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羅店安置房在哪里,6400套安置房( 二 )

云知道房在


房改房 ， 是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策 ， 現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房 。已購公有住房 ， 是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定 ， 按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房 。案例二：綜合安置點(diǎn)位于某市中心城區(qū)一鬧市區(qū)有一家集體企業(yè)（該企業(yè)占有一塊土地） ， 因管理不善 ， 面臨改制 。
為了統(tǒng)籌協(xié)調(diào)居民的住房安置問題 ， 當(dāng)?shù)匾栽撈髽I(yè)的土地作為安置點(diǎn) ， 將附近部分破舊房屋進(jìn)行拆遷 ， 享受棚戶區(qū)改造政策 ， 將另外幾家企業(yè)改制職工住房進(jìn)行改造 ， 遷入該安置點(diǎn) ， 同時(shí)在安置點(diǎn)配建部分廉租房 ， 對符合保障性用房政策的市民進(jìn)行安置 。該企業(yè)的土地由國家收回并收儲(chǔ) ， 安置點(diǎn)建成后 ， 企業(yè)原職工的房子未房改的 ， 全部劃入直管公房交由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行管理 ， 符合房改政策且未享受福利分房的職工 ， 對安置房進(jìn)行房改 。
直管公房：是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn) ， 還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房 。綜合安置點(diǎn) ， 達(dá)到房改條件的房屋 ， 可以發(fā)房產(chǎn)證；直管公房 ， 向承租人頒發(fā)房屋租賃使用權(quán)證 ， 廉租住房 ， 按照國家政策規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)由房管部門出租給低收入群眾使用 。案例三：農(nóng)房安置點(diǎn)農(nóng)房安置點(diǎn) ， 就是劃出一塊土地 ， 性質(zhì)為集體用地 ， 用來安置經(jīng)國家征收后原宅基地上的農(nóng)戶 。
這些房屋 ， 大多數(shù)還沒有發(fā)房產(chǎn)證 ， 從權(quán)屬看 ， 和劃拔的國有建設(shè)用地和房屋所有權(quán)不同 。結(jié)束語城房安置點(diǎn)的房屋 ， 土地一般以國有劃拔用地為多 ， 被安置的居民多數(shù)也是原來有證、被拆遷后還遷到此 ， 由征收部門或建設(shè)主體牽頭為居民辦理房產(chǎn)證；綜合安置點(diǎn)房屋 ， 一般是保障性住房為多 ， 土地也為國有劃拔用地 ， 所以 ， 這類房屋不具備辦理房產(chǎn)證的條件（經(jīng)濟(jì)適用住房除外） 。
鄭州大量安置房不好租又不能賣 ， 安置房的出路在哪里？
我手里也有幾套安置房 ， 在西四環(huán) 。目前待裝修 ， 但小區(qū)里百分之八九十的房子已經(jīng)裝修完畢 ， 目前大量空置 ， 且房租很低 ， 如果靠租房子收回裝修成本的話 ， 可能要五至十年 。鄭州的安置房 ， 如果在三環(huán)內(nèi) ， 出租還是沒問題的 ， 收益應(yīng)該也不錯(cuò) ， 三環(huán)外四環(huán)內(nèi) ， 五年后應(yīng)該能達(dá)到三環(huán)內(nèi)現(xiàn)在的水平 。四環(huán)外的真的不看好 ， 目前鄭州的常住人口就這么多 ， 即使沒有這么多安置房 ， 大家也都住的挺好的 ， 安置房的出路 ， 只能等人口流入 ， 而這個(gè)時(shí)間要很長[淚奔][淚奔] 。
關(guān)于安置房買賣 ， 目前我知道的安置房都可以買賣 ， 但是 ， 這種交易不被官方認(rèn)可 ， 但受法律保護(hù)（前提是買賣手續(xù)齊全 ， 有見證人 ， 有社區(qū)或者村委的證明） 。安置房的價(jià)格與同等位置商品房的價(jià)格相差甚遠(yuǎn) ， 同等位置一萬三 ， 安置房可能只要五千 ， 但安置房不能貸款購入 ， 需要全款 。真的是有錢的人看不上 ， 看上的人買不起 。為什么官方不放開安置房的交易？個(gè)人見解：一 ， 安置房存量太大 ， 一但進(jìn)入樓市 ， 鄭州的房價(jià)可能回到萬元內(nèi) ， 現(xiàn)在所有的剛需盤會(huì)玩完 ， 開發(fā)商會(huì)死 ， 銀行會(huì)有壞賬 ， 土地再也賣不出去 ， 或者是土地再難賣出高價(jià) 。

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