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開發商拿地時間可以查嗎？

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開發商拿地時間可以查嗎？


開發商拿地時間查的到 ， 一般情況下可以登陸中國國土資源部資源部—土地市場欄目—在下方輸入相關查詢內容就能查詢得到 。根據開發內商公示的土地證 ， 查看土地證編號 ， 登錄當地國土局網站查詢核實 ， 會有該塊土地詳細信息 ， 包括位置、面積、土地使用權人、受讓時間等信息 。
有的地方國土局網站公示做的較好 ， 不需要土地證編號 ， 便可搜索查詢土地項目情況 。另外 ， 如網站無法查詢 ， 請與當地國土局聯系 。拿地時間指開發商受讓土地日期：在開發商售樓處會有土地證公示 ， 如果開發商連基本的土地證都無法出示 ， 那么涉嫌違法銷售或開發 ， 謹防上當受騙 。
 
影響開發商拿地的企業因素有哪些?
1、公司戰略 。
從公司整體發展角度 ， 是否要進入一個區域 ， 進入一個城市 ， 是否要擴大在該城市的市場占有率 。這方面需要重點考慮的是做好城市領先和城市數量的關系 ， 盡可能的把更多的城市做成根據地 。
2、土地儲備 。
一是從土地儲備總量上是否充足 ， 能否支持未來幾年的可持續發展 ， 特別是對上市公司而言 ， 由于拿地到竣工確認收益至少需要三年 ， 因此土地儲備必須保證未來三年的業績支撐 。二是從土地儲備結構上是否合理 ， 是否一線、二線、三四線布局合理 ， 是否市區、近郊、郊區分布合理 ， 是否高端、改善、剛需有效組合等等 。
3、資金情況 。
公司的資金是否充足 ， 募集資金的能力與成本如何?如果資金充足亦或過剩 ， 募集資金的能力強 ， 而項目開發的預期收益率高于資金募集成本 ， 那么增加項目土地儲備可以增加公司的利潤的 ， 應該合理利用融資增加土地儲備 。
4、溢價能力 。
公司在品牌、產品、營銷等是否能在某一區域或某一類產品上實現較高的溢價 ， 如果具有較高的溢價能力 ， 那么不僅項目的潛在收益較高 ， 而且公司也有較高的機會獲得該項目 。反之 ， 如果公司的溢價能力有限 ， 不僅是收益水平低 ， 實際上公司通過公開方式投的土地的幾率也很低 。其中政府關系也是公司實現土地向下溢價的一項重要資源 。
5、成本控制 。
【開發商拿地時間可以查嗎？】公司取得土地的成本不應該高于周邊土地的價格(除非公司的溢價能力極強) ， 即謹慎對待地王項目 ， 如果公司獲得土地的成本低于市場水平 ， 或是市場的土地價格存在剛性 ， 易升難降 ， 則土地成本風險較低 。
6、隱性收益 。
除了財務性的收益外 ， 項目開發還有提升公司品牌、改善土地儲備結構、團隊建設等隱性收益 ， 因此也要綜合考慮這些隱性收益 ， 這將影響到公司的長期上溢價能力 。

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