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常州為什么房?jī)r(jià)這么高，江蘇常州地區(qū)消費(fèi)怎么樣房?jī)r(jià)呢( 二 )

云知道什么


4 ， 江蘇常州算幾線城市未來房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎房?jī)r(jià)的漲與跌 ， 主要影響因素是當(dāng)?shù)氐膸齑婧凸┣箨P(guān)系 ， 當(dāng)供大于求 ， 則房?jī)r(jià)上漲無力！在“3·25”新政的持續(xù)影響下 ， 上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn) ， 呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì) ， 出現(xiàn)明顯降溫 。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè) ， 部分一、二線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快帶來了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn) ， 未來樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).需求部分：一線城市人口基數(shù)大 ， 對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給量 ， 在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品 。供給部分：首先是新房方面 ， 一線城市可供應(yīng)土地日益減少 ， 拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房?jī)r(jià)；其次是二手房方面 ， 存量房流通不充分 ， 市場(chǎng)上行期供需矛盾更為加深 。在這種供需長(zhǎng)期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策 ， 價(jià)格上漲成為了必然 。由于一線城市庫存規(guī)模實(shí)際上還在減弱 ， 所以根據(jù)目前的供求關(guān)系 ， 其實(shí)價(jià)格繼續(xù)上漲依然是有充分的理由 。三線城市吧 ， 長(zhǎng)遠(yuǎn)來看 ， 應(yīng)該會(huì)漲你好！常州 ， 鬼城排名江蘇區(qū)前三 ， 房?jī)r(jià)穩(wěn)定 ， 在持續(xù)增長(zhǎng)的曲線中 ， 幾乎沒有波動(dòng) ， 如果考慮投資 ， 放棄吧 。如果想買房子住下 ， 以后根據(jù)發(fā)展再出手 ， 那沒什么問題 ， 不會(huì)成為滯房 。僅代表個(gè)人觀點(diǎn) ， 不喜勿噴 ， 謝謝 。5 ， 常州房?jī)r(jià)貴嗎常州現(xiàn)在房?jī)r(jià)大概在8000左右 ， 在整個(gè)蘇南是房?jī)r(jià)最低的城市 ， 如果是居住 ， 可以考慮 ， 常州現(xiàn)在發(fā)展不錯(cuò) ， 特別是交通很好~但是想作為炒房的話 ， 基本不推薦了 ， 常州的房?jī)r(jià)炒的利潤(rùn)不是太大了~~容易屯在手里 ， 但是炒作別墅這些 ， 空間還是很大的~小戶型 ， 想出手難的 ， 因?yàn)槌Ｖ莠F(xiàn)在二手房不能貸款 ， 所以錢本來就少了 ， 就不能買了 ， 確實(shí)想買也只能買全新的！當(dāng)然買的人還是有的~~~但是不熱啊如果按照常州市民收入來比較全國(guó)的房?jī)r(jià)的話還可以 ， 不是太高！常州的房?jī)r(jià)在長(zhǎng)三角里是低的 。也不談這些 ?，F(xiàn)在的價(jià)格一般在5000~8000能買到房子了 。我給你說說成本你就知道不會(huì)降了 。以09年底的武進(jìn)幾次土地成交價(jià)為例 ， 考慮容積率都在1800元/平米左右 。都是外地開發(fā)商巨頭拍下的 ?，F(xiàn)在一般建高層（這樣能把容積率做高） 。建安成本在1500元/平米左右 ， 水電安裝配套400元/平米左右 ， 規(guī)費(fèi)80元/平米左右 ， 財(cái)務(wù)成本100元/平米左右 ， 還有企業(yè)運(yùn)行成本 ， 銷售成本 ， 其他不可控成本 。你算算多少？1800+1500+400+80+100=3880元/平米左右 。一般利潤(rùn)最少30% 。3880*（1+30%）=5044元/平米左右 。你說開發(fā)商不買個(gè)5500元/平米以上 ， 老板同意嗎？所以 ， 我認(rèn)為不會(huì)有多大的降幅的 。里面有些數(shù)據(jù)是大概啊 。不要太較真 。僅供參考啊兄弟 。具體要看哪里 ?？偟膩碚f在蘇錫常是比較經(jīng)濟(jì)的 。適合生活 ， 交通便利！市區(qū)7.8千左右普通的。常州市不錯(cuò)的生活選擇 。

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