物業該不該公開財務賬目 ， 你有什么看法？在回答問題時 ， 我們要區分是物業公司的財務賬目 ， 是物業管理區域內收支情況 。管理費 ， 如果采用的是承包制 ， 就不需向業主公開 。物業公司需要向業主公開讓業主查看的是物業管理小區內的各種收入 ， 支出情況 ， 但這要遵守《物業管理服務合同》的約定 。
物業公司的責任是什么？
物業的職能是什么？需要承擔哪些責任？物業的職能就是根據與全體業主簽訂的《物業管理服務合同》在管理區域內對物業的公共部分 ， 共有設施設備進行維修、維護、管理 ， 維護物業管理區域內的環境衛生及秩序 。物業管理的具體職能就是對小區里物業公共部分、消防設施、公共給水設施、公共排水排污設施、電梯系統、消防設施、 公共照明設施、門禁設施、車輛智能管理設施等的維修、維護保證其正常運行；同時對小區內的道路 ， 綠地、樓梯、走道、門廳等進行保潔；對綠化進行修剪、施肥、除草、淋水、除蟲；對小區的進出入口、道路、公共場地、停車場等秩序進行維護；管理小區內物業、設施、設備的基建資料、維修維護登記資料及業主有關登記的資料 。
物業公司在物業管理區域內提供各種服務所應當承擔的責任具體如下:1.保證物業管理區域內公共部場地干凈整潔無紙屑、垃圾 ， 綠化長勢良好 ， 無老鼠、蟑螂及蟲害；2.維持小區內秩序車輛暢通 ， 無亂停亂放 ， 配合公安機關做好小區內的安全防范工作；3.做好小區內設施設備的日常維修、維護保證小區內設施設備安全運行 ， 排水排污主管道無堵塞 ， 消防設施設備的完好 。
物業該不該公開財務賬目？你有什么看法？
物業該不該公開財務賬目 ， 你有什么看法？在回答問題時 ， 我們要區分是物業公司的財務賬目 ， 還是物業管理區域內收支情況 。物業管理公司是獨立的法人企業 ， 其財務賬目只接受國家管理部門及稅務機關的審核查看 ， 業主委員會及業主是沒權利查看的 ， 這一點必須明確 。物業公司需要向業主公開讓業主查看的是物業管理小區內的各種收入 ， 支出情況 ， 但這要遵守《物業管理服務合同》的約定 。
物業管理公司收費形式有兩種:一種是承包制 ， 另一種叫酬金制 。兩種不同的形式需向業主公開財務賬目的情況是不同的 。承包制:物業公司是以物業管理費的收入作為承包額 ， 為業主提供物業管理服務的 。在《物業管理服務合同》中雙方會約定、服務的范圍、服務的標準、雙方的權利和義務、物業管理收費的標準、爭議的解決方法等內容 。
業主要了解的是物業公司有沒有按《物業管理服務合同》要求提供足夠的工程技術人員及管理服務人員；有沒提供足夠的服務項目及服務質量有沒有達標；有沒有按有關規定對設施設備進行維修維護及運行管理 。而不需要去了解物業管理費的收支情況 ， 也就是說無權知道物業管理費的支配情況 。但是公共停車位及利用小區內公共場出租所得這部分收入歸全體業主所有 。
必須賬目清晰 ， 隨時接受業主委員會及業主的查看和監督 ， 并定時在物業管理區域內公示 。酬金制:這種管理方式就是物業管理區域內的管理費、公共停車位及公共場地出租收入等均歸業主所有 。由業主委員會逐月向物業管理公司支付人工工資及社保費用、維修維護費用、 保潔費用、綠化費用、稅金等維持小區運行的基本費用 ， 同時 ， 每隔半年或一年向物業管理公司支付管理酬金 。
推薦閱讀
- 東風小康汽車有限公司，汽車東風小康
- 國網公司iss是什么意思,加入iss是什么意思
- 海峽交通工程設計有限公司怎么樣,交通工程設計有限公司」工商信息
- 百度順風車對接的哪個公司,順風車行業重塑
- 余杭煙草 什么單位國止,煙草公司有多賺錢
- 廣東電網有限責任公司佛山供電局電話是多少錢,禪城供電局實現廣東縣區客戶滿意度第一
- 海信研發 哪個部門好,海爾去哪個公司好
- 青島中錦酒店管理有限公司,青島酒店管理學院怎么樣
- 公司郵箱用哪個比較好,有沒有好的推薦
- 居美快捷酒店管理有限公司,酒店管理專業怎么樣