本文目錄一覽
- 1，北京的房子為什么漲得飛快
- 2，北京房價上漲的主要原因有哪些
- 3，北京的房價是不是又開始要漲了
2，北京房價上漲的主要原因有哪些因素一：北京擁有一線城市無可替代的資源優勢 。北京作為國家首都，是中國政治、文化和國際交流中心，是中國經濟、金融的決策管理中心，也是世界上影響力較大的城市之一 。這里有500多個科研院所，80余所高校，教育資源得天獨厚 。因素二：龐大的外來人口聚集北京 。2015年末，北京市有常住人口2170.5萬，比上年末增加18.9萬，其中，常住外來人口822.6萬，比上年末增加3.9萬，增長0.5% 。數據顯示，2005年—2015年，十年間北京常住外來人口增量達到465.3萬，人口增長導致新增購房需求急劇上升 。因素三：土地供應緊張導致地價上漲 。高地價幾乎決定了未來的高房價，由于土地總量不可增加，供應長期緊張，導致房地產供給跟不上成交需求，房地產的商品供給在短期內很難有較大的增減，因此，房地產市場在短期內缺乏彈性 。從2013年起，北京居住類土地供應規模與市場成交量規模缺口，每年保持在400萬平方米左右 。因素四：北京商品房供求關系失衡 。北京商品住宅供應逐年遞減，商品房供求關系逐漸失衡 。從2015年年初公布的國有建設用地供應計劃來看，北京住宅類用地供應減少至1200公頃，其中商品住宅用地只占750公頃，與上年相比縮水四分之一 。如果刨除需要配建的保障房、限價房、自住房，純商品住宅用地僅剩下630公頃，從數據可以看出，2009年—2016年，北京商品房供求比已經低至歷史低點 。因素五：地王頻現進一步導致北京房價上漲 。伴隨著土地資源的減少、土地價格的上漲，北京地王接連出現 。統計顯示，2015年，北京已經出現了38宗地塊樓面價超過萬元/平方米，其中樓面價3—4萬元/平方米的地塊有28宗，樓面價超過5萬元/平方米的地塊有10宗 。業內預計，每個地塊上的未來項目單價都有可能在“10萬+”以上 。
3，北京的房價是不是又開始要漲了從資金面上講，漲的可能性絕對是有的，但在政策下是不可能發揮作用 。如果普漲會招引來更嚴厲的限制政策 。這不排除有個別漲價情況出現 。除了剛需，投資，確實還存在一部分自住高端需求，這在研究房地產消費市場并沒有太多著墨 。具體位置具體分析，三環以內的就沒有降過 。沒有
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