4，新房拿鑰匙要注意哪些問題原發(fā)布者:辰歌設(shè)計(jì)裝飾新房拿房過程中要注意什么問題不少人將奮斗了大半輩子的積蓄都放在了購房上面，只是為了擁有一個屬于自己的溫暖的小窩，因此買房不易，收房需謹(jǐn)慎 。提前掌握收房流程以及一些注意要點(diǎn)，可以讓自己在收房的過程中做到心中有數(shù)，避免權(quán)益受到損害 。一、新房拿房交房要滿足哪些條件？ 按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件： 1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格 商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等 。2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證 住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的 。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù) ?？梢酝ㄟ^登錄房管局網(wǎng)站查詢 。3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證） 實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件 。沒有“大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受 。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證 。新房拿鑰匙后第一件要做的事情就是驗(yàn)房 。需注意以下幾點(diǎn)：1、如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡 。2、檢查電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否正常 。檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插 。3、檢查自來水、熱水是否接通，水壓夠不夠 。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關(guān)是否正常 。4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣 。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零 。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片 。5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下） 。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活 。貓眼是否可用 。弄清楚，做好交接 。6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限 。裝修保證金等裝修時(shí)再交 。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交納交房日期之后的 。7、防盜對講、可視系統(tǒng)是否完好，可用（也試一試） 。8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），驗(yàn)房的時(shí)候記得帶著電話機(jī)，去測試電話線路是否好用 。9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5毫米（不然會倒流水進(jìn)來） 。開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用 。10、查看衛(wèi)生間正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），如沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好 。希望這個回答對你有幫助
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