3，為什么美國(guó)房?jī)r(jià)不漲股票一直在快速上漲拜托各位了 3Q因?yàn)楣墒泻?strong>【房?jī)r(jià)為什么一直上升不漲，請(qǐng)問(wèn)房?jī)r(jià)上漲不會(huì)持續(xù)的現(xiàn)象體現(xiàn)那些唯物辯證法道理】
4，為什么有些人認(rèn)為房?jī)r(jià)一直漲房地產(chǎn)類的股票不漲對(duì)此你有何看法為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià)，和CPI是一致的 。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)財(cái)富不斷增長(zhǎng)，供需都在升級(jí)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲 。當(dāng)然，房?jī)r(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購(gòu)買水平 。全世界都是如此，沒有幾個(gè)國(guó)家真正解決住房問(wèn)題 。而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已 。用一些國(guó)際通行指標(biāo)來(lái)衡量中國(guó)的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說(shuō)道說(shuō)道了 。中國(guó)房?jī)r(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲(chǔ)蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲(chǔ)蓄率相比，仍有加杠桿的空間 。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受 。這就是整體的邏輯 。說(shuō)白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間 。圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做 。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場(chǎng)就有點(diǎn)這個(gè)意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢(shì)，整體地價(jià)仍在快速上漲 。為了快速壓榨購(gòu)房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場(chǎng)上買房 。全社會(huì)如果都自己掙錢買房，房?jī)r(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場(chǎng)上快錢越來(lái)越多，房?jī)r(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲 。當(dāng)然，這里還有個(gè)大邏輯，就是城鎮(zhèn)化紅利，這個(gè)尚未結(jié)束，還會(huì)有很多人想買房子，哪怕六個(gè)錢包一起上 。從調(diào)控的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不少地方已經(jīng)采取措施防止房?jī)r(jià)下跌了？在這件事上，他們比遏制房?jī)r(jià)上漲要積極的多，原因你們懂的 。為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià)，和CPI是一致的 。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)財(cái)富不斷增長(zhǎng)，供需都在升級(jí)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲 。當(dāng)然，房?jī)r(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購(gòu)買水平 。全世界都是如此，沒有幾個(gè)國(guó)家真正解決住房問(wèn)題 。而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已 。用一些國(guó)際通行指標(biāo)來(lái)衡量中國(guó)的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說(shuō)道說(shuō)道了 。中國(guó)房?jī)r(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲(chǔ)蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲(chǔ)蓄率相比，仍有加杠桿的空間 。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受 。這就是整體的邏輯 。說(shuō)白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間 。圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做 。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場(chǎng)就有點(diǎn)這個(gè)意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢(shì)，整體地價(jià)仍在快速上漲 。為了快速壓榨購(gòu)房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場(chǎng)上買房 。全社會(huì)如果都自己掙錢買房，房?jī)r(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場(chǎng)上快錢越來(lái)越多，房?jī)r(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲 。當(dāng)然，這里還有個(gè)大邏輯，就是城鎮(zhèn)化紅利，這個(gè)尚未結(jié)束，還會(huì)有很多人想買房子，哪怕六個(gè)錢包一起上 。從調(diào)控的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不少地方已經(jīng)采取措施防止房?jī)r(jià)下跌了？在這件事上，他們比遏制房?jī)r(jià)上漲要積極的多，原因你們懂的 。這個(gè)道理很簡(jiǎn)單 。房地產(chǎn)市場(chǎng)近20年搞得火熱，房?jī)r(jià)一直在漲，炒房客推波助瀾，制造出虛假市場(chǎng)信息，造成全民炒房態(tài)勢(shì)，于是資金大量流向房地產(chǎn)市場(chǎng) 。整個(gè)資金供應(yīng)量是基本固定的，房地產(chǎn)吸納了太多的資金，股市和其行業(yè)自然就資金缺乏，就不景氣了 。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行要平穩(wěn)，各業(yè)要發(fā)展，不能把雞蛋都放在一個(gè)籃子里 。要限制資金過(guò)度流向房地產(chǎn) 。其它行業(yè)，如制造業(yè)、農(nóng)業(yè)應(yīng)該得到應(yīng)有資金用于生產(chǎn)和發(fā)展 。作為金融市場(chǎng)的股市也要健康發(fā)展，它有助于企業(yè)融資 。為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià)，和CPI是一致的 。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)財(cái)富不斷增長(zhǎng)，供需都在升級(jí)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲 。當(dāng)然，房?jī)r(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購(gòu)買水平 。全世界都是如此，沒有幾個(gè)國(guó)家真正解決住房問(wèn)題 。而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已 。用一些國(guó)際通行指標(biāo)來(lái)衡量中國(guó)的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說(shuō)道說(shuō)道了 。中國(guó)房?jī)r(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲(chǔ)蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲(chǔ)蓄率相比，仍有加杠桿的空間 。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受 。這就是整體的邏輯 。說(shuō)白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間 。圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做 。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場(chǎng)就有點(diǎn)這個(gè)意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢(shì)，整體地價(jià)仍在快速上漲 。為了快速壓榨購(gòu)房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場(chǎng)上買房 。全社會(huì)如果都自己掙錢買房，房?jī)r(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場(chǎng)上快錢越來(lái)越多，房?jī)r(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲 。當(dāng)然，這里還有個(gè)大邏輯，就是城鎮(zhèn)化紅利，這個(gè)尚未結(jié)束，還會(huì)有很多人想買房子，哪怕六個(gè)錢包一起上 。從調(diào)控的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不少地方已經(jīng)采取措施防止房?jī)r(jià)下跌了？在這件事上，他們比遏制房?jī)r(jià)上漲要積極的多，原因你們懂的 。這個(gè)道理很簡(jiǎn)單 。房地產(chǎn)市場(chǎng)近20年搞得火熱，房?jī)r(jià)一直在漲，炒房客推波助瀾，制造出虛假市場(chǎng)信息，造成全民炒房態(tài)勢(shì)，于是資金大量流向房地產(chǎn)市場(chǎng) 。整個(gè)資金供應(yīng)量是基本固定的，房地產(chǎn)吸納了太多的資金，股市和其行業(yè)自然就資金缺乏，就不景氣了 。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行要平穩(wěn)，各業(yè)要發(fā)展，不能把雞蛋都放在一個(gè)籃子里 。要限制資金過(guò)度流向房地產(chǎn) 。其它行業(yè)，如制造業(yè)、農(nóng)業(yè)應(yīng)該得到應(yīng)有資金用于生產(chǎn)和發(fā)展 。作為金融市場(chǎng)的股市也要健康發(fā)展，它有助于企業(yè)融資 。全國(guó)90%的人年收入不足6萬(wàn)，但房?jī)r(jià)卻一直上漲 。小菜認(rèn)為，在社會(huì)收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，成本飆升，人口流動(dòng)，資本炒作及杠桿支撐，房?jī)r(jià)上漲就是正常的結(jié)果 。具體意見分享如下，供參考 。第一、全國(guó)90%的人年收入不足6萬(wàn)，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長(zhǎng)8.9%，扣除價(jià)格因素后的實(shí)際增長(zhǎng)是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億 。02、2019年社會(huì)各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，2019年，社會(huì)各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬(wàn)-16989.84萬(wàn)元，月均44.86萬(wàn)-1415.82萬(wàn)元 。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8%，一個(gè)百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話，大概是896萬(wàn)人 。②中產(chǎn)年收入在17.16萬(wàn)-538.2萬(wàn)元，月均1.43萬(wàn)-44.85萬(wàn)元 。在總?cè)丝谥械恼急葹?1%，約占1成，折算成人口數(shù)的話，大概是1.54億人，③貧農(nóng)年收入在0.36萬(wàn)-17.04萬(wàn)，月均300元-1.42萬(wàn)元 。在總?cè)丝谥械恼急?8.2%，占據(jù)絕大多數(shù)，折算成人口的話，大概是11.56億人 。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬(wàn)的，占比大概15% 。也就是說(shuō)，年收入超5.5萬(wàn)的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人 。年收入超過(guò)17萬(wàn)的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超過(guò)1成，購(gòu)買力都是較為強(qiáng)勁的 。因此，不管是統(tǒng)計(jì)局層面的數(shù)據(jù)，還是社調(diào)數(shù)據(jù)，90%的人年收入不足6萬(wàn)是不夠準(zhǔn)確的 。而年收入5.5萬(wàn)以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的 。第二、為什么房?jī)r(jià)一直漲？房?jī)r(jià)一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價(jià)在漲過(guò)去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92%，這個(gè)只是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗(yàn)看，可能更高些 。比如，10年前花10元錢可以洗個(gè)車，但10年后，洗車的價(jià)格已經(jīng)漲到40元，價(jià)格漲了400%，這可比房?jī)r(jià)漲得厲害多了 。還有，10年前，2塊錢可以買一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買盒煙，不會(huì)低于6元吧，那這個(gè)漲幅大概就是300%，好像跟房?jī)r(jià)漲得差不多 。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價(jià)格，好像漲幅都不亞于房?jī)r(jià)的漲幅，唯一沒跟上這個(gè)節(jié)湊的，可能就是大家的錢包 。02、房產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本上升物價(jià)上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了 。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價(jià)格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房?jī)r(jià)也就得漲 。土地出讓價(jià)格也在漲，樓面價(jià)逐步提高，“地王”頻現(xiàn)，買地價(jià)格上去了，房?jī)r(jià)也就得漲，不然就要虧本 。房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本都在飆升，房?jī)r(jià)不漲才奇怪 。03、城鎮(zhèn)化推動(dòng)城市人口增加2019年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6%，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬(wàn)！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國(guó)城鎮(zhèn)人口接近6.5億，10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口 。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房 。但過(guò)去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬(wàn)㎡，累計(jì)大概75萬(wàn)㎡，也有約15萬(wàn)㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計(jì)算，住房缺口在1670萬(wàn)套 。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房?jī)r(jià)格的漲幅就會(huì)出現(xiàn)差異 。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購(gòu)房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿足不了新增住房需求，那房?jī)r(jià)上漲就是合理的現(xiàn)象 。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個(gè)領(lǐng)域，哪個(gè)領(lǐng)域的行情就要漲 。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險(xiǎn)還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大 。在投機(jī)資本逐利的天性下，房?jī)r(jià)被炒高也是必然結(jié)果，所以，國(guó)家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺(tái)，主要就是要打擊這些投機(jī)資本 。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購(gòu)房需求無(wú)疑是房?jī)r(jià)上漲的一大誘因 。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購(gòu)買的話，會(huì)有多少人不能買房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房 。綜合上述五大因素，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲作用都是很大的 。當(dāng)然，也可能有其他因素影響 。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房?jī)r(jià) 。第三、居民收入與房?jī)r(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房?jī)r(jià)收入比上海易居研究院2019年上半年房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示，50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年 。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購(gòu)房難度很大；長(zhǎng)沙以6.4年排名末尾，顯示城市房?jī)r(jià)最具幸福感 。房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)城市房?jī)r(jià)和家庭收入的比值，國(guó)際正常值是3-6年 。比值過(guò)高，顯示房?jī)r(jià)過(guò)高，收入偏低，跟不上房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏；比值越低，說(shuō)明買房越容易，居民購(gòu)房壓力越小 。從全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比均值看，13.6年的還算可以接受，接近日本房?jī)r(jià)收入比10.4年，高于國(guó)際正常值3-6年，但基于收入國(guó)際統(tǒng)計(jì)口徑差異，這個(gè)均值是可以接受的 。比如，2019年國(guó)際100國(guó)房?jī)r(jià)收入比看，中國(guó)比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國(guó)3.5年，位居世界93位 。02、資產(chǎn)擁有情況有個(gè)說(shuō)法是這樣的，10%的家庭擁有社會(huì)90%的財(cái)富，而房產(chǎn)無(wú)疑是比較有價(jià)值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會(huì)收入中的占比11.8%，似乎也契合這個(gè)說(shuō)法 。按照這種理解，房?jī)r(jià)上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對(duì)11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒有多大影響的 。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過(guò)了90% 。當(dāng)然，超過(guò)90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的 。因此，多數(shù)人收入偏低跟房?jī)r(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大 。如果中產(chǎn)和頂層都沒有購(gòu)買力了，那房?jī)r(jià)下跌的概率才真正會(huì)來(lái)臨 。綜合全文：90%的人年收入不足6萬(wàn)，雖然數(shù)量很龐大，但無(wú)法左右樓市購(gòu)買力市場(chǎng)的狀況，房?jī)r(jià)該漲還得漲，有其自身一系列因素制約 。而房?jī)r(jià)收入比的均值在可控范圍內(nèi)，對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)就還是難以改變 。為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià)，和CPI是一致的 。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)財(cái)富不斷增長(zhǎng)，供需都在升級(jí)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲 。當(dāng)然，房?jī)r(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購(gòu)買水平 。全世界都是如此，沒有幾個(gè)國(guó)家真正解決住房問(wèn)題 。而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已 。用一些國(guó)際通行指標(biāo)來(lái)衡量中國(guó)的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說(shuō)道說(shuō)道了 。中國(guó)房?jī)r(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲(chǔ)蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲(chǔ)蓄率相比，仍有加杠桿的空間 。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受 。這就是整體的邏輯 。說(shuō)白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間 。圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做 。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場(chǎng)就有點(diǎn)這個(gè)意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢(shì)，整體地價(jià)仍在快速上漲 。為了快速壓榨購(gòu)房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場(chǎng)上買房 。全社會(huì)如果都自己掙錢買房，房?jī)r(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場(chǎng)上快錢越來(lái)越多，房?jī)r(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲 。當(dāng)然，這里還有個(gè)大邏輯，就是城鎮(zhèn)化紅利，這個(gè)尚未結(jié)束，還會(huì)有很多人想買房子，哪怕六個(gè)錢包一起上 。從調(diào)控的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不少地方已經(jīng)采取措施防止房?jī)r(jià)下跌了？在這件事上，他們比遏制房?jī)r(jià)上漲要積極的多，原因你們懂的 。這個(gè)道理很簡(jiǎn)單 。房地產(chǎn)市場(chǎng)近20年搞得火熱，房?jī)r(jià)一直在漲，炒房客推波助瀾，制造出虛假市場(chǎng)信息，造成全民炒房態(tài)勢(shì)，于是資金大量流向房地產(chǎn)市場(chǎng) 。整個(gè)資金供應(yīng)量是基本固定的，房地產(chǎn)吸納了太多的資金，股市和其行業(yè)自然就資金缺乏，就不景氣了 。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行要平穩(wěn)，各業(yè)要發(fā)展，不能把雞蛋都放在一個(gè)籃子里 。要限制資金過(guò)度流向房地產(chǎn) 。其它行業(yè)，如制造業(yè)、農(nóng)業(yè)應(yīng)該得到應(yīng)有資金用于生產(chǎn)和發(fā)展 。作為金融市場(chǎng)的股市也要健康發(fā)展，它有助于企業(yè)融資 。全國(guó)90%的人年收入不足6萬(wàn)，但房?jī)r(jià)卻一直上漲 。小菜認(rèn)為，在社會(huì)收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，成本飆升，人口流動(dòng)，資本炒作及杠桿支撐，房?jī)r(jià)上漲就是正常的結(jié)果 。具體意見分享如下，供參考 。第一、全國(guó)90%的人年收入不足6萬(wàn)，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長(zhǎng)8.9%，扣除價(jià)格因素后的實(shí)際增長(zhǎng)是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億 。02、2019年社會(huì)各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，2019年，社會(huì)各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬(wàn)-16989.84萬(wàn)元，月均44.86萬(wàn)-1415.82萬(wàn)元 。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8%，一個(gè)百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話，大概是896萬(wàn)人 。②中產(chǎn)年收入在17.16萬(wàn)-538.2萬(wàn)元，月均1.43萬(wàn)-44.85萬(wàn)元 。在總?cè)丝谥械恼急葹?1%，約占1成，折算成人口數(shù)的話，大概是1.54億人，③貧農(nóng)年收入在0.36萬(wàn)-17.04萬(wàn)，月均300元-1.42萬(wàn)元 。在總?cè)丝谥械恼急?8.2%，占據(jù)絕大多數(shù)，折算成人口的話，大概是11.56億人 。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬(wàn)的，占比大概15% 。也就是說(shuō)，年收入超5.5萬(wàn)的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人 。年收入超過(guò)17萬(wàn)的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超過(guò)1成，購(gòu)買力都是較為強(qiáng)勁的 。因此，不管是統(tǒng)計(jì)局層面的數(shù)據(jù)，還是社調(diào)數(shù)據(jù)，90%的人年收入不足6萬(wàn)是不夠準(zhǔn)確的 。而年收入5.5萬(wàn)以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的 。第二、為什么房?jī)r(jià)一直漲？房?jī)r(jià)一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價(jià)在漲過(guò)去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92%，這個(gè)只是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗(yàn)看，可能更高些 。比如，10年前花10元錢可以洗個(gè)車，但10年后，洗車的價(jià)格已經(jīng)漲到40元，價(jià)格漲了400%，這可比房?jī)r(jià)漲得厲害多了 。還有，10年前，2塊錢可以買一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買盒煙，不會(huì)低于6元吧，那這個(gè)漲幅大概就是300%，好像跟房?jī)r(jià)漲得差不多 。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價(jià)格，好像漲幅都不亞于房?jī)r(jià)的漲幅，唯一沒跟上這個(gè)節(jié)湊的，可能就是大家的錢包 。02、房產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本上升物價(jià)上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了 。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價(jià)格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房?jī)r(jià)也就得漲 。土地出讓價(jià)格也在漲，樓面價(jià)逐步提高，“地王”頻現(xiàn)，買地價(jià)格上去了，房?jī)r(jià)也就得漲，不然就要虧本 。房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本都在飆升，房?jī)r(jià)不漲才奇怪 。03、城鎮(zhèn)化推動(dòng)城市人口增加2019年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6%，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬(wàn)！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國(guó)城鎮(zhèn)人口接近6.5億，10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口 。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房 。但過(guò)去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬(wàn)㎡，累計(jì)大概75萬(wàn)㎡，也有約15萬(wàn)㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計(jì)算，住房缺口在1670萬(wàn)套 。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房?jī)r(jià)格的漲幅就會(huì)出現(xiàn)差異 。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購(gòu)房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿足不了新增住房需求，那房?jī)r(jià)上漲就是合理的現(xiàn)象 。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個(gè)領(lǐng)域，哪個(gè)領(lǐng)域的行情就要漲 。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險(xiǎn)還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大 。在投機(jī)資本逐利的天性下，房?jī)r(jià)被炒高也是必然結(jié)果，所以，國(guó)家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺(tái)，主要就是要打擊這些投機(jī)資本 。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購(gòu)房需求無(wú)疑是房?jī)r(jià)上漲的一大誘因 。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購(gòu)買的話，會(huì)有多少人不能買房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房 。綜合上述五大因素，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲作用都是很大的 。當(dāng)然，也可能有其他因素影響 。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房?jī)r(jià) 。第三、居民收入與房?jī)r(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房?jī)r(jià)收入比上海易居研究院2019年上半年房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示，50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年 。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購(gòu)房難度很大；長(zhǎng)沙以6.4年排名末尾，顯示城市房?jī)r(jià)最具幸福感 。房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)城市房?jī)r(jià)和家庭收入的比值，國(guó)際正常值是3-6年 。比值過(guò)高，顯示房?jī)r(jià)過(guò)高，收入偏低，跟不上房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏；比值越低，說(shuō)明買房越容易，居民購(gòu)房壓力越小 。從全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比均值看，13.6年的還算可以接受，接近日本房?jī)r(jià)收入比10.4年，高于國(guó)際正常值3-6年，但基于收入國(guó)際統(tǒng)計(jì)口徑差異，這個(gè)均值是可以接受的 。比如，2019年國(guó)際100國(guó)房?jī)r(jià)收入比看，中國(guó)比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國(guó)3.5年，位居世界93位 。02、資產(chǎn)擁有情況有個(gè)說(shuō)法是這樣的，10%的家庭擁有社會(huì)90%的財(cái)富，而房產(chǎn)無(wú)疑是比較有價(jià)值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會(huì)收入中的占比11.8%，似乎也契合這個(gè)說(shuō)法 。按照這種理解，房?jī)r(jià)上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對(duì)11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒有多大影響的 。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過(guò)了90% 。當(dāng)然，超過(guò)90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的 。因此，多數(shù)人收入偏低跟房?jī)r(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大 。如果中產(chǎn)和頂層都沒有購(gòu)買力了，那房?jī)r(jià)下跌的概率才真正會(huì)來(lái)臨 。綜合全文：90%的人年收入不足6萬(wàn)，雖然數(shù)量很龐大，但無(wú)法左右樓市購(gòu)買力市場(chǎng)的狀況，房?jī)r(jià)該漲還得漲，有其自身一系列因素制約 。而房?jī)r(jià)收入比的均值在可控范圍內(nèi)，對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)就還是難以改變 。房?jī)r(jià)都是跟地方開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣恼哂嘘P(guān)，當(dāng)?shù)刭Y源是有限的，土地更是如此，用有限的資源滿足廣大人民的需求，自然就會(huì)漲價(jià) 。為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià)，和CPI是一致的 。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)財(cái)富不斷增長(zhǎng)，供需都在升級(jí)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲 。當(dāng)然，房?jī)r(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購(gòu)買水平 。全世界都是如此，沒有幾個(gè)國(guó)家真正解決住房問(wèn)題 。而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已 。用一些國(guó)際通行指標(biāo)來(lái)衡量中國(guó)的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說(shuō)道說(shuō)道了 。中國(guó)房?jī)r(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲(chǔ)蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲(chǔ)蓄率相比，仍有加杠桿的空間 。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受 。這就是整體的邏輯 。說(shuō)白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間 。圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做 。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場(chǎng)就有點(diǎn)這個(gè)意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢(shì)，整體地價(jià)仍在快速上漲 。為了快速壓榨購(gòu)房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場(chǎng)上買房 。全社會(huì)如果都自己掙錢買房，房?jī)r(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場(chǎng)上快錢越來(lái)越多，房?jī)r(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲 。當(dāng)然，這里還有個(gè)大邏輯，就是城鎮(zhèn)化紅利，這個(gè)尚未結(jié)束，還會(huì)有很多人想買房子，哪怕六個(gè)錢包一起上 。從調(diào)控的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不少地方已經(jīng)采取措施防止房?jī)r(jià)下跌了？在這件事上，他們比遏制房?jī)r(jià)上漲要積極的多，原因你們懂的 。這個(gè)道理很簡(jiǎn)單 。房地產(chǎn)市場(chǎng)近20年搞得火熱，房?jī)r(jià)一直在漲，炒房客推波助瀾，制造出虛假市場(chǎng)信息，造成全民炒房態(tài)勢(shì)，于是資金大量流向房地產(chǎn)市場(chǎng) 。整個(gè)資金供應(yīng)量是基本固定的，房地產(chǎn)吸納了太多的資金，股市和其行業(yè)自然就資金缺乏，就不景氣了 。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行要平穩(wěn)，各業(yè)要發(fā)展，不能把雞蛋都放在一個(gè)籃子里 。要限制資金過(guò)度流向房地產(chǎn) 。其它行業(yè)，如制造業(yè)、農(nóng)業(yè)應(yīng)該得到應(yīng)有資金用于生產(chǎn)和發(fā)展 。作為金融市場(chǎng)的股市也要健康發(fā)展，它有助于企業(yè)融資 。全國(guó)90%的人年收入不足6萬(wàn)，但房?jī)r(jià)卻一直上漲 。小菜認(rèn)為，在社會(huì)收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，成本飆升，人口流動(dòng)，資本炒作及杠桿支撐，房?jī)r(jià)上漲就是正常的結(jié)果 。具體意見分享如下，供參考 。第一、全國(guó)90%的人年收入不足6萬(wàn)，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長(zhǎng)8.9%，扣除價(jià)格因素后的實(shí)際增長(zhǎng)是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億 。02、2019年社會(huì)各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，2019年，社會(huì)各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬(wàn)-16989.84萬(wàn)元，月均44.86萬(wàn)-1415.82萬(wàn)元 。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8%，一個(gè)百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話，大概是896萬(wàn)人 。②中產(chǎn)年收入在17.16萬(wàn)-538.2萬(wàn)元，月均1.43萬(wàn)-44.85萬(wàn)元 。在總?cè)丝谥械恼急葹?1%，約占1成，折算成人口數(shù)的話，大概是1.54億人，③貧農(nóng)年收入在0.36萬(wàn)-17.04萬(wàn)，月均300元-1.42萬(wàn)元 。在總?cè)丝谥械恼急?8.2%，占據(jù)絕大多數(shù)，折算成人口的話，大概是11.56億人 。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬(wàn)的，占比大概15% 。也就是說(shuō)，年收入超5.5萬(wàn)的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人 。年收入超過(guò)17萬(wàn)的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超過(guò)1成，購(gòu)買力都是較為強(qiáng)勁的 。因此，不管是統(tǒng)計(jì)局層面的數(shù)據(jù)，還是社調(diào)數(shù)據(jù)，90%的人年收入不足6萬(wàn)是不夠準(zhǔn)確的 。而年收入5.5萬(wàn)以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的 。第二、為什么房?jī)r(jià)一直漲？房?jī)r(jià)一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價(jià)在漲過(guò)去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92%，這個(gè)只是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗(yàn)看，可能更高些 。比如，10年前花10元錢可以洗個(gè)車，但10年后，洗車的價(jià)格已經(jīng)漲到40元，價(jià)格漲了400%，這可比房?jī)r(jià)漲得厲害多了 。還有，10年前，2塊錢可以買一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買盒煙，不會(huì)低于6元吧，那這個(gè)漲幅大概就是300%，好像跟房?jī)r(jià)漲得差不多 。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價(jià)格，好像漲幅都不亞于房?jī)r(jià)的漲幅，唯一沒跟上這個(gè)節(jié)湊的，可能就是大家的錢包 。02、房產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本上升物價(jià)上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了 。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價(jià)格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房?jī)r(jià)也就得漲 。土地出讓價(jià)格也在漲，樓面價(jià)逐步提高，“地王”頻現(xiàn)，買地價(jià)格上去了，房?jī)r(jià)也就得漲，不然就要虧本 。房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本都在飆升，房?jī)r(jià)不漲才奇怪 。03、城鎮(zhèn)化推動(dòng)城市人口增加2019年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6%，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬(wàn)！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國(guó)城鎮(zhèn)人口接近6.5億，10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口 。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房 。但過(guò)去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬(wàn)㎡，累計(jì)大概75萬(wàn)㎡，也有約15萬(wàn)㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計(jì)算，住房缺口在1670萬(wàn)套 。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房?jī)r(jià)格的漲幅就會(huì)出現(xiàn)差異 。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購(gòu)房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿足不了新增住房需求，那房?jī)r(jià)上漲就是合理的現(xiàn)象 。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個(gè)領(lǐng)域，哪個(gè)領(lǐng)域的行情就要漲 。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險(xiǎn)還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大 。在投機(jī)資本逐利的天性下，房?jī)r(jià)被炒高也是必然結(jié)果，所以，國(guó)家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺(tái)，主要就是要打擊這些投機(jī)資本 。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購(gòu)房需求無(wú)疑是房?jī)r(jià)上漲的一大誘因 。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購(gòu)買的話，會(huì)有多少人不能買房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房 。綜合上述五大因素，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲作用都是很大的 。當(dāng)然，也可能有其他因素影響 。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房?jī)r(jià) 。第三、居民收入與房?jī)r(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房?jī)r(jià)收入比上海易居研究院2019年上半年房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示，50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年 。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購(gòu)房難度很大；長(zhǎng)沙以6.4年排名末尾，顯示城市房?jī)r(jià)最具幸福感 。房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)城市房?jī)r(jià)和家庭收入的比值，國(guó)際正常值是3-6年 。比值過(guò)高，顯示房?jī)r(jià)過(guò)高，收入偏低，跟不上房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏；比值越低，說(shuō)明買房越容易，居民購(gòu)房壓力越小 。從全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比均值看，13.6年的還算可以接受，接近日本房?jī)r(jià)收入比10.4年，高于國(guó)際正常值3-6年，但基于收入國(guó)際統(tǒng)計(jì)口徑差異，這個(gè)均值是可以接受的 。比如，2019年國(guó)際100國(guó)房?jī)r(jià)收入比看，中國(guó)比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國(guó)3.5年，位居世界93位 。02、資產(chǎn)擁有情況有個(gè)說(shuō)法是這樣的，10%的家庭擁有社會(huì)90%的財(cái)富，而房產(chǎn)無(wú)疑是比較有價(jià)值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會(huì)收入中的占比11.8%，似乎也契合這個(gè)說(shuō)法 。按照這種理解，房?jī)r(jià)上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對(duì)11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒有多大影響的 。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過(guò)了90% 。當(dāng)然，超過(guò)90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的 。因此，多數(shù)人收入偏低跟房?jī)r(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大 。如果中產(chǎn)和頂層都沒有購(gòu)買力了，那房?jī)r(jià)下跌的概率才真正會(huì)來(lái)臨 。綜合全文：90%的人年收入不足6萬(wàn)，雖然數(shù)量很龐大，但無(wú)法左右樓市購(gòu)買力市場(chǎng)的狀況，房?jī)r(jià)該漲還得漲，有其自身一系列因素制約 。而房?jī)r(jià)收入比的均值在可控范圍內(nèi)，對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)就還是難以改變 。房?jī)r(jià)都是跟地方開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣恼哂嘘P(guān)，當(dāng)?shù)刭Y源是有限的，土地更是如此，用有限的資源滿足廣大人民的需求，自然就會(huì)漲價(jià) 。謝謝邀請(qǐng)！這種情況其實(shí)是大部人的心態(tài)，俗稱叫買漲不買降 。這里面有部份真正熱門樓盤造成，也有部份開發(fā)商收買外人炒作樓盤，讓部份購(gòu)房者跟隨其后，根據(jù)前些年的基本情況一.二線城市購(gòu)買的房是都增值了，而真正購(gòu)房精英是要看準(zhǔn)穩(wěn)房?jī)r(jià)時(shí)，認(rèn)準(zhǔn)有發(fā)展?jié)摿潜P圈多套（暗中與開發(fā)商穿通），一旦漲價(jià)就轉(zhuǎn)手，這是賺大錢的房屋中介套路 。普通百姓資金受限，行情難易判斷 。為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià)，和CPI是一致的 。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)財(cái)富不斷增長(zhǎng)，供需都在升級(jí)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲 。當(dāng)然，房?jī)r(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購(gòu)買水平 。全世界都是如此，沒有幾個(gè)國(guó)家真正解決住房問(wèn)題 。而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已 。用一些國(guó)際通行指標(biāo)來(lái)衡量中國(guó)的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說(shuō)道說(shuō)道了 。中國(guó)房?jī)r(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲(chǔ)蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲(chǔ)蓄率相比，仍有加杠桿的空間 。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受 。這就是整體的邏輯 。說(shuō)白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間 。圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做 。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場(chǎng)就有點(diǎn)這個(gè)意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢(shì)，整體地價(jià)仍在快速上漲 。為了快速壓榨購(gòu)房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場(chǎng)上買房 。全社會(huì)如果都自己掙錢買房，房?jī)r(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場(chǎng)上快錢越來(lái)越多，房?jī)r(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲 。當(dāng)然，這里還有個(gè)大邏輯，就是城鎮(zhèn)化紅利，這個(gè)尚未結(jié)束，還會(huì)有很多人想買房子，哪怕六個(gè)錢包一起上 。從調(diào)控的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不少地方已經(jīng)采取措施防止房?jī)r(jià)下跌了？在這件事上，他們比遏制房?jī)r(jià)上漲要積極的多，原因你們懂的 。這個(gè)道理很簡(jiǎn)單 。房地產(chǎn)市場(chǎng)近20年搞得火熱，房?jī)r(jià)一直在漲，炒房客推波助瀾，制造出虛假市場(chǎng)信息，造成全民炒房態(tài)勢(shì)，于是資金大量流向房地產(chǎn)市場(chǎng) 。整個(gè)資金供應(yīng)量是基本固定的，房地產(chǎn)吸納了太多的資金，股市和其行業(yè)自然就資金缺乏，就不景氣了 。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行要平穩(wěn)，各業(yè)要發(fā)展，不能把雞蛋都放在一個(gè)籃子里 。要限制資金過(guò)度流向房地產(chǎn) 。其它行業(yè)，如制造業(yè)、農(nóng)業(yè)應(yīng)該得到應(yīng)有資金用于生產(chǎn)和發(fā)展 。作為金融市場(chǎng)的股市也要健康發(fā)展，它有助于企業(yè)融資 。全國(guó)90%的人年收入不足6萬(wàn)，但房?jī)r(jià)卻一直上漲 。小菜認(rèn)為，在社會(huì)收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，成本飆升，人口流動(dòng)，資本炒作及杠桿支撐，房?jī)r(jià)上漲就是正常的結(jié)果 。具體意見分享如下，供參考 。第一、全國(guó)90%的人年收入不足6萬(wàn)，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長(zhǎng)8.9%，扣除價(jià)格因素后的實(shí)際增長(zhǎng)是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億 。02、2019年社會(huì)各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，2019年，社會(huì)各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬(wàn)-16989.84萬(wàn)元，月均44.86萬(wàn)-1415.82萬(wàn)元 。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8%，一個(gè)百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話，大概是896萬(wàn)人 。②中產(chǎn)年收入在17.16萬(wàn)-538.2萬(wàn)元，月均1.43萬(wàn)-44.85萬(wàn)元 。在總?cè)丝谥械恼急葹?1%，約占1成，折算成人口數(shù)的話，大概是1.54億人，③貧農(nóng)年收入在0.36萬(wàn)-17.04萬(wàn)，月均300元-1.42萬(wàn)元 。在總?cè)丝谥械恼急?8.2%，占據(jù)絕大多數(shù)，折算成人口的話，大概是11.56億人 。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬(wàn)的，占比大概15% 。也就是說(shuō)，年收入超5.5萬(wàn)的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人 。年收入超過(guò)17萬(wàn)的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超過(guò)1成，購(gòu)買力都是較為強(qiáng)勁的 。因此，不管是統(tǒng)計(jì)局層面的數(shù)據(jù)，還是社調(diào)數(shù)據(jù)，90%的人年收入不足6萬(wàn)是不夠準(zhǔn)確的 。而年收入5.5萬(wàn)以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的 。第二、為什么房?jī)r(jià)一直漲？房?jī)r(jià)一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價(jià)在漲過(guò)去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92%，這個(gè)只是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗(yàn)看，可能更高些 。比如，10年前花10元錢可以洗個(gè)車，但10年后，洗車的價(jià)格已經(jīng)漲到40元，價(jià)格漲了400%，這可比房?jī)r(jià)漲得厲害多了 。還有，10年前，2塊錢可以買一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買盒煙，不會(huì)低于6元吧，那這個(gè)漲幅大概就是300%，好像跟房?jī)r(jià)漲得差不多 。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價(jià)格，好像漲幅都不亞于房?jī)r(jià)的漲幅，唯一沒跟上這個(gè)節(jié)湊的，可能就是大家的錢包 。02、房產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本上升物價(jià)上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了 。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價(jià)格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房?jī)r(jià)也就得漲 。土地出讓價(jià)格也在漲，樓面價(jià)逐步提高，“地王”頻現(xiàn)，買地價(jià)格上去了，房?jī)r(jià)也就得漲，不然就要虧本 。房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本都在飆升，房?jī)r(jià)不漲才奇怪 。03、城鎮(zhèn)化推動(dòng)城市人口增加2019年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6%，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬(wàn)！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國(guó)城鎮(zhèn)人口接近6.5億，10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口 。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房 。但過(guò)去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬(wàn)㎡，累計(jì)大概75萬(wàn)㎡，也有約15萬(wàn)㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計(jì)算，住房缺口在1670萬(wàn)套 。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房?jī)r(jià)格的漲幅就會(huì)出現(xiàn)差異 。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購(gòu)房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿足不了新增住房需求，那房?jī)r(jià)上漲就是合理的現(xiàn)象 。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個(gè)領(lǐng)域，哪個(gè)領(lǐng)域的行情就要漲 。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險(xiǎn)還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大 。在投機(jī)資本逐利的天性下，房?jī)r(jià)被炒高也是必然結(jié)果，所以，國(guó)家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺(tái)，主要就是要打擊這些投機(jī)資本 。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購(gòu)房需求無(wú)疑是房?jī)r(jià)上漲的一大誘因 。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購(gòu)買的話，會(huì)有多少人不能買房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房 。綜合上述五大因素，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲作用都是很大的 。當(dāng)然，也可能有其他因素影響 。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房?jī)r(jià) 。第三、居民收入與房?jī)r(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房?jī)r(jià)收入比上海易居研究院2019年上半年房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示，50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年 。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購(gòu)房難度很大；長(zhǎng)沙以6.4年排名末尾，顯示城市房?jī)r(jià)最具幸福感 。房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)城市房?jī)r(jià)和家庭收入的比值，國(guó)際正常值是3-6年 。比值過(guò)高，顯示房?jī)r(jià)過(guò)高，收入偏低，跟不上房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏；比值越低，說(shuō)明買房越容易，居民購(gòu)房壓力越小 。從全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比均值看，13.6年的還算可以接受，接近日本房?jī)r(jià)收入比10.4年，高于國(guó)際正常值3-6年，但基于收入國(guó)際統(tǒng)計(jì)口徑差異，這個(gè)均值是可以接受的 。比如，2019年國(guó)際100國(guó)房?jī)r(jià)收入比看，中國(guó)比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國(guó)3.5年，位居世界93位 。02、資產(chǎn)擁有情況有個(gè)說(shuō)法是這樣的，10%的家庭擁有社會(huì)90%的財(cái)富，而房產(chǎn)無(wú)疑是比較有價(jià)值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會(huì)收入中的占比11.8%，似乎也契合這個(gè)說(shuō)法 。按照這種理解，房?jī)r(jià)上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對(duì)11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒有多大影響的 。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過(guò)了90% 。當(dāng)然，超過(guò)90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的 。因此，多數(shù)人收入偏低跟房?jī)r(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大 。如果中產(chǎn)和頂層都沒有購(gòu)買力了，那房?jī)r(jià)下跌的概率才真正會(huì)來(lái)臨 。綜合全文：90%的人年收入不足6萬(wàn)，雖然數(shù)量很龐大，但無(wú)法左右樓市購(gòu)買力市場(chǎng)的狀況，房?jī)r(jià)該漲還得漲，有其自身一系列因素制約 。而房?jī)r(jià)收入比的均值在可控范圍內(nèi)，對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)就還是難以改變 。房?jī)r(jià)都是跟地方開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣恼哂嘘P(guān)，當(dāng)?shù)刭Y源是有限的，土地更是如此，用有限的資源滿足廣大人民的需求，自然就會(huì)漲價(jià) 。謝謝邀請(qǐng)！這種情況其實(shí)是大部人的心態(tài)，俗稱叫買漲不買降 。這里面有部份真正熱門樓盤造成，也有部份開發(fā)商收買外人炒作樓盤，讓部份購(gòu)房者跟隨其后，根據(jù)前些年的基本情況一.二線城市購(gòu)買的房是都增值了，而真正購(gòu)房精英是要看準(zhǔn)穩(wěn)房?jī)r(jià)時(shí)，認(rèn)準(zhǔn)有發(fā)展?jié)摿潜P圈多套（暗中與開發(fā)商穿通），一旦漲價(jià)就轉(zhuǎn)手，這是賺大錢的房屋中介套路 。普通百姓資金受限，行情難易判斷 。房?jī)r(jià)上漲和房地產(chǎn)個(gè)股上漲并沒有絕對(duì)性的關(guān)聯(lián)，房?jī)r(jià)上漲主要取決于樓市的供需，房?jī)r(jià)上漲就不做太多的分析了 。那么房?jī)r(jià)上漲，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)起到什么作用呢？推動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，這在幾大房企的半年報(bào)業(yè)績(jī)中得到明顯的體現(xiàn) 。但是，我國(guó)股市并非是業(yè)績(jī)推動(dòng)型上漲，而是資金炒作型上漲，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是有資金炒作的地方，股票才會(huì)漲，其他股票就不會(huì)漲，因此房地產(chǎn)類股票不漲，就是這個(gè)原因 。其次，股票具有先行型，目前對(duì)于房?jī)r(jià)，相關(guān)政策還是調(diào)控為主，在這個(gè)預(yù)期這下，房地產(chǎn)類個(gè)股也是沒有上漲的理由 。因此，股票和房?jī)r(jià)的走勢(shì)，其實(shí)是沒有太大的關(guān)聯(lián)性的 。5，房?jī)r(jià)持續(xù)上升國(guó)家調(diào)控為何還是沒有作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)15年剛剛經(jīng)歷反彈，新的產(chǎn)能還沒有交付，對(duì)供需結(jié)構(gòu)沒有影響，預(yù)計(jì)17年上半年房?jī)r(jià)依然延續(xù)升勢(shì) 。到下半年供給充足，供需平衡，房?jī)r(jià)將迎來(lái)新一輪調(diào)整，會(huì)逐漸走低 。房?jī)r(jià)里面有40%都是稅，你覺得可能調(diào)控下來(lái)么？6，房?jī)r(jià)不斷上漲是不是一種合理的現(xiàn)象房?jī)r(jià)上漲是合理的，畢竟買賣關(guān)系在那兒擺著，明顯的需求大于供給，像北京，供求比是1：6，房?jī)r(jià)不上漲才怪！但是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快則不合理 。這里面有中介公司哄抬的原因，也有政府政策起反作用的因素，南方一些城市的房?jī)r(jià)上漲，炒房團(tuán)要負(fù)主要責(zé)任 。房?jī)r(jià)無(wú)限制的上漲并不是一件合理的現(xiàn)象，其中涉及到多方面因素，比如有政策因素、企業(yè)追求高額利潤(rùn)的因素、各級(jí)政府追求政績(jī)的因素等等 。7，國(guó)家不是向老百姓承諾要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲嗎為什么房?jī)r(jià)還是在不停因?yàn)榉績(jī)r(jià)不是祖國(guó)想讓它不上漲，它就不上漲的 。如果是這樣，那成了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)了，畢竟現(xiàn)在也算是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 。他說(shuō)你就信 。。。。假話最多就是他們說(shuō)出來(lái)的，反著聽大家團(tuán)結(jié)起來(lái),都不買房!(似乎有點(diǎn)困難啊,呵呵)現(xiàn)在是已經(jīng)遏制過(guò)后的房?jī)r(jià)上漲，如果不遏制那現(xiàn)在估計(jì)房?jī)r(jià)都是北京的房?jī)r(jià)了！理性的上漲還是根據(jù)市場(chǎng)的剛需來(lái)調(diào)節(jié)的！如果不遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快 。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就會(huì)破滅了！就是你這種自稱老百姓的在炒么8，城市房?jī)r(jià)居高不下的原因第一，國(guó)家宏觀政策的影響 。國(guó)家停止福利分房后，市場(chǎng)對(duì)房屋的需求量加大；第二，由于受加大城市化進(jìn)程的影響，眾多人口流入城市，加大了供需矛盾；第三，由于受通貨膨脹的影響，建材價(jià)格不斷上漲，加劇了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲；第四，由于市場(chǎng)需求量加大，使買方處于弱者地位，致使開發(fā)商能夠從中漁利，甚至惡意炒作；第五，購(gòu)房者的不理智，對(duì)政策的不明，跟風(fēng)，買漲不買落；第六，銀行貸款門檻的降低，市場(chǎng)資金充裕 。因?yàn)榉孔邮潜匦杵穨所以貴第一，國(guó)家宏觀政策的影響 。國(guó)家停止福利分房后，市場(chǎng)對(duì)房屋的需求量加大；第二，由于受加大城市化進(jìn)程的影響，眾多人口流入城市，加大了供需矛盾；第三，由于受通貨膨脹的影響，建材價(jià)格不斷上漲，加劇了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲；第四，由于市場(chǎng)需求量加大，使買方處于弱者地位，致使開發(fā)商能夠從中漁利，甚至惡意炒作；第五，購(gòu)房者的不理智，對(duì)政策的不明，跟風(fēng)，買漲不買落；第六，銀行貸款門檻的降低，市場(chǎng)資金充裕 。第七,社會(huì)的快速發(fā)展帶來(lái)的負(fù)面影響.原因其實(shí)很簡(jiǎn)單！首先聲明本人并不是歧視外地人（本人也是個(gè)外地打工者） 。因?yàn)槌抢锢锏娜顺捶炕蚩孔夥抠嶅X！而外地人則靠租房買房安身！城里的人永遠(yuǎn)不想離開城市，他們以房養(yǎng)房！而外地人以命養(yǎng)房！到后來(lái)部分外地人也變成了城里人，也做著同樣的事，而還有更多的外地人涌入城市，常此以往房?jī)r(jià)只漲不跌！1.物價(jià)上漲較快，2.房產(chǎn)需求市場(chǎng)缺口大，3.開發(fā)商故意炒作4.官商勾結(jié)以上都是導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格上漲的原因 ?，F(xiàn)在各地都在擴(kuò)大城市建設(shè)，舊城改造提倡農(nóng)民到城市買房子定居，加上炒作房子的，這樣房?jī)r(jià)不貴也的貴，
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