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平方評估附屬物怎么算,2022年界首市征地補償標準

云知道征地

被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估 。據(jù)很多被拆遷人反應(yīng)，自己家的房屋拆遷時，根本就沒有收到任何關(guān)于協(xié)商選擇評估機構(gòu)的通知，甚至評估機構(gòu)上門進行房屋評估時才知道有評估這一回事，且評估過程中評估機構(gòu)做出的評估報告明顯偏向于拆遷方 。
拆遷房屋如何評估？
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我們下面就來看一下拆遷評估過程中有哪些必須要注意的事項，希望能幫助大家更好地面對拆遷這件事 。一、 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被拆遷人協(xié)商選定根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當由被拆遷人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定 。在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被拆遷人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定 。
據(jù)很多被拆遷人反應(yīng)，自己家的房屋拆遷時，根本就沒有收到任何關(guān)于協(xié)商選擇評估機構(gòu)的通知，甚至評估機構(gòu)上門進行房屋評估時才知道有評估這一回事，且評估過程中評估機構(gòu)做出的評估報告明顯偏向于拆遷方 。如果是遇到了這種情況，則此過程可能涉嫌違法，被拆遷人應(yīng)當及時反映，以免耽誤維權(quán)時機 。二、 房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條的規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致 。
所謂評估時點，就是指運用比較法等方法評估房地產(chǎn)價格時，由于交易價值的成交時期不同，需要將這些交易價格的成交日期統(tǒng)一修正于某一時間點上，這個統(tǒng)一的時間點便是評估時點 。眾所周知，目前我國房價的變動是很快的，房屋價值作為評估過程中最為重要的一部分，評估時點的確定就顯得尤為重要 。無論是《國有土地上房屋征收與補償條例》，還是《國有土地上房屋評估辦法》，對此都有明確規(guī)定，那就是房屋征收的評估時點為房屋征收決定公告之日 。
房屋評估機構(gòu)如果沒有依照此規(guī)定，而導(dǎo)致評估結(jié)果中房屋價值的結(jié)果過低、侵犯被拆遷人利益的，被拆遷人要及時提出異議，通過復(fù)核評估等程序及時提出自己的主張 。三、拆遷方應(yīng)將分戶初步評估結(jié)果公示根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果 。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值 。
房屋征收部門應(yīng)當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示 。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋 。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當修正 。根據(jù)法律規(guī)定，在最終的評估報告做出前，拆遷方是應(yīng)當將初步的分戶評估結(jié)果公示的，被拆遷人可以在公示期間指出其中的錯誤，確有錯誤的，評估機構(gòu)應(yīng)當更正 。

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