房地產(chǎn)市場(chǎng)有回暖趨勢(shì)，于是，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控馬上到來(lái)，從第二季度開(kāi)始，中小房企明顯感到融資越來(lái)越難了 。今年6月，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清發(fā)表了一番講話，反映了決策層要讓房地產(chǎn)“去杠桿，防風(fēng)險(xiǎn)”的決心，也預(yù)示了中小房企未來(lái)融資更加艱難，郭樹(shù)清指出，全社會(huì)的新增儲(chǔ)蓄資源一半左右投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，一些房企融資過(guò)度擠占了信貸資源，導(dǎo)致資金使用效率進(jìn)一步降低，助長(zhǎng)了房地產(chǎn)投資投機(jī)行為 。
隨后，監(jiān)管部門在銀行貸款、再融資、信托等渠道繼續(xù)收緊 。再次，中小房企現(xiàn)在面臨集中還債高峰期 。早在2015-2016年，由于國(guó)內(nèi)貨幣政策持續(xù)寬松，房企擴(kuò)張迅速，往往不計(jì)成本高價(jià)拿地 。然而，房企不得不償還債務(wù) 。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，截至2018年末，房地產(chǎn)主渠道有息負(fù)債余額為20.3萬(wàn)億元，將于2019年至2021年集中到期，到期規(guī)模分別為6.8萬(wàn)億元、6.6萬(wàn)億元和5.4元 。
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