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建設(shè)中 建安經(jīng)開華庭怎么樣,經(jīng)開華庭房子值得買嗎

云知道房子

本文所分析的數(shù)據(jù)主要是2019年第一季度的平均數(shù)據(jù)，并不能完全代表經(jīng)開區(qū)和肥西縣目前的真實(shí)房?jī)r(jià)，因?yàn)榈谝患径?，房?jī)r(jià)一直在不斷變動(dòng)，所以實(shí)際價(jià)格可能要比圖中標(biāo)注的高或低一些 。從東冠繁華逸城、文一名門御府和鼎元公館這些肥西產(chǎn)證的二手次新房成交均價(jià)來看，基本都在1.5w左右，那么作為新房的中海嶺湖灣，既有品牌優(yōu)勢(shì)，又距離柏堰湖和高新區(qū)較近，如果剛需房近1.5w的備案均價(jià)，則是非常有競(jìng)爭(zhēng)力的 。
2019年合肥經(jīng)開區(qū)和肥西縣房?jī)r(jià)如何？該如何買房？
經(jīng)開區(qū)和肥西縣是合肥重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)基地，因就業(yè)人口眾多，購房需求旺盛，區(qū)域新房供應(yīng)短缺，近兩年二手房市場(chǎng)供需相對(duì)緊張，房?jī)r(jià)不斷上漲 。這里的肥西縣指的是靠近合肥市區(qū)的肥西產(chǎn)證，不包含肥西縣城 。我統(tǒng)計(jì)了合肥鏈家2019年第一季度所有二手房成交數(shù)據(jù)，共計(jì)2370個(gè)樣本，均價(jià)16513元/平米，較去年16386元/平米上漲127元/平米，漲幅0.78% 。
其中經(jīng)開區(qū)和肥西縣共成交354套，占總成交的14.9%，比去年提高了1.6個(gè)百分點(diǎn) 。接下來我將分區(qū)域?qū)?jīng)開區(qū)和肥西縣房?jī)r(jià)做一個(gè)分析和點(diǎn)評(píng)，以繁華大道和金寨路為界，我將這兩個(gè)區(qū)域分為三個(gè)部分，分別是：1、繁華大道北板塊 。這個(gè)區(qū)域包括繁華大道以北、合肥繞城高速接高新區(qū)以南的經(jīng)開區(qū)，和肥西柏堰科技園區(qū) 。2、繁華大道南板塊 。
這個(gè)區(qū)域包括繁華大道以南的經(jīng)開區(qū)以及部分肥西縣域 。3、工業(yè)區(qū)板塊 。這個(gè)區(qū)域包括金寨路以東、繞城高速以南、合安高速以西的經(jīng)開區(qū)以及部分肥西縣域 。本文所分析的數(shù)據(jù)主要是2019年第一季度的平均數(shù)據(jù)，并不能完全代表經(jīng)開區(qū)和肥西縣目前的真實(shí)房?jī)r(jià)，因?yàn)榈谝患径龋績(jī)r(jià)一直在不斷變動(dòng)，所以實(shí)際價(jià)格可能要比圖中標(biāo)注的高或低一些 。
與這次對(duì)比的數(shù)據(jù)是2018年全年的分析，具體可參考我微信公眾號(hào)“小易論樓市”文章《2018年合肥經(jīng)開區(qū)和肥西縣房?jī)r(jià)分析及購房建議》） 。這次分析，我計(jì)算了各小區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅，對(duì)比數(shù)據(jù)是2018年的成交均價(jià) 。但由于很多小區(qū)成交數(shù)據(jù)較少，造成誤差很大，所以對(duì)于樣本數(shù)特別少的小區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅僅供參考 。但板塊整體房?jī)r(jià)走勢(shì)，有一定的參考價(jià)值 。
經(jīng)開區(qū)2019年第一季度成交均價(jià)為16259元/平米，比2018年（16005元/平米）上漲254元/平米，漲幅1.58%，高于大盤 。成交周期從71.5天增加到73.1天，延長(zhǎng)1.6天；議價(jià)空間從2.46%上漲到3.00%，增加了0.54% 。肥西縣2019年第一季度成交均價(jià)為14593元/平米，比2018年（15072元/平米）下跌-479元/平米，跌幅-3.18% 。
成交周期從49.2天增加到66.3天，延長(zhǎng)17.1天；議價(jià)空間從2.10%上漲到2.81%，增加了0.71% 。盡管經(jīng)開區(qū)和肥西縣整體漲幅略高于全市平均水平，但經(jīng)開產(chǎn)證和肥西產(chǎn)證出現(xiàn)較大分化 。肥西產(chǎn)證不論在成交周期還是議價(jià)空間上，都比去年表現(xiàn)弱勢(shì)了很多，房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定幅度的回調(diào)，經(jīng)開區(qū)則并未受到影響 。關(guān)于合肥其他區(qū)的分析文章，請(qǐng)關(guān)注我微信公眾號(hào)“小易論樓市”，后臺(tái)回復(fù)“濱湖”、“政務(wù)”、“蜀山”、“廬陽”等區(qū)域關(guān)鍵詞查看即可 。
繁華大道北板塊繁華大道北板塊2019年第一季度共成交135套，成交均價(jià)從2018年的15531元/平米漲至15870元/平米，漲幅2.18%，高于兩區(qū)平均漲幅 。議價(jià)空間為2.59%，比去年降低0.18個(gè)百分點(diǎn)，略低于均值 。成交周期82.1天，比去年延長(zhǎng)25.1天，高于平均水平 。去年的繁華大道北板塊，幾乎所有肥西產(chǎn)證的小區(qū)都在上漲，而且漲幅比經(jīng)開產(chǎn)證高了不少，這跟肥西不限購有莫大的關(guān)系 。
但今年以來，肥西表現(xiàn)相對(duì)疲軟一些，經(jīng)開產(chǎn)證也是有漲有跌 。其實(shí)自合肥限購以來，受益最大的小區(qū)就是禹州華僑城，它的成交一直都占到板塊的1/3左右，原因就是它是距離政務(wù)區(qū)最近的肥西產(chǎn)證的小區(qū)，近兩年禹州華僑城價(jià)格直逼附近經(jīng)開產(chǎn)證 。禹州華僑城成交均價(jià)在1.6w-1.65w之間，除了一期外，幾乎都有不同程度的下跌 。

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