1、等額本息還款法：
（1、每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;
【房貸利息怎么算的】（2、每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;
（3、每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;
（4、總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金;
2、等額本金還款法：
（1、每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;
（2、每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);
（3、每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;
（4、每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率;
（5、總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額;
（6、月利率=年利率÷12 。
買房貸款利率是否固定固定利率房貸指的是在一定期間內(nèi)，貸款利率保持不變的個(gè)人住房貸款 。但是，房貸利率也會(huì)出現(xiàn)浮動(dòng)的情況，這是指中長(zhǎng)期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化并及時(shí)調(diào)整個(gè)人住房貸款 。兩種方式各有優(yōu)劣，需具體問題具體分析 。自從央行降息，通過浮動(dòng)利率進(jìn)行購(gòu)房貸款的用戶享受了利率下調(diào)的優(yōu)惠，因?yàn)榇藭r(shí)的房貸利率也進(jìn)行了相應(yīng)的下調(diào);但是，若是央行提升利息比例，那么借款人的房貸比例也就相應(yīng)提升 。由此看出這種浮動(dòng)的利息存在風(fēng)險(xiǎn) 。固定利率房貸就可以幫助購(gòu)房貸款者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，防止出現(xiàn)今后央行利息調(diào)整出現(xiàn)的利率的變動(dòng)，但是這種固定利率房貸的利率水平就要高于浮動(dòng)利率房貸 。湖南新環(huán)境房屋建議大家首先需要預(yù)估社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平現(xiàn)狀，未來是否會(huì)出現(xiàn)升息的可能，另外考慮自身收入水平 。
買房貸款的注意事項(xiàng)在購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，根據(jù)自己的收入水平來設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，確定需要還款的時(shí)限，并適當(dāng)?shù)亓粲杏嗟?，不要讓房貸成為自己正常生活中的一個(gè)承重的包袱;另外，需要選擇合適的方式進(jìn)行還款，我們所知道的還款方式由等額還款方式和等額本金還款方式，這兩種方式各有不同，若是一旦確定就不能進(jìn)行更改，需要謹(jǐn)慎考慮;并且每月按時(shí)還款避免被罰利息，還會(huì)影響信用值 。因此，不要因?yàn)樽约旱氖韬龌蚴瞧渌蛭醇皶r(shí)歸還貸款造成違約罰息，導(dǎo)致下次申請(qǐng)貸款時(shí)受到阻礙;同時(shí)保管好自己的合同和借據(jù)，并認(rèn)真閱讀條款，了解自己的權(quán)利與義務(wù) 。
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