目前出租酒店式公寓的渠道很多 。一種是自己發(fā)布租房信息，等客戶上門，但是委托給中介公司出租 。另一種是通過在線租房平臺開展短租生活的業(yè)務(wù) 。那套酒店式公寓還是比較有投資價值的，更別說不限購了 。這樣的酒店式公寓就是一個坑，誰買誰就要被坑很多年 。酒店式公寓適合商務(wù)和生活 。雖然商業(yè)不如寫字樓，居住不如住宅樓，但價格相對實惠，低于寫字樓和住宅樓 。
【雅閣酒店式公寓出租,房東如何直接出租酒店式公寓】房東如何直接出租酒店式公寓？
其實現(xiàn)在酒店式公寓出租有很多的渠道，一是自己發(fā)布出租信息，等客戶上門聯(lián)系；而是托管給一家中介公司出租；三是通過網(wǎng)絡(luò)租賃平臺開展旅居短租業(yè)務(wù) 。先說一下第一種方式，現(xiàn)在很多人都是希望能找到房東租房，只要是真房東租賃速度是很快的，不過因此中介對房東的騷擾也是不斷的（比如要幫你做中介的電話不斷、你的手機號碼進入房源信息數(shù)據(jù)庫等等），更何況，現(xiàn)在很多中介也在冒充房東發(fā)布房源信息；第二種方式是比較省心省力的方案，不過要找一個當?shù)乜孔V的中介公司，然后以2-3年的協(xié)議托管給對方，不管有沒有租客你都可以按季度收到房租，唯一你需要付出的是一個月的租賃費，也就是每年收益是11個月的房租，同時房內(nèi)設(shè)施非人為損壞需要你承擔維修費用的，如果設(shè)施維修期間不能居住你要承擔空窗期間的日租金的損失；第三種方式房東牽涉到的精力會大一點，不過收益會比較高，需要有足夠空閑時間和精力的房東，通過簽約的方式入住到這些互聯(lián)網(wǎng)短租平臺，有些平臺還提供全委托的服務(wù)，委托后房東不要管理，僅僅關(guān)注后臺收益數(shù)據(jù)即可，所有推廣、入住、清掃都由平臺負責，另外還有一種平臺需要房東與租客一一對接，負責入住、退租后的清潔，然后等下一位租客，根據(jù)公寓所處的位置收益比相同位置的全委托收益會高一些，甚至有高一倍的收益，需要房東用心對待每一位入住的客人，做好服務(wù)和交互等工作，樹立良好的口碑形象 。
“酒店式公寓”真的是坑嗎？
不一定是坑，要看城市發(fā)展水平及地段，以及當?shù)卣?。酒店式公寓宜商宜住，雖然商不如寫字樓，住不如住宅，但價格也相對實惠，比寫字樓及住宅都低 。就算是LOFT戶型，單層價格肯定比住宅低 。如果所在城市經(jīng)濟比較發(fā)達，酒店式公寓又在商業(yè)繁華地段或市中心，或附近有地鐵，或其他交通中心，價格也不高 。那酒店式公寓還是比較有投資價值，何況還不限購 。
租金回報率在5-10%，隨著房價的上漲，回報率還可以進一步提高 。如果你在三四線城市或者大城市的偏遠地段，離地鐵公交較遠，價格也不便宜 。這樣的酒店式公寓就是一個坑，誰買了就在那里呆很多年 。而且交易成本高，租金降不下來(或者低價出租)，錢賣不出去，資金被活活打死 。另外也要關(guān)注政策，比如北京現(xiàn)在的政策 。酒店式公寓也算住宅，但不允許進屋 。買家或持有者損失巨大，價格暴跌 。
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