地性質(zhì)要相同 ， 房屋權(quán)屬要對等 。從案例一來看 ， 土地性質(zhì)是相同的 ， 房屋的權(quán)屬有點差別 。
根據(jù)這種情況 ， 當?shù)爻雠_了一項政策 ， 只要符合房改政策的居民 ， 安置房可以進行房改 。這項房改政策就是把房屋所有權(quán)從企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)閭€人所有 ， 土地為劃拔性質(zhì)不變 。那么 ， 居民被拆遷前的房屋 ， 手中有證的 ， 安置點的房屋可以辦證（土地為劃拔用地 ， 房屋所有權(quán)歸個人 ， 它和商品房的區(qū)別在于 ， 后者的土地為出讓用地；房屋在轉(zhuǎn)讓時 ， 需補繳土地出讓金 ， 我把它歸類為不完全商品房）；符合房改政策的 ， 進行房改 ， 頒發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證書 。
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