我在中山呆了也有七八年了 ， 從13年在這里讀大學(xué)到畢業(yè)找工作 ， 這些年來(lái)對(duì)中山最大的感受就是房?jī)r(jià)的起伏 ， 剛來(lái)中山的時(shí)候還是全省幸福指數(shù)最高的城市 ， 市區(qū)房?jī)r(jià)也只要三四千 ， 那時(shí)候我們的教授說(shuō)中山要想留住人才就得靠送房子 ， 工資待遇是不用指望 。不過(guò)那個(gè)時(shí)候中山給人的感覺(jué)還是一片欣欣向榮的跡象 ， 普通打工仔安居樂(lè)業(yè) ， 也沒(méi)有一線廣深的浮躁 ， 如果沒(méi)有后來(lái)房?jī)r(jià)的暴漲 ， 這座城市還是很美好的一切的改變?cè)从?015年中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)正式批復(fù)同意建設(shè)深圳至中山跨江通道 。
一紙命令 ， 深圳炒房客瞬間沸騰 ， 印象最深的就是一位深圳同學(xué)他爸伙同十幾個(gè)鄰居過(guò)來(lái)買了幾十套 ， 那時(shí)候還笑話他們是傻逼 ， 慢慢的 ， 房?jī)r(jià)開(kāi)始暴漲 ， 一千兩千的漲幅 ， 到了16年中下旬的時(shí)候 ， 已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)翻倍 ， 本以為這個(gè)價(jià)格已經(jīng)到頂 ， 沒(méi)想到在17、18年又實(shí)現(xiàn)了最大漲幅 ， 再次翻倍 。隨著房?jī)r(jià)的暴漲 ， 中山GDP卻反方向下滑 ， 從13年全省第五排到今天的第九 ， 人口也出現(xiàn)了凈流出 ， 雖然人口普查是在增加 ， 但很多打工人口卻是沒(méi)上居住證 ， 土地租金壓力升高 ， 打工者生活成本上升 ， 大部分就離開(kāi)了中山 ， 最能觀察到就是商業(yè)街人口少了很多 ， 有些專家認(rèn)為不是房?jī)r(jià)的原因 ， 而是中山產(chǎn)業(yè)升級(jí)失敗 ， 見(jiàn)仁見(jiàn)智吧 。
如果說(shuō)中山的房?jī)r(jià)還有沒(méi)有得投資 ， 那我認(rèn)為至少要四五年時(shí)間 ， 而且漲幅也不會(huì)到哪里去 ， 因?yàn)?8年入手的那一批房客 ， 現(xiàn)在基本被套牢 ， 二手房交易是要交稅的 ， 中山的二手房比一手房?jī)r(jià)格少很多 ， 而且掛量每個(gè)月都在增加 。關(guān)于深中通道能否改變中山 ， 能改變的首先是是物流效應(yīng) ， 若建成后 ， 中山三鄉(xiāng)、坦洲到深圳鹽田港的物流運(yùn)費(fèi)將降低2,200元/噸 ， 是能帶動(dòng)中山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。
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