公司最近啟動(dòng)一個(gè)雙創(chuàng)孵化園項(xiàng)目，怎么操作？
單純從操作層面看，雙創(chuàng)孵化園類似于一個(gè)綜合產(chǎn)業(yè)園或其它綜合體類項(xiàng)目，也會(huì)涉及市調(diào)、前策、概規(guī)與建筑設(shè)計(jì)、開發(fā)報(bào)建、工程招標(biāo)、建設(shè)施工管理、招商運(yùn)營(yíng)等一系列項(xiàng)目落地流程，首先需要成立項(xiàng)目部或項(xiàng)目小組，委派項(xiàng)目經(jīng)理，組建好專業(yè)團(tuán)隊(duì)，做好項(xiàng)目甘特圖，使各階段進(jìn)展可控：市調(diào)：針對(duì)市場(chǎng)容量，周邊環(huán)境，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境如同類項(xiàng)目，消費(fèi)物價(jià)水平等PECTL各指標(biāo)進(jìn)行定量化、定性化分析，得出可研報(bào)告 。
前策：根據(jù)市調(diào)可研報(bào)告，聘請(qǐng)策劃公司共同進(jìn)行項(xiàng)目功能，液態(tài)，強(qiáng)排方案的前期策劃，規(guī)劃安排主要區(qū)域 。概規(guī)與建筑設(shè)計(jì)：基于前策的安排，招投標(biāo)聘請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行概念規(guī)劃安排，主體建筑設(shè)計(jì) 。開發(fā)報(bào)建：這個(gè)環(huán)節(jié)可與上述環(huán)節(jié)同步進(jìn)行，按實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，最好聘請(qǐng)有相關(guān)社會(huì)資源的人士做報(bào)建顧問(wèn)，獲取各項(xiàng)許可和指標(biāo)比較麻煩和復(fù)雜 。
【對(duì)雙創(chuàng)園設(shè)計(jì)注意什么,工作有什么特點(diǎn)】工程招標(biāo)：可以采用總包模式，也可以主材，輔材分開承包 。現(xiàn)場(chǎng)管理：土建工程的三通一平，主體建設(shè)監(jiān)管，第三方監(jiān)理，驗(yàn)收等 。招商運(yùn)營(yíng)：這是項(xiàng)目落地的收尾階段，同樣可以外包給專業(yè)的招商運(yùn)營(yíng)第三方團(tuán)隊(duì)，或者自己組建團(tuán)隊(duì) ?？傮w上來(lái)說(shuō)，因?yàn)榻ㄔO(shè)類項(xiàng)目復(fù)雜，目前很多產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目都采用輕資產(chǎn)模式運(yùn)作，減少投訴，風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，人員精煉 。
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