千萬(wàn)不要買(mǎi)公寓，尤其是剛到南京的女生 ?？梢宰夤⒆。毁I(mǎi) 。我有個(gè)親戚在南京河西萬(wàn)達(dá)買(mǎi)了套公寓 。買(mǎi)公寓的人寧愿從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)新的，也不愿從業(yè)主那里買(mǎi)舊的 。先說(shuō)說(shuō)你該買(mǎi)什么房子吧 。如果是剛工作的單身家庭，可以考慮酒店式公寓 。注意前提是公寓，不是辦公室改裝的公寓，這是個(gè)巨大的坑 。
南京買(mǎi)房，剛需自住，酒店式公寓能不能買(mǎi)？
您好！感謝邀請(qǐng)！首先，您如果是剛需的話，越早上車(chē)越好，因?yàn)槟墓べY待遇漲幅永遠(yuǎn)跑不過(guò)房?jī)r(jià)漲幅，所以首先第一點(diǎn)是有條件的趕緊買(mǎi)房，沒(méi)有條件的創(chuàng)造條件也有買(mǎi)房！其次，來(lái)談?wù)勀撡I(mǎi)什么房，如果您是剛剛工作的單身一族，酒店式公寓可以考慮，注意，前提是公寓，不是那種辦公改的公寓，那是巨坑！其實(shí)除了酒店式公寓，還可以買(mǎi)個(gè)靠近自己工作地點(diǎn)的二手房，哪怕房齡老一點(diǎn)，先過(guò)度一下，等經(jīng)濟(jì)條件好了再換！總之一條，如果您是剛需，抓緊買(mǎi)，看好就下手，別猶豫！關(guān)注我了解更多買(mǎi)房賣(mài)房和裝修知識(shí)！ 。
女生想在南京買(mǎi)房，買(mǎi)公寓劃算嗎？
千萬(wàn)不要買(mǎi)公寓，尤其是剛到南京的女生，可以租公寓住一住，也不要買(mǎi)下它 。我有個(gè)親戚，在南京河西的萬(wàn)達(dá)那兒，買(mǎi)了一套公寓 。我問(wèn)他，收益如何？他告訴我，很好出租，租金也不錯(cuò)，每月有3500萬(wàn)，但就是房?jī)r(jià)難漲，周?chē)?0年產(chǎn)權(quán)的住宅都成倍上漲了，公寓一直微微上漲，當(dāng)初買(mǎi)的是什么價(jià)格，現(xiàn)在只長(zhǎng)高了一點(diǎn)點(diǎn) 。究其原因，就是因?yàn)槎止⒒旧蠜](méi)有接盤(pán)俠！買(mǎi)公寓的人，寧愿從開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)新的，也不愿從業(yè)主手中買(mǎi)舊的公寓 。
二手公寓的交易過(guò)戶(hù)稅費(fèi)很高，基本上要達(dá)到成交價(jià)的20%，主要包括4%的契稅，2%的個(gè)稅，3%的土地增值稅，1%的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，5.5%的差額營(yíng)業(yè)稅，買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五的印花稅，登記費(fèi)550元 。如果女生買(mǎi)一套80萬(wàn)的公寓，以后轉(zhuǎn)手出售的時(shí)候，作為賣(mài)家，要承擔(dān)責(zé)16萬(wàn)的稅費(fèi) 。也許你會(huì)說(shuō)，這筆稅費(fèi)應(yīng)該讓買(mǎi)家承擔(dān) 。
【南京酒店公寓能不能買(mǎi),酒店式公寓能不能買(mǎi)】問(wèn)題是買(mǎi)家沒(méi)那么傻 。如果要他承擔(dān)這么高的稅費(fèi)，他會(huì)拼命討價(jià)還價(jià) 。而不是拿出80萬(wàn)買(mǎi)公寓，首付50%，10年房貸，也很苛刻 。租一個(gè)月兩三千塊的公寓真的比較好，可以租到非常好的公寓 。現(xiàn)在不缺房子 。缺的是好房子，能升值能賺錢(qián)的房子 。顯然，只有40年產(chǎn)權(quán)的公寓不是好房子 。女生想買(mǎi)房就買(mǎi)房 。在南京，也有150萬(wàn)左右的二手房 。位置不錯(cuò)，學(xué)區(qū)也還可以 。首付只要50萬(wàn)，月供5000 。壓力不是太大 。是典型的剛需車(chē)庫(kù) 。
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