【中揚(yáng)康居苑門面房租金多少,二手房掛牌價21910元】看明白怎么回事沒有？比如100萬的商鋪 ， 購買時一次性將前5年的租金打給你 ， 從第6年起每季度收租金 。目前成都有大量的商鋪是由資方拿下來出售的 ， 資方拿到商鋪后 ， 會采用返租金的方式進(jìn)行銷售 ， 這種方式下 ， 實際租金并非銷售告訴那樣 。其他城市我不太清楚 ， 不過如果是在成都 ， 我基本可以肯定這個鋪子租金是假的 。
價值200萬的商鋪 ， 以月租金1萬5或年租金17萬的價格租給別人合適嗎？
其他城市我不太清楚 ， 不過如果是在成都 ， 我基本可以肯定這個鋪子租金是假的 。目前成都有大量的商鋪是由資方拿下來出售的 ， 資方拿到商鋪后 ， 會采用返租金的方式進(jìn)行銷售 ， 這種方式下 ， 實際租金并非銷售告訴那樣 。舉個現(xiàn)在雙流某盤的售價及銷售表述的租金回報栗子：該樓盤號稱某大型電商入駐 ， 下沉式底商 ， 單價1.1-1.5萬 ， 包租10年回報率10%！返租方式：前五年6-6-6-7-7一次性返還抵扣房款 ， 后五年12/12/12/16/16 ， 到期按季度打入客戶賬戶 。
看明白怎么回事沒有？比如100萬的商鋪 ， 購買時一次性將前5年的租金打給你 ， 從第6年起每季度收租金 。好像很劃算是不？其實這就是陷阱了！你在購買商鋪的時候 ， 一次性支出實際是68萬 ， 接著連續(xù)5年你收不到租金 ， 這相當(dāng)于是養(yǎng)鋪期 。雖然后年有超過10點的年收益 ， 但實際情況是：真的有入住大型電商嗎？真要是大型電商入駐 ， 他們的人不會算個帳？該地段已經(jīng)交房約2年了 ， 入住率不到50％ ， 連來往的人都看不到幾個 ， 那負(fù)責(zé)選址的員工估計早就被開了吧！這里有上萬平的商業(yè)就按照1萬單價每年10％的租金支出也是上千萬 ， 加上人工開支 ， 換來人煙都沒有 ， 這樣的大型電商恐怕早就破產(chǎn)了！而一般的商鋪的起步平均收益按照5％計算 ， 即200萬的商鋪年租金一般在10萬 ， 超過這個收益 ， 開發(fā)商不傻 ， 不會以這個價格出售 。
朋友介紹一商鋪 ， 成都的 ， 租給耐克 ， 12年平均年租金40多萬 ， 總價500多萬 ， 可以買嗎？家里人不同意怎么辦？
朋友介紹一成都商鋪 ， 租給耐克 ， 12年合同租給耐克租金每年40多萬 ， 總價500多萬 ， 可以買嗎？回答是：此商鋪可以買 ， 但需要考察以下幾個方面 ， 如下：一、此商鋪的投資回報率和回報周期較好 ， 從投資角度看 ， 比較合適首先 ， 這個位于成都核心商圈的商鋪年租金是40多萬 ， 總價為500多萬 ， 年投資回報率為：40/500=8% ， 比較符合正常商鋪的投資回報率 。
其次 ， 商鋪投資回報周期看 ， 此商鋪的回報周期為500/40=12.5年 ， 也是比較優(yōu)質(zhì)的商鋪 。即使有一部分需要貸款 ， 只要能控制在20年的回報周期 ， 這樣的投資 ， 都算是好的選擇 。二、投資此商鋪需要考察以下重點問題1、需要考察這個商鋪的地理位置和潛力當(dāng)然 ， 通常情況下能讓國際大牌NIKE開直營店的商鋪 ， 位置一般都不會太差 。
因為耐克的選址就很嚴(yán)格 ， 需要商圈成熟 ， 配套合理 ， 并且位置都是比較優(yōu)越的 。比如我所在的二線城市 ， 在恒隆廣場、世貿(mào)廣場、萬達(dá)廣場等才有耐克的專賣店 ， 最次的一個是在大潤發(fā)的主通道有一工廠店 。總之 ， 能讓耐克相中的商鋪 ， 其位置必定是優(yōu)越的 ， 商圈是成熟的 ， 一般是可以投資的！2、需要考察此商鋪的實際面積和物業(yè)結(jié)構(gòu)通過上述分析 ， 可以得知此商鋪的位置和商圈不會差 ， 那么 ， 這里最主要考察的就是商鋪的面積和結(jié)構(gòu) ， 為什么考察這兩項？第一 ， 為了商鋪的后路準(zhǔn)備 。
推薦閱讀
- 門面房租賃房屋用途怎么寫,商品房門面出租協(xié)議
- 獲嘉縣房價為什么這么低，獲嘉哪有便宜點的門面房
- 安置區(qū)門面房怎么招標(biāo),項目公開招標(biāo)公告
- 為什么蘇州商鋪便宜房價貴，為什么門面房比住宅房貴
- 怎么招標(biāo)的門面房,黃閣新門面來了
- 中揚(yáng)實驗學(xué)校怎么樣,城鄉(xiāng)學(xué)校資源共享
- 學(xué)校門面房招標(biāo)怎么做,北京科技大學(xué)管莊校區(qū)門面房招租項目招標(biāo)
- 為什么山東棲霞房價低，想買房或者門面房產(chǎn)牟平和桃村未來哪個更有潛力呢請幫幫忙謝
- 寧強(qiáng)門面房房價,門面房降租金連鎖反應(yīng)
- 房價上漲門面房價格上漲,房價一直上漲