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無為安置房怎么買,網(wǎng)友給安徽省委書記

云知道安置

從保護(hù)群體看，拆遷安置房包括農(nóng)村房屋安置和城鎮(zhèn)房屋安置，而經(jīng)濟(jì)適用房立足于對(duì)城市低收入人群的安置 。如果拆遷安置房取得房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣 。
安置房可以買嗎？
由于城市的發(fā)展和規(guī)模的擴(kuò)大,城市拆遷的速度不斷的加快,所以拆遷安置房就有了市場(chǎng) 。拆遷安置房和一般的商品房不同,他們大多不能一次性將手續(xù)辦理完畢,手續(xù)辦理也比較復(fù)雜 。因此很多人都疑惑拆遷房能買賣嗎? 拆遷房買賣能的維護(hù)雙方的利益嗎?拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，賣方不配合過戶又該怎么辦？帶著這些問題，今天我們采訪了江蘇永衡昭輝律師事務(wù)所 鐘延成律師 。
鐘延成律師：最近，我的團(tuán)隊(duì)及我們律所的其他律師代理了大量的拆遷安置房買賣案件，特別是最近南京市江寧區(qū)、建鄴區(qū)、棲霞區(qū)的幾個(gè)比較大的拆遷安置房政府陸續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)證）之后，導(dǎo)致我所的咨詢量激增，我們團(tuán)隊(duì)每天都能接到七八個(gè)關(guān)于拆遷安置房買賣賣方違約，買方應(yīng)該怎么辦？或者賣方不愿意過戶應(yīng)該怎么處理的法律問題 。
也導(dǎo)致了最近拆遷安置房交易市場(chǎng)上面的矛盾比較大 。根據(jù)我們團(tuán)隊(duì)大量的實(shí)踐案例已經(jīng)目前司法審判實(shí)踐的客觀情況來看，本律師就拆遷安置房買賣談以下幾個(gè)點(diǎn)：1、關(guān)于拆遷安置房買賣未滿五年合同效力的問題？到底是有效還是無效？答案是肯定的，肯定是有效的 。這里我們要區(qū)分拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的問題，因?yàn)榻^大多數(shù)拆遷安置房也統(tǒng)稱了經(jīng)濟(jì)適用房 。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)注意與拆遷安置房的區(qū)別，對(duì)于拆遷安置房，有的地方也稱為經(jīng)濟(jì)適用房，規(guī)定五年后才能上市交易 。但性質(zhì)上而言，拆遷安置房與《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房屬于不同性質(zhì)房屋，兩者的政策目的及保護(hù)的法益不同 。從性質(zhì)上看，拆遷安置房系對(duì)被拆遷人的整體補(bǔ)償，具有對(duì)價(jià)性；而經(jīng)濟(jì)適用房系保護(hù)城市低收入人群利益，具有保障性 。
從保護(hù)群體看，拆遷安置房包括農(nóng)村房屋安置和城鎮(zhèn)房屋安置，而經(jīng)濟(jì)適用房立足于對(duì)城市低收入人群的安置 。因此，對(duì)于拆遷安置房買賣合同，并不涉及到擾亂社會(huì)公共利益的問題，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效 。只是不滿五年轉(zhuǎn)讓的，具有不能履行的情形，當(dāng)事人要求五年內(nèi)過戶的，不予支持 。要特別說明的是，就從我們司法實(shí)踐來講，2016年之前司法實(shí)踐當(dāng)中未區(qū)分拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房，未滿五年統(tǒng)一確認(rèn)合同無效，自2016年年底江蘇省高級(jí)人民法院內(nèi)部培訓(xùn)紀(jì)要上開始承認(rèn)拆遷安置房買賣的效力，直至2017年8月份江蘇省高級(jí)人民法院正式發(fā)文，確認(rèn)拆遷安置房買賣的效力 。
所以，從法律規(guī)定以及目前的司法實(shí)踐來看，目前的拆遷安置房買賣合同的效力是法律所認(rèn)可的，這也就為買方的權(quán)益建立了初步的保障 。2、賣方要求漲價(jià)50萬，或者毀約賠償違約金，不再繼續(xù)履行怎么辦？鐘延成律師：對(duì)于此類案件，我們一般會(huì)建議買家分三步走，也是我們團(tuán)隊(duì)所謂的“拆遷安置房糾紛三步終結(jié)法” 。第一步，談判 。
和賣家進(jìn)行談判，有禮有節(jié) 。不要一味的擴(kuò)大矛盾，談判的同時(shí)是在采集證據(jù)，因?yàn)椴疬w安置房買賣往往年代久遠(yuǎn)，買方要想訴訟，必須充分采集證據(jù)，這里的證據(jù)涉及幾個(gè)方面：（1）買賣合同，有很多拆遷安置房買賣沒有買賣合同只有收條之類的，需要通過電話錄音、短信等形式來確認(rèn)證據(jù)；（2）付款憑證，證明買方已經(jīng)完成了所有的款項(xiàng)交付義務(wù)，比如銀行流水，比如收據(jù)，比如錄音確認(rèn)，短信確認(rèn)；（3）合同主體審查 。

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