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f81用地指什么,大興掛牌兩宗集體用地

云知道兩宗

農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地指的是什么土地？一、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的含義農(nóng)村集體建設(shè)用地分為宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地三大類 。其中，經(jīng)營性用地就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，一般包括：（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦企業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地；（2）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地 。
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地指的是什么土地？
【f81用地指什么,大興掛牌兩宗集體用地】農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地指的是什么土地？一、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的含義農(nóng)村集體建設(shè)用地分為宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地三大類 。其中，經(jīng)營性用地就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，一般包括：（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦企業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地 ；（2）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地 。
我們過去常說的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地，就屬于農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地 。二、新土地管理法對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的規(guī)定我國土地管理法第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外 。
”這次土地管理法修改，對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地做了較大變動，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市 。修改后的土地管理法第63條規(guī)定，“土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地”、并“經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成、員或者三分之二以上村民代表的同意”的，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式將土地交給單位或者個人使用 。
并且，使用者取得集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)后還可以轉(zhuǎn)讓、互換或者抵押該建設(shè)用地 。三、對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的思考允許集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，將促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展 。允許入市，對目前土地供應(yīng)格局將產(chǎn)生影響，尤其是對一些土地資源緊張、土地市場較熱的城市，用地相對緊張的局面將得到一定緩解 。集體經(jīng)營性建設(shè)用地進入市場，可為集體土地市場化、多元化，營造符合市場發(fā)展的基本環(huán)境，土地將會出現(xiàn)一個真實的市場供求價格，這會有利于土地價格的理性回歸 。
允許集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，將盤活集體經(jīng)營性建設(shè)用地，提高了農(nóng)村土地資源配置效率，有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，也會相應(yīng)增加農(nóng)民的土地財產(chǎn)權(quán)益 。盡管入市有許多好處，但對可能出現(xiàn)的不合理因素也要警惕 。要避免出現(xiàn)以長期租用土地的方式規(guī)避土地征收的情況發(fā)生，因為按照目前的市場行情，支付的租金遠(yuǎn)低于征收補償費用 。新法規(guī)定，集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租最高年限參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行 。
根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈規(guī)范國有土地租賃若干意見〉的通知》（國土資發(fā)〔1999〕222號）規(guī)定，長期租賃具體期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期 。我國合同法第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年 。超過二十年的，超過部分無效 ?！币簿褪钦f，租賃農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地最長期限是20年 。

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