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二是小區(qū)已經成立了業(yè)主委員會。我對自己小區(qū)的物業(yè)管理不滿意！設立物業(yè)公司的目的，是通過有效的物業(yè)服務，使業(yè)主對小區(qū)物業(yè)舒心、安心、放心。不管怎樣，小區(qū)能有一些公共收益，總是不錯的。小區(qū)是一個很復雜的群體組合，里面什么樣的人都會有。業(yè)委會如果沒有堅強的組織能力和群眾思想工作能力，那是非常非常不容易干的，很多小區(qū)的業(yè)委會就是被小區(qū)里的一些不講道理的人攪散的。
你對自己小區(qū)的物業(yè)滿意嗎？為什么？

謝謝邀請！阿誠來回答。我對自己小區(qū)的物業(yè)管理不滿意！設立物業(yè)公司的目的，是通過有效的物業(yè)服務，使業(yè)主對小區(qū)物業(yè)舒心、安心、放心。但是，目前從整體情況來看，距離物業(yè)管理規(guī)范存在明顯差距，小區(qū)物業(yè)管理存在較多問題，相當多的業(yè)主是不滿意的。之所以對小區(qū)物業(yè)管理不滿意，是因為物業(yè)管理存在以下突出問題：一是侵害小區(qū)業(yè)主利益的問題尚未糾正。
【寧津馨寧小區(qū)怎么樣,德州開展安全宣傳咨詢日活動】車位費、物業(yè)管理費調價程序存在缺陷，沒有按照法定程序執(zhí)行；地面停車位收費屬于全體業(yè)主所有而目前全部歸物業(yè)公司所有；安裝在小區(qū)內的電子設施產生的廣告費屬于全體業(yè)主所有而目前全部歸物業(yè)公司。二是包括下列9項內容在內的需要公開的事項沒有得到有效公開。提供特約服務的具體項目和收費標準等；物業(yè)服務合同約定的服務內容、服務標準和收費標準；機動車場地占用費收取和使用情況；利用共用部位、共用設施的經營收益和使用情況；房屋專項維修資金使用情況；共用部位、共用設施設備使用運行狀況。
沒有按規(guī)定做到應公開盡公開，存在怕公開、不敢公開、回避公開、應付公開的情況。三是物業(yè)服務水平沒有得到提升。小區(qū)物業(yè)服務規(guī)定、制度不健全；物業(yè)服務、維修收費無標準；服務不到位、不及時、不規(guī)范。四是選聘物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定執(zhí)行。選聘物業(yè)服務企業(yè)招投標形同虛設，走形式，走過場。物業(yè)服務企業(yè)仍然與房地產開發(fā)商有著千絲萬縷的聯系。
名義上物業(yè)服務企業(yè)是獨立的法人資格，實際上就是開發(fā)商的下屬部門。五是業(yè)主大會職責沒有較好地履行，業(yè)主委員會作用未能有效發(fā)揮。對物業(yè)的重大事項，應按規(guī)定通過業(yè)主大會審議；業(yè)主委員會的作用應體現在監(jiān)督協(xié)調協(xié)調上。小區(qū)物業(yè)應解決的重點問題小區(qū)物業(yè)管理應按照《物業(yè)管理條例》，重點解決好下列問題：通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)不得違法改變物業(yè)管理用房的用途；物業(yè)服務企業(yè)苦練內功、提升服務管理水平；物業(yè)服務企業(yè)糾正存在的侵害業(yè)主利益的行為；規(guī)范公開向全體業(yè)主公開的重大事項；發(fā)揮業(yè)主委員會的監(jiān)督職能；提升全體業(yè)主的維權意識。
小區(qū)樓頂通信基站的場地租賃費是應該屬于業(yè)主的還是開發(fā)公司的？

當然是屬于小區(qū)業(yè)主的公共收益啦。不過，就題主的敘述情況來看，那就省去了許多麻煩了。一是已經簽了合同，并且是長期的合同。這個就好辦一些了。二是小區(qū)已經成立了業(yè)主委員會。這就更好辦了。在這樣的情況下，一是小區(qū)業(yè)委會可以跟開發(fā)公司和房管局交涉，當然也要能鐵塔公司鐵通公司交涉，向他們說明情況，要求對合同進行變更，當然主要的是合同的甲方乙方進行變更，其它方面的情況本人認為基本可以沿用舊合同內容。