雖然我認(rèn)為灃西新城是西咸新區(qū)5個新城里面后發(fā)優(yōu)勢最強的，那是基于他相對距離老城區(qū)較遠(yuǎn)，相當(dāng)于可以在一張白紙上作畫，規(guī)劃相對比較好規(guī)劃，可以高起點規(guī)劃，比如可以從現(xiàn)在起就按照海綿城市的理念進(jìn)行規(guī)劃，同時，依托交大西部科技創(chuàng)新港，未來在這片土地上會孵化出很多高端研究機構(gòu)和高新技術(shù)企業(yè)，假以時日，比如20年以后，灃西新城將會是西安最宜居，創(chuàng)新密度最高的地方 。
但是，如果眼皮底下要考慮在這個地方買房的問題，那首先你要看你是剛需還是投資：1、如果是剛需，沒有問題，我覺得，雖然這個地方房價現(xiàn)在也不低了，但是房價出現(xiàn)明顯下降的概率也不大，從灃西新城的土拍市場的價格也能看出來，咸陽和灃西的地價一直在上漲，加上以后都是精裝交付，降價就更不容易了，所以剛需我覺得是可以出手的 。
如果要買，目前萬科大都會和中鐵灃河灣都在地鐵附近，周邊環(huán)境也不錯，也有學(xué)校，臨近灃河岸線，吃過晚飯河邊散步相當(dāng)不錯 。2、如果是投資，我覺得這個地方絕對不行 。一是疫情影響，失業(yè)率上升，居民收入不確定性增加，對普通人來講，還是投資流動性強或者選擇保守型的投資策略比較合適，投資買房這種牽扯到大額資金投入的激進(jìn)投資行為盡量不要列為優(yōu)先投資選項（當(dāng)然，不差錢土豪除外，對家庭現(xiàn)金流10年內(nèi)不敏感的除外） 。
【灃東新城零五路怎么樣,建議調(diào)整西安高新區(qū)和灃東新城的邊界問題】二是灃西這個地方目前落地的產(chǎn)業(yè)項目還不多，整個灃西新城也就規(guī)劃了25萬人，而且這25萬人也是在未來相當(dāng)長的一段時間才可能填滿，今天買房投資就是為了若干年后房源解凍后賣出，加之目前灃西在建的樓盤比較多，市場供應(yīng)非常充足，而且你現(xiàn)在出手買房后，過上2年多才能交房，交房后還得幾年才能具備上市交易轉(zhuǎn)讓資格，我很擔(dān)心5-6年后有沒有接盤俠？在這個地方要想過上至少5-6年找到接盤俠，那產(chǎn)業(yè)也非常發(fā)達(dá)才可能，但是從這個地方的發(fā)展速度來看，5-6年之后的發(fā)展變化肯定不會有多么飛速的變化，所以我覺得找接盤俠是個問題 。
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