佛山人口到2020年估計會有950萬-1000萬人 。佛山房價的上漲 ， 一部分是因為本地經(jīng)濟發(fā)展推動 ， 另一部分是珠三角整體屬于人口流入型區(qū)域 。佛山和廣州之間的城際交通發(fā)展得相當不錯 ， 比如獅山的城際交通樞紐 ， 這個周邊就有可能形成龐大的雙城生活一族 ， 在廣州工作回佛山居住 。
人口那么少才400萬的佛山市 ， 為什么房價那么高？
佛山房價的上漲 ， 一部分是因為本地經(jīng)濟發(fā)展推動 ， 另一部分是珠三角整體屬于人口流入型區(qū)域 。佛山人口到2020年估計會有950萬-1000萬人 。這里很大一部分原因是佛山承當了一部分衛(wèi)星城的角色 。佛山和廣州之間的城際交通發(fā)展得相當不錯 ， 比如獅山的城際交通樞紐 ， 這個周邊就有可能形成龐大的雙城生活一族 ， 在廣州工作回佛山居住 。
【佛山市流動有多少人口,南海人口凈流入200萬】這些需求來了 ， 用廣州的收入來支付佛山的房價 ， 佛山的房價自然也會向廣州靠攏 。以上說的還只是剛需 ， 會在未來相當長的時間內(nèi)影響佛山房價走勢 。但是過去一段時間佛山房價過快上漲 ， 投資需求其實主導(dǎo)了行情 ， 請注意 ， 我這里說的是過快上漲 。其實深圳2016年那一波調(diào)控 ， 對珠三角二三線城市房價影響挺大的 。投資需求的特點是“掃街” ， 是“外溢” ， 核心城市買不了 ， 它一定會在周邊找找機會 ， 然后逐步向二等三等四等城市擴散 ， 相應(yīng)投資風險也會越來越高 。
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