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大烏塘小區(qū)什么時候拆,觀音塘小區(qū)什么時候拆

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【大烏塘小區(qū)什么時候拆,觀音塘小區(qū)什么時候拆】小區(qū)中間有沒有隔斷 。1、舊小區(qū)拆建，建筑面積至少翻5倍，容積率大了 。2、雖然是1：1，拆舊房換新房，同樣面積的房子，感受和舒適度完全不一樣 。我家現(xiàn)在居住的小區(qū)是6層老樓，雖然沒有電梯，看著也破舊，但并沒有感覺不舒服 。如果開發(fā)商拆了，原地重建一般都是30層以上的樓房，建筑面積大了5倍，容積率也大了很多 。
如果開發(fā)商來舊改你家房子，原地回遷最低賠率1：1，你同意嗎？
開發(fā)商說的原地返遷，最低 1：1。實際上就是 1：1 賠付 。開發(fā)商拆遷一片老破小，在原地修幾棟回遷房，剩余的土地再開發(fā)成商品房，對外出售 。從而實現(xiàn)嬴利 。我也有在一套老破小，面積70平方 。是一個一套三的 。有機(jī)會我也希望拆遷 。但拆遷之前我需要知道：1、是政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，還是開發(fā)商找到小區(qū)業(yè)主委員會 。
因為前者是政府出面，本著為人民辦實事，是合法的，后者是利益驅(qū)動，還不一定合法 。2、政府找的開發(fā)商肯定也是政府考察過的，也有一定實力的 。如果是自己找上門來的開發(fā)商實力怎么樣，確保舊改后不要成爛尾樓 。3、舊改后的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是安置房還是商品房，以及舊改后容積率 。4、舊改的周圍配套是否合理，舊改的完成時間 。舊改后房子戶型是否方正或者大家都比較滿意，舊改后的房子是否包裝修，以及裝修的標(biāo)準(zhǔn) 。
5、老房子每家人的裝修情況不一樣 。裝修的費(fèi)用是否要賠 。6、回遷房和商品房的質(zhì)量是否一樣 。小區(qū)中間有沒有隔斷 。物業(yè)管理是不是一樣？7、等待回遷的這幾年過渡費(fèi)怎么算 。8、回遷房的公攤有多大？9、回遷后有沒有物管費(fèi) 。如果有，是多少？10、回遷后電梯費(fèi)用怎么算 。這些完全了解清楚后，如果1：1 賠付 。我肯定也不干 。
1、舊小區(qū)拆建，建筑面積至少翻5倍，容積率大了 。我家現(xiàn)在居住的小區(qū)是6層老樓，雖然沒有電梯，看著也破舊，但并沒有感覺不舒服 。倒是容積率比較小 。如果開發(fā)商拆了，原地重建一般都是30層以上的樓房，建筑面積大了5倍，容積率也大了很多 。雖然住了高樓，同樣大小的一塊兒地，住的人也多了很多 。有電梯是不假，但人多了之后，上下樓都要等電梯，晚上下去遛彎都可能是“人山人?！?。
2、雖然是1：1，拆舊房換新房，同樣面積的房子，感受和舒適度完全不一樣 。但是高層建筑有很多公攤面積，這些面積是否算進(jìn)還房的面積里很重要，而且高層公攤通常在百分之20%到30%之間，我現(xiàn)在 70個平方的房子都是一套三 。因為陽臺沒算面積 。其中兩個臥室都有大陽臺 ?？蛷d還有陽臺 。你賠我 70個平方的房子 。套內(nèi)只有50個平方 。
肯定做不了一套三 。就是說我的房子面積大大“縮水”了 。3、物業(yè)費(fèi)用，電梯費(fèi)用、以后的大件維修等費(fèi)用怎么處理老房子是沒有物業(yè)管理費(fèi)用的，現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)這筆錢通常按房屋建筑面積來計算，每年每月都要支付，幾十年算來來，也是一筆不小的費(fèi)用，開發(fā)商既然是商業(yè)開發(fā)，就有一個利益共享的問題，物業(yè)費(fèi)開發(fā)商怎么安排，是一次性免除多少年物業(yè)費(fèi)用，還是每平米優(yōu)惠多少錢，這些事先要考慮好，免得以后扯皮發(fā)生糾紛 。
4、開發(fā)后肯定有地下停車場 。針對回遷房業(yè)主停車有沒有優(yōu)惠 。總的說來，能有開發(fā)商來開發(fā)，說明這個地段有開發(fā)價值，以舊換新，能開發(fā)是好事，但是好事需要大家共同努力才能辦好 。當(dāng)然開發(fā)商看似能建很多房子，實際上也不容易，除了老房子的拆除成本，新房子建筑成本、財務(wù)管理費(fèi)用和稅收等成本，還要支付一筆土地出讓金給政府 。

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