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公寓酒店第一件事就是選擇地址和物業(yè) 。很多房間一天可以開(kāi)2-3次， 2個(gè)假期開(kāi)房率比較低；節(jié)假日游客最高可入住97% ，也有其他如家推薦的客戶(hù) ，但利潤(rùn)是分出去的；坐著數(shù)錢(qián)沒(méi)錯(cuò) ，但是也有很多酒店虧得一塌糊涂。酒店是公共場(chǎng)所，關(guān)系到公共安全。消防一定要嚴(yán) ，不能有絲毫懈怠。
怎么開(kāi)公寓式酒店？

公寓式酒店的首要是選擇地址和物業(yè) 。如今各大一二三線(xiàn)城市，相信物業(yè)存量還是比較多的，在商業(yè)、辦公、旅游等人氣比較好的地段，找個(gè)合適的公寓物業(yè)并不難，當(dāng)然，你還可以等一些新公寓樓交房，自己去溝通談判，或通過(guò)二手房中介來(lái)批量租賃，加快效率，畢竟很多業(yè)主的名單物業(yè)不會(huì)提供，而二手中介卻很“神奇”地都有。在找到物業(yè)后可以籌備品牌VI、團(tuán)隊(duì)招募和裝修設(shè)計(jì) ，同時(shí)對(duì)接好家具、家電、布草、被褥、清潔、洗護(hù)用品等供應(yīng)商，當(dāng)然這些對(duì)于有經(jīng)驗(yàn)的酒店運(yùn)營(yíng)公司不難，如果是新手，不妨考慮加盟一些酒店品牌，或者類(lèi)似OYO這樣的平臺(tái) ，
一個(gè)四線(xiàn)城市的公寓，有六十間毛坯，想自己開(kāi)賓館，開(kāi)下來(lái)得花多少錢(qián)？利潤(rùn)如何？

由于各地物價(jià)水平不同，建材、人工成本不同，按照普通市級(jí)城市標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算， 60間毛坯公寓，裝修好，配好設(shè)施設(shè)備用品，大概180萬(wàn)-200萬(wàn) ，利潤(rùn)要看開(kāi)房率，如開(kāi)房率90%以上，利潤(rùn)在35%-45%這個(gè)樣子。普通賓館裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備、床上用品之類(lèi)的都可以選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)用型，集中采購(gòu) ，集中裝修，每間房的成本可控制在3萬(wàn)左右， 60間的總投入大概就是200萬(wàn)以?xún)?nèi) ，
三星標(biāo)準(zhǔn)60間房下來(lái) ，合計(jì)會(huì)在240萬(wàn)-270萬(wàn)之間，用料和裝修都會(huì)更好一些，畢竟三星公寓酒店的標(biāo)準(zhǔn)要求要更高一些。利潤(rùn)分析利潤(rùn)真的不好說(shuō) ，要根據(jù)開(kāi)房率來(lái)；開(kāi)房率高，收入就高，利潤(rùn)就高，賓館裝修、配套再好，但開(kāi)房率上不去，利潤(rùn)也就很慘。所以，利潤(rùn)無(wú)法估計(jì) ，賓館正常達(dá)到90%以上開(kāi)房率的話(huà) ，實(shí)際利潤(rùn)會(huì)在營(yíng)業(yè)額的35%-45%之間。
影響實(shí)際利潤(rùn)的因素很多，運(yùn)營(yíng)有方，利潤(rùn)可能還會(huì)更高，舉個(gè)例子，我有個(gè)朋友加盟的是如家酒店，年平均開(kāi)房率是170% ，難以置信。周邊三個(gè)大學(xué)、兩個(gè)風(fēng)景區(qū) ，三個(gè)學(xué)校學(xué)生人數(shù)大概是2.5萬(wàn)、3萬(wàn)和3.2萬(wàn) ，很多房間一天可以開(kāi)2-3次， 2個(gè)假期開(kāi)房率比較低；假期游客入住可達(dá)97% ，也有其他如家酒店推薦來(lái)的客戶(hù) ，但有利潤(rùn)分成出去；確實(shí)是坐著數(shù)錢(qián) ，但也有很多開(kāi)酒店虧得一塌糊涂的。
【開(kāi)公寓式酒店,一個(gè)四線(xiàn)城市的公寓】無(wú)形許可費(fèi)的成本，如消防許可證等。酒店是公共場(chǎng)所，關(guān)系到公共安全。消防必須嚴(yán)格，不能懈怠。所以消防的投入需要很多。從裝修開(kāi)始就要遵循消防要求，后期驗(yàn)收要嚴(yán)格把關(guān) ，對(duì)自己負(fù)責(zé) ，對(duì)公眾負(fù)責(zé)！否則一旦發(fā)生火災(zāi)等安全事故，賺的錢(qián)都不夠。所以對(duì)于普通酒店來(lái)說(shuō) ， 200萬(wàn)就可以了。