房地產(chǎn)的可行性報(bào)告，一般是指某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的是否具備可行性的論證報(bào)告，一般房地產(chǎn)公司對(duì)于這類報(bào)告都有固定的模板格式，可供參考 。在財(cái)務(wù)層面，需要明確公司需要投入多少資金，資金從哪里來(lái)？是否有財(cái)務(wù)的合作方進(jìn)行成本的分擔(dān)？相關(guān)的稅籌方案等 。
怎么寫(xiě)好可行性研究報(bào)告？
可行性研究報(bào)告是在投資項(xiàng)目前，對(duì)項(xiàng)目的各個(gè)方面進(jìn)行分析研究，包括國(guó)家政策、投融資、項(xiàng)目的盈利能力、對(duì)國(guó)家和社會(huì)的影響 。主要包括以下章節(jié)，一、項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性，二、廠址選擇，三、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模，四、工程方案、技術(shù)方案，五、節(jié)水節(jié)能，六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)，七、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生，八、項(xiàng)目管理，九、項(xiàng)目招投標(biāo)，十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，十一、投資估算，十二、融資方案，十三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（包括項(xiàng)目的還款來(lái)源、項(xiàng)目成本費(fèi)用估算、項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治觥㈨?xiàng)目財(cái)務(wù)生存能力分析），十四、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，十五、社會(huì)效益評(píng)價(jià)，十六、風(fēng)險(xiǎn)分析，十七、結(jié)論與建議 。
我想寫(xiě)一個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)的可行性報(bào)告，有沒(méi)有什么地方的項(xiàng)目可以寫(xiě)？
房地產(chǎn)的可行性報(bào)告，一般是指某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的是否具備可行性的論證報(bào)告，一般房地產(chǎn)公司對(duì)于這類報(bào)告都有固定的模板格式，可供參考 。1.項(xiàng)目的基本條件包括項(xiàng)目的位置、大小、現(xiàn)狀規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展情況、價(jià)值潛力等，并進(jìn)行SWOT分析 。這一部分需要告訴別人這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)在哪里，為什么要投資這個(gè)項(xiàng)目，為什么這個(gè)項(xiàng)目比其他項(xiàng)目更加優(yōu)質(zhì)，這一部門能夠先入為主的帶給人第一印象 。
2.區(qū)域市場(chǎng)分析需要對(duì)項(xiàng)目所在的城市、縣區(qū)、片區(qū)、板塊等進(jìn)行分析，通過(guò)分析可以看出市場(chǎng)是否健康，是否存量過(guò)大？是否去化過(guò)慢？是否存在政策風(fēng)險(xiǎn)？需要對(duì)周邊的競(jìng)品進(jìn)行分析，明確競(jìng)品在賣的戶型是啥樣的？?jī)r(jià)格如何？增長(zhǎng)情況如何？去化如何？如何開(kāi)展?fàn)I銷？是否啟動(dòng)了三級(jí)轉(zhuǎn)介？需要對(duì)項(xiàng)目開(kāi)展整體的產(chǎn)品定位，是主打剛需產(chǎn)品？還是改善類產(chǎn)品？還是比較頂尖的豪宅產(chǎn)品？這些都需要基于對(duì)競(jìng)品和市場(chǎng)的把握，并與當(dāng)?shù)氐目蛻粜枨笙嚓P(guān)聯(lián) 。
任何一個(gè)好的項(xiàng)目，都必須是深入挖掘市場(chǎng)需求的項(xiàng)目，需要深入細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)研，建議這一部分應(yīng)當(dāng)詳細(xì)闡述 。3.項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)針對(duì)項(xiàng)目的位置、紅線圖、規(guī)劃指標(biāo)要求等開(kāi)展設(shè)計(jì)方案的排布，這一部分需要結(jié)合市場(chǎng)定位，并與具體的產(chǎn)品相結(jié)合 。做高層？小高層？還是別墅？別墅是做聯(lián)排？還是疊拼？還是獨(dú)棟？政府對(duì)于產(chǎn)品這一塊有什么要求？是不是要做公寓？這一部分要把項(xiàng)目真正從構(gòu)想變?yōu)榭梢詫?shí)現(xiàn)的方案，需要考慮很多實(shí)際問(wèn)題 。
【大同哪里寫(xiě)可行性報(bào)告,山西大同大學(xué)北校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目獲批復(fù)】在明確了產(chǎn)品之后，還需要明確戶型的配比和相關(guān)配套 。戶型是給客戶的第一感覺(jué)，必須要深入考察戶型的使用率，需要明確應(yīng)該做兩房？三房？還是四房？需要將戶型設(shè)計(jì)與產(chǎn)品規(guī)劃、市場(chǎng)需求相結(jié)合，從而做出有營(yíng)銷亮點(diǎn)的產(chǎn)品 。4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案前三個(gè)部分等于是給項(xiàng)目規(guī)劃了一個(gè)藍(lán)圖，接下來(lái)就要對(duì)項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)進(jìn)行安排 。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案首先需要進(jìn)行開(kāi)發(fā)工期的排布，需要明確項(xiàng)目獲取時(shí)間、取得土地證的時(shí)間、開(kāi)工時(shí)間、開(kāi)盤時(shí)間等，這些等于給項(xiàng)目做了個(gè)全周期的規(guī)劃，方便領(lǐng)導(dǎo)掌握你的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，也便于進(jìn)行管理考核 。
除了項(xiàng)目計(jì)劃之外，還需要對(duì)成本進(jìn)行測(cè)算，對(duì)于項(xiàng)目整體的建安成本各項(xiàng)進(jìn)行估算，從而便于整體的經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)測(cè)算 。一般而言，成本需要稍微多預(yù)留一些，這樣能夠防止后期由于部分內(nèi)容沒(méi)考慮到，進(jìn)行遞補(bǔ) 。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)還包括項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，需要明確團(tuán)隊(duì)的負(fù)責(zé)人、主要成員、具備的相關(guān)資質(zhì)等，以及需要公司所支持的人才等等 。5.項(xiàng)目財(cái)務(wù)方案在明確了項(xiàng)目的定位、產(chǎn)品、成本、工期之后，可以按照成本收益法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)測(cè)算，一般公司考核的項(xiàng)目收益指標(biāo)有銷售凈利潤(rùn)率、IRR（內(nèi)含報(bào)酬率）、NOI(凈營(yíng)業(yè)收入)等，具體要看公司的規(guī)定 。
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