3.過戶手續(xù)問題及費用基本包括：契稅（根據(jù)買房人擁有房產(chǎn)的套數(shù)，及過戶房源的面積計算，從1%-3%不等），個稅1%及工本費80元等 。目前國家的政策是2年以內的新房證過戶還需要加收一個5.56%的營業(yè)稅，如果房證下發(fā)后滿5年，且賣房者是唯一住宅，免收個稅 。以上是各個問題的回答，下面是忠告：如果沒有特殊情況，建議你不要買這種房子，問題多多，隱患極大 。
根據(jù)你給的信息，原房主已過世，老伴又年紀大了，房子什么時候下證還不知道，到時候老人在不在也不好說，這套房子本身就存在著繼承問題，到時候很麻煩 。還有一點，就是買了房子，先過不了戶，在等待過戶的期間存在很多變數(shù)，最常見的一點就是時間長了，房價漲了，賣房覺得自己賣虧了，想反悔不賣了，或者是提出加價，你怎么辦？還有更極端的例子，由于沒有房證，不能過戶，我們這有好幾起一房多賣的事件，有的被抓，有的跑路，最后剩下買房的欲哭無淚 。
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