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云知道挖掘機(jī)

因?yàn)?nbsp;， 鶴崗多數(shù)是外來(lái)人員購(gòu)房 ， 更關(guān)鍵的是鶴崗在中國(guó)也算是偏遠(yuǎn)地區(qū) ， 很難有什么優(yōu)質(zhì)資源向其傾斜 ， 未來(lái)鶴崗的房?jī)r(jià)將一直平穩(wěn)在目前的區(qū)間內(nèi) ， 很難出現(xiàn)大漲或大跌的情況 。第二 ， 鶴崗經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá) ， 難以留住當(dāng)?shù)厝?。據(jù)李海介紹 ， 他去鶴崗買(mǎi)房有三大感受：一是 ， 鶴崗房?jī)r(jià)雖然便宜 ， 你要在當(dāng)?shù)貙ふ乙环莨ぷ魇杖攵疾粫?huì)超過(guò)3000元 ， 外賣(mài)小哥稍好一點(diǎn) 。
鶴崗的房?jī)r(jià)真的上漲了嗎？
最近 ， 網(wǎng)上流傳著舟山單身漢李海 ， 不遠(yuǎn)萬(wàn)里 ， 跑到鶴崗僅用了8天時(shí)間 ， 就花5.8萬(wàn)買(mǎi)下了一套6樓的房產(chǎn) 。李海是為了圓上自己多年的住房夢(mèng)而購(gòu)房 ， 現(xiàn)在還有一些人覺(jué)得黑龍鶴崗房?jī)r(jià)處于低洼地帶 ， 想趁著只有幾萬(wàn)元/套買(mǎi)下 ， 未來(lái)要是漲到十幾萬(wàn)/套 ， 那豈不是也發(fā)達(dá)了？所以 ， 黑龍江鶴崗房?jī)r(jià)正在受到越來(lái)越多國(guó)內(nèi)投資者的關(guān)注 。
據(jù)李海介紹 ， 他去鶴崗買(mǎi)房有三大感受：一是 ， 鶴崗房?jī)r(jià)雖然便宜 ， 但是你要在當(dāng)?shù)貙ふ乙环莨ぷ魇杖攵疾粫?huì)超過(guò)3000元 ， 外賣(mài)小哥還稍好一點(diǎn) 。所以 ， 在鶴崗買(mǎi)房 ， 很多人都是不用在當(dāng)?shù)卣夜ぷ鞯?nbsp;， 像是設(shè)計(jì)師、網(wǎng)上兼職、開(kāi)淘寶店的 ， 這樣住在鶴崗還是挺舒服的 。二是 ， 當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介 ， 給外地人的房?jī)r(jià)要比當(dāng)?shù)厝烁咭恍?nbsp;， 通常是當(dāng)?shù)厝酥灰?萬(wàn)多 ， 賣(mài)給外地人就要再加一萬(wàn) 。
而且你在鶴崗買(mǎi)房 ， 只能養(yǎng)老或自住 ， 投資性購(gòu)房不適宜 。鶴崗的房租五百到八百一個(gè)月 ， 都沒(méi)人租的 。更關(guān)鍵的是 ， 鶴崗在冬季每個(gè)月都要有供暖 ， 不管你在不在家住 ， 都要繳納每個(gè)月一千元的供暖費(fèi) ， 這是逃不掉的 。三是 ， 黑龍江鶴崗的房?jī)r(jià)雖然比較便宜 ， 現(xiàn)在買(mǎi)房的人基本都是外地人 ， 當(dāng)?shù)厝嗣考颐繎糁辽儆?套以上房產(chǎn) 。而鶴崗的物價(jià)并不便宜 ， 豬肉價(jià)格、蔬菜價(jià)格基本上與其他地區(qū)差不多少 ， 如果二個(gè)人在那邊養(yǎng)老 ， 二三千元/月是少不了的 。
現(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了 ， 未來(lái)黑龍江鶴崗房?jī)r(jià)是否還會(huì)上漲呢？我們認(rèn)為這種可能性并不太大：第一 ， 鶴崗市人口100多萬(wàn) ， 80%是老年人口 ， 過(guò)去經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò) ， 主要是依靠當(dāng)?shù)孛禾抠Y源 ， 后來(lái)煤炭?jī)r(jià)格越來(lái)越低 ， 鶴崗當(dāng)?shù)啬贻p人都基本上走光了 ， 現(xiàn)在買(mǎi)房的基本上是外來(lái)人口 。這樣靠外來(lái)人口來(lái)推漲房?jī)r(jià) ， 投資風(fēng)險(xiǎn)是巨大的 。第二 ， 鶴崗經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá) ， 難以留住當(dāng)?shù)厝?。
我國(guó)很多城市房?jī)r(jià)上漲 ， 至少要30%人口是炒房者 ， 70%是當(dāng)?shù)刭?gòu)房者 。但是鶴崗是當(dāng)?shù)厝丝诹鞒鲒厔?shì)沒(méi)有改變 。但年輕勞力需求卻有不少 ， 滿大街都在招工 ， 像什么服務(wù)員、客服、外賣(mài)、廚師、公交車司機(jī) ， 一直缺人 ， 但是因?yàn)楣べY過(guò)低 ， 人們寧愿到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)去打工 。據(jù)媒體報(bào)道 ， 鶴崗市招聘公務(wù)員都是送房又送車 ， 也找不到人才 。
這樣的地區(qū)房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大漲格局 。投資者購(gòu)房要小心 。第三 ， 黑龍江鶴崗與俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)接壤 ， 屬于地廣人稀的區(qū)域 。即使從地理位置上看 ， 鶴崗在中國(guó)屬于較偏遠(yuǎn)地區(qū) ， 外面的大資金、人才、資源也不可能流入這樣一個(gè)偏遠(yuǎn)的小地方 ， 未來(lái)鶴崗房?jī)r(jià)就不可能像其他東南沿海、中西部地區(qū)的三四線城市那樣 ， 房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲的情況 。由于黑龍江鶴崗地區(qū)是全國(guó)房?jī)r(jià)最低的地區(qū)之一 ， 于是就有大量自住和投資需求進(jìn)入 。

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