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為什么四新房價沒有白沙洲，為什么買房不買樓頭

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本文目錄一覽

  • 1，為什么買房不買樓頭
  • 2，最近在看房感覺白沙洲還不錯有沒有推薦好的樓盤
  • 3，房價差巨大白沙洲VS四新怎么選
  • 4，一江之隔武漢白沙洲和四新兩大剛需區誰更有發展潛力 你怎么看
  • 5，武漢哪里買房好金銀湖吳家山白沙洲和四新哪個片區好最好均
  • 6，是不是這個樓盤很多西大的老師買的
  • 7，新房子沒裝修 住進去了 隔了4天的飯上面霉了 但是上面長了一層很厚
  • 8，要買新手機了想問問大家高通的處理器是八核的好還是六十四位
  • 9，房子是不是放了3個4級家具就不掉耐久了
  • 10，我叫趙甲第為啥沒更新
1，為什么買房不買樓頭西面曬的厲害，東面的好一些，不過面積沒有里面的多，外面的墻是你自己的面積，里面的兩家平分 。沒看懂什么意思？【為什么四新房價沒有白沙洲，為什么買房不買樓頭】
為什么四新房價沒有白沙洲，為什么買房不買樓頭


2，最近在看房感覺白沙洲還不錯有沒有推薦好的樓盤白沙洲一直是武漢樓市最熱門的區域之一 。12月白沙洲又有不少項目開盤或者加推，如三環內的萬科云城、正商金域時代、金地保利褐石公館、東原啟城，三環線外的新力城、新城閱璟臺 。同區域內樓盤，在區位、大型配套、客戶群體等方面沒有太大差別，但并不是每個樓盤都能收到購房者的高度關注、開盤售罄 。首先來看萬科云城與正商金域時代 。價格上，萬科16500，正商16100，相差不多 。但萬科云城開盤售罄，正商金域世家首開，盡管價格更低，但最近才賣完，這其中不是沒有原因的 。一來萬科品牌及物業明顯優于正商；二來，地段就是價值，萬科云城更靠近二環，而正商金域世家則已到了三環；再加上距離地鐵口直線距離上，正商也遠于萬科 。上期推出戶型單一，購房者選擇余地小，盡管正商價格更低，整體優勢卻并不大 。但萬科云城也不是全沒有缺點，比如離白沙洲大道高架非常近，特別是1棟和5棟，后期有可能會比較吵；而正商金域時代的優點也值得肯定，比如它所在的區域容積率在2.5左右，居住舒適度會相對高些，而且規劃有不少重點小學分校，像武珞路小學，華師附小分校等，人民大學洪山分院也比較近，后期配套起來也不會太差 。12月中，兩個樓盤都會再加推，萬科云城將推出116、124、138平戶型，正商金域天下則會推出113、125平房源，誰的去化更好，我們再關注 。再來看正商，金地保利與東原啟城三者之間的對比 。要說這三個項目沿著白沙五路一字排開，由西到東，分別是金地保利褐石公館、正商金域世家、東原啟城 。位置一樣，但關注度卻是完全不一樣 。原因還是在于價格及交通 。上期價格，正商金域時代16100，金地保利褐石公館15500，而東原啟城均價則是13500，相差幅度之大 。是正商和金地保利自己作死，判斷失誤定價過高嗎？那倒也不是 。2017年12月土拍，各大房企爭相囤貨，白沙洲熱門地塊P（2017）173、174號雙雙熔斷，最終金地以地面價8397元/平拿下173號地塊，后與保利聯合開發了金地保利褐石公館；正商則以8389元/平拿下174號地塊，開發了正商金域世家 。而東原啟城所在的為2016年8月拿下的P(2016)086號地塊，當時樓面價僅2097元/平，即便是現在賣13500也還是賺的；但正商和金地保利，即便是賣到16000左右其實也只算是不虧本 。市場如此，做了冤大頭也沒辦法 。而在交通上，5號線白沙五路站就在東原門口，而正商自家置業都表示從項目走到地鐵口大約在1.5公里左右；而且東原啟城靠近成熟社區毛坦港灣，生活也更便利 。如此一比較，東原啟城簡直完勝 。三環內和三環外也是有差別的 。三環內明顯各類配套更成熟，不論是生活、教育還是交通上；三環外項目則明顯更淳樸一些，尤其是去的當天下雨，泥巴路難走，出租打不到，差別感會更大 。而新力城盡管位置上較旭輝華宇江悅府、新城閱璟臺等更有優勢，但離三環線及三環白沙洲立交太近，沒有私家車的話，出行反倒沒那么便利 。關于精裝修這塊，除了東原，其他樓盤裝修都能貸款，而且金地保利褐石公館展示的樣板間用材不錯，還加了全房暖氣片，但不知道后期會不會如實交付 。在區域房價走勢上，所有樓盤都認為后期房價看漲，即便正商金域時代在三環附近幾個樓盤中價格最高，但不論是金地保利還是東原的置業都表示，這個價格不算貴，后期還有上漲空間 。整體而言，白沙洲盡管價值洼地不再，當下也不再有一房難求的火熱場面，但各盤仍并不擔心后期銷售問題 。畢竟白沙洲依舊是主城區最便宜的區域，而且由于四新基本斷貨，對多數剛需，特別是大武昌區剛需而言，沒有比白沙洲更合適的位置了 。這些年，白沙洲配套在不斷改善，就單單是幾個樓盤，離地鐵不遠，規劃有學校、醫院；而周邊的白沙洲蔬菜水果批發市場也已經確定要搬遷至江夏，后期將回建設大型商業體 。

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