為什么房?jī)r(jià)有泡沫但不會(huì)跌，大量貸款搞房地產(chǎn)能引發(fā)了泡沫經(jīng)濟(jì)為什么說(shuō)通俗點(diǎn)( 二 )
3，通貨膨脹對(duì)房?jī)r(jià)的影響肯定是使房?jī)r(jià)上漲，通貨膨脹時(shí)，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力是下降了，但是有太多的因素促使房?jī)r(jià)一直處在強(qiáng)勢(shì)地位 。1.房子在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念中處在一個(gè)非常重要的地位，現(xiàn)在一般年輕人都會(huì)先買(mǎi)了房子再結(jié)婚 。房子對(duì)于這些人來(lái)說(shuō)是一種必須品，因此只要供得起，沒(méi)錢(qián)也得借錢(qián)買(mǎi) 。2.現(xiàn)在買(mǎi)房的大部分人目的都是一種投資，都是為了趕上通貨膨脹的速度，將手中的人民幣保值 。炒得起房的人不會(huì)在乎那點(diǎn)錢(qián)，那些大財(cái)團(tuán)就更不用說(shuō)了 。3.我們現(xiàn)在期待房?jī)r(jià)大跳水，這是一個(gè)不現(xiàn)實(shí)的想法，個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)一直升，一線城市的房?jī)r(jià)還有下降的可能，因?yàn)榈拇_存在不少泡沫，但不會(huì)降太多，二線城市我認(rèn)為基本上不會(huì)降了 。既然房?jī)r(jià)越升越高，遲買(mǎi)不如早買(mǎi) 。4.國(guó)家政策的影響 。為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱，國(guó)家出臺(tái)了不少政策 。象升息、提高買(mǎi)第二套房的首付、嚴(yán)格二手房交易的貸款等等 。效果肯定有，不過(guò)不大 。原因我前面說(shuō)過(guò)，炒房的人不會(huì)在乎這點(diǎn)，只要收益比投入大，為什么不去做呢 。5.房?jī)r(jià)跳水、房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，這對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)影響是巨大的，國(guó)家不會(huì)允許這種情況出現(xiàn) 。另外，一個(gè)政府官員擁有幾套房子這是我們不知道的，不過(guò)我敢說(shuō)很多 。這些人不會(huì)搬石頭砸自己的腳 。6.最后我們別忘了，房?jī)r(jià)的上漲政府也是推波助瀾的兇手 。土地國(guó)有并拿來(lái)公開(kāi)拍賣(mài)就能有力地證明這點(diǎn) 。個(gè)人看法，僅供參考 。【為什么房?jī)r(jià)有泡沫但不會(huì)跌，大量貸款搞房地產(chǎn)能引發(fā)了泡沫經(jīng)濟(jì)為什么說(shuō)通俗點(diǎn)】
4，為什么說(shuō)房?jī)r(jià)泡沫多也不能跌不能破1、就算房?jī)r(jià)再高，也有人買(mǎi)的起 。就算房?jī)r(jià)再低，也會(huì)有人買(mǎi)不起 。因?yàn)樨毟环只?，?dāng)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，買(mǎi)不起房的會(huì)更加買(mǎi)不起 。所以房?jī)r(jià)跌還是漲，不是看買(mǎi)不起還是買(mǎi)得起 。2、樓市對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是很重要的一個(gè)組成部分 。沒(méi)有房地產(chǎn)的發(fā)展，就不會(huì)有現(xiàn)代化的城市，也不會(huì)有好的生活 。跌了，破了，樓市還怎么發(fā)展，現(xiàn)代化還怎么發(fā)展 。3、設(shè)想一下房?jī)r(jià)跌會(huì)怎樣：當(dāng)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，所有有房子的人的資產(chǎn)都會(huì)跟著縮水，一旦房?jī)r(jià)下跌，最好的方式是賣(mài)掉房子，讓固定資產(chǎn)變成流動(dòng)資產(chǎn) 。舉個(gè)栗子：你房子100元買(mǎi)入，你知道房?jī)r(jià)跌到80了，而且還會(huì)繼續(xù)跌，最好的操作方式是在80的時(shí)候就賣(mài)掉，這樣你賣(mài)掉房子雖然虧了20，但是房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，你可以等到60的時(shí)候再買(mǎi)入，這樣，又賺了20 。但是如果不是這樣呢，誰(shuí)也不能說(shuō)房?jī)r(jià)跌倒60，也可能你60買(mǎi)入，房?jī)r(jià)又又又跌到了40 。也許你80賣(mài)出的時(shí)候房?jī)r(jià)又漲了 。結(jié)果就是虧錢(qián)啊，誰(shuí)也不想虧錢(qián)啊，怎么樣能不虧，不漲不跌最好 。4、樓市是具有消除經(jīng)濟(jì)泡沫的作用的 。房子的價(jià)格本身不是錢(qián)，就是一個(gè)數(shù)字 。房子放在那里，你既不能拿房子買(mǎi)吃的也不能買(mǎi)喝的，所以房子叫固定資產(chǎn)，你買(mǎi)個(gè)房子，是消費(fèi)，你的這些錢(qián)就被固定下來(lái)了 。經(jīng)濟(jì)中的泡沫來(lái)自市場(chǎng)具有預(yù)判性，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，市場(chǎng)中需要的貨幣總是高于實(shí)際流通量，這叫通貨膨脹 。這些增發(fā)的貨幣如果不被消耗掉，就叫做泡沫 。很明顯，買(mǎi)房這么大的資金消耗，就是消除經(jīng)濟(jì)泡沫的最佳手段 。5、房子是固定資產(chǎn)，以北京為例，很多家庭資產(chǎn)其實(shí)都配置給了房子，一套房子上千萬(wàn)，這是很大的一筆財(cái)富，但是不倒逼不得已，沒(méi)有幾個(gè)家庭會(huì)賣(mài)掉自己住的房子，但是如果真的遇到需要錢(qián)的時(shí)候賣(mài)掉房子就可以解決大問(wèn)題 。房子降價(jià)，對(duì)這些家庭意味著多年的積累的資產(chǎn)縮水了 。6、對(duì)借錢(qián)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)跌了，無(wú)疑是損失最大的 。無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，借的錢(qián)都是要還的，還有利息的支付 。無(wú)論是美國(guó)還是日本，在經(jīng)歷了樓市泡沫破裂之后，都產(chǎn)生了大量的因?yàn)橘I(mǎi)房導(dǎo)致個(gè)人破產(chǎn)的家庭 。很多人10年20年過(guò)去了都沒(méi)有翻身的機(jī)會(huì) 。7、泡沫的多少不是只看價(jià)格的 。一個(gè)東西價(jià)值200塊，賣(mài)100元，就不是泡沫 。一個(gè)東西值20塊賣(mài)100元就是泡沫 。我國(guó)大多數(shù)城市的樓市房子都蓋多了，實(shí)際上購(gòu)房者并沒(méi)有那么多，很多人買(mǎi)房也不住，就放在那等升值，這就是泡沫 。供需關(guān)系決定價(jià)格價(jià)值，你沒(méi)有需求，一個(gè)勁的供給，這就是泡沫 。8、很多人買(mǎi)不起房？買(mǎi)不起的是那些會(huì)漲價(jià)的房子 。買(mǎi)不起的是那些價(jià)值200只賣(mài)100元沒(méi)有泡沫的房子 。大量的價(jià)值20的房子賣(mài)40都沒(méi)有人買(mǎi) 。9、要解決住房問(wèn)題，不能靠房?jī)r(jià)跌或者漲來(lái)解決 。增加人才公寓、經(jīng)濟(jì)適用房、共享產(chǎn)權(quán)房、廉租房、租房市場(chǎng)這些多渠道的住房供給，才是解決人們住的問(wèn)題 。房?jī)r(jià)再低，也不是那些低收入群體能買(mǎi)得起的 。10、誰(shuí)說(shuō)泡沫不會(huì)破 。美國(guó)和日本都破了，泡沫高到一定程度一定會(huì)破，所以不能把所有的錢(qián)都用來(lái)買(mǎi)房，加幾倍的杠桿投資房產(chǎn)更不可取 。這種行為太危險(xiǎn)了，因?yàn)榉慨a(chǎn)不能帶來(lái)高額收益，30%的資產(chǎn)投資房產(chǎn)是合理的，另外還有30%的資產(chǎn)投入股市或者創(chuàng)業(yè)這樣的高風(fēng)險(xiǎn)投資 。比如你有300萬(wàn)，建議一定要，買(mǎi)個(gè)100萬(wàn)的房子，拿100萬(wàn)去創(chuàng)業(yè)或者買(mǎi)股票，別一股腦的把錢(qián)都用來(lái)創(chuàng)業(yè)了，就算你一無(wú)所有了，最起碼你還有個(gè)房子住 。房產(chǎn)作為最后的保障，股市和高風(fēng)險(xiǎn)投資才是獲得高額回報(bào)的來(lái)源 。別把雞蛋放在一個(gè)籃子里 。11、如果能買(mǎi)的起房，是一定要買(mǎi)房的 。房子是最后的保障，買(mǎi)了就不要輕易賣(mài)掉 。小年輕，想買(mǎi)但是買(mǎi)不起怎么辦 。買(mǎi)不起房就先不要買(mǎi) 。一定要在自己的能力范圍內(nèi)買(mǎi)房 。手里有閑錢(qián)，目前來(lái)看投資中國(guó)債是最好的渠道，最不濟(jì)存在銀行里，貨幣雖然在貶值，但不會(huì)一下子就貶沒(méi)了，亂花錢(qián)才是導(dǎo)致致貧的主要原因，存活期都比你亂買(mǎi)要好，買(mǎi)錯(cuò)了房子或者投資失敗，錢(qián)一下子就沒(méi)了 。其實(shí)大多數(shù)中國(guó)人還是比較保守的，不會(huì)沒(méi)節(jié)制的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，除了個(gè)別小青年 。12、房子買(mǎi)了就不要輕易賣(mài)了 。人生的每一筆開(kāi)銷(xiāo)，都要給自己留退路 。不要貪圖享樂(lè)，人生的目的地絕不是房子和車(chē)子，錢(qián)多錢(qián)少不是問(wèn)題，我們的目的地是要到達(dá)彼岸，無(wú)論你從事什么行業(yè)，什么崗位，做好他做精致追求極致，成為更好的自己 。人生很短，到了時(shí)間都要走的，但是在離開(kāi)這個(gè)世界之前，為了讓世界更好的那一點(diǎn)點(diǎn)可能性，值得我們?nèi)テ床珚^斗 。5，如何解釋房地產(chǎn)泡沫所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)的交易過(guò)程中陡然漲價(jià)，價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值，在這時(shí)的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫 。資產(chǎn)價(jià)格在上漲到難以承受的程度時(shí)，必然會(huì)發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟(jì)” 。泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供求量；投機(jī)交易氣氛非常濃厚 。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況 。最早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年—1926年的美國(guó)佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫，這次房地產(chǎn)投機(jī)狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰，并最終導(dǎo)致了以美國(guó)為首的20世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟(jì)大危機(jī) 。從20世紀(jì)70年代開(kāi)始積累，到90年代初期破裂的日本地價(jià)泡沫，是歷史上影響時(shí)間最長(zhǎng)的房地產(chǎn)泡沫，從1991年地價(jià)泡沫破滅到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)始終沒(méi)有走出蕭條的陰影，甚至被比喻為二戰(zhàn)后日本的又一次“戰(zhàn)敗” 。房地產(chǎn)泡沫的主要特征有：1.房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形態(tài)；2.房地產(chǎn)泡沫具有陡升陡降的特點(diǎn)，振幅較大；3.房地產(chǎn)泡沫不具有連續(xù)性，沒(méi)有穩(wěn)定的周期和頻率；4.房地產(chǎn)泡沫主要是由于投機(jī)行為，貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的 。房地產(chǎn)泡沫的判定并無(wú)定論，在任一特定的時(shí)點(diǎn)上準(zhǔn)確判定房地產(chǎn)的泡沫程度實(shí)際上非常困難 。一般可以從以下指標(biāo)或狀況判斷：(1)整個(gè)經(jīng)濟(jì)是否過(guò)熱 。如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)處于過(guò)熱的狀態(tài)，那么由于其內(nèi)在的相互關(guān)系，可以相信房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)有一定的過(guò)熱的現(xiàn)象 。(2)投資增長(zhǎng)率 。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)顯著高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率時(shí)，如相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的2倍時(shí)，就有產(chǎn)生泡沫的危險(xiǎn) 。(3)商品房的空置情況 。一般當(dāng)空置率達(dá)到10％時(shí)，就是房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱的預(yù)兆 。除這些常用的標(biāo)準(zhǔn)外，人們通常還依據(jù)住房?jī)r(jià)格是否持續(xù)上漲、商品房?jī)r(jià)格與居民收入的增長(zhǎng)是否同步，土地開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)率是否節(jié)節(jié)上升，房地產(chǎn)商的負(fù)債率是否普遍持續(xù)上升，房?jī)r(jià)的實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格的相對(duì)差距等來(lái)判定 。房地產(chǎn)泡沫大到一定程度后必然會(huì)破裂，而一旦破裂又必然會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)災(zāi)難性的后果 。其影響的范圍因房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高而非常廣泛 。因此各國(guó)政府都把監(jiān)測(cè)和控制房地產(chǎn)泡沫作為它宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容之一 。6，房地產(chǎn)泡沫指的是什么這個(gè)很復(fù)雜 現(xiàn)在房子基本都是銀行貸款 相當(dāng)于國(guó)家提前把明天的錢(qián)拿來(lái)用 如果在這段時(shí)間出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng) 就會(huì)出現(xiàn)次貸危機(jī) 其實(shí)國(guó)家理財(cái)和自家理財(cái)是一個(gè)道理超過(guò)了我們大部分人的購(gòu)買(mǎi)力了所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)的交易過(guò)程中陡然漲價(jià)，價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值，在這時(shí)的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫 。資產(chǎn)價(jià)格在上漲到難以承受的程度時(shí)，必然會(huì)發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟(jì)” 。泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供求量；投機(jī)交易氣氛非常濃厚 。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況 。最早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年—1926年的美國(guó)佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫，這次房地產(chǎn)投機(jī)狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰，并最終導(dǎo)致了以美國(guó)為首的20世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟(jì)大危機(jī) 。從20世紀(jì)70年代開(kāi)始積累，到90年代初期破裂的日本地價(jià)泡沫，是歷史上影響時(shí)間最長(zhǎng)的房地產(chǎn)泡沫，從1991年地價(jià)泡沫破滅到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)始終沒(méi)有走出蕭條的陰影，甚至被比喻為二戰(zhàn)后日本的又一次“戰(zhàn)敗” 。房地產(chǎn)泡沫的主要特征有： 1.房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形態(tài)； 2.房地產(chǎn)泡沫具有陡升陡降的特點(diǎn)，振幅較大； 3.房地產(chǎn)泡沫不具有連續(xù)性，沒(méi)有穩(wěn)定的周期和頻率； 4.房地產(chǎn)泡沫主要是由于投機(jī)行為，貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的 。房地產(chǎn)泡沫的判定并無(wú)定論，在任一特定的時(shí)點(diǎn)上準(zhǔn)確判定房地產(chǎn)的泡沫程度實(shí)際上非常困難 。一般可以從以下指標(biāo)或狀況判斷： (1)整個(gè)經(jīng)濟(jì)是否過(guò)熱 。如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)處于過(guò)熱的狀態(tài)，那么由于其內(nèi)在的相互關(guān)系，可以相信房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)有一定的過(guò)熱的現(xiàn)象 。(2)投資增長(zhǎng)率 。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)顯著高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率時(shí)，如相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的2倍時(shí)，就有產(chǎn)生泡沫的危險(xiǎn) 。(3)商品房的空置情況 。一般當(dāng)空置率達(dá)到10％時(shí)，就是房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱的預(yù)兆 。除這些常用的標(biāo)準(zhǔn)外，人們通常還依據(jù)住房?jī)r(jià)格是否持續(xù)上漲、商品房?jī)r(jià)格與居民收入的增長(zhǎng)是否同步，土地開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)率是否節(jié)節(jié)上升，房地產(chǎn)商的負(fù)債率是否普遍持續(xù)上升，房?jī)r(jià)的實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格的相對(duì)差距等來(lái)判定 。房地產(chǎn)泡沫大到一定程度后必然會(huì)破裂，而一旦破裂又必然會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)災(zāi)難性的后果 。其影響的范圍因房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高而非常廣泛 。因此各國(guó)政府都把監(jiān)測(cè)和控制房地產(chǎn)泡沫作為它宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容之一 。7，關(guān)于房地產(chǎn)泡沫如果張三拿100萬(wàn)元買(mǎi)一棟房子，過(guò)了一年，以200萬(wàn)元賣(mài)給了李四 。那么，張三在一年之內(nèi)賺了100萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率幾乎是100% 。實(shí)際上世界上的房屋總量并沒(méi)有增加，總的社會(huì)財(cái)富也沒(méi)有發(fā)生任何變化 。張三所賺的100萬(wàn)元是李四提供的 。當(dāng)李四看到張三能夠在一年之內(nèi)從房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)中凈賺100萬(wàn)時(shí)，他會(huì)很自然地預(yù)期，如果他買(mǎi)進(jìn)這棟房子，在一年之后再賣(mài)掉，同樣也能掙100萬(wàn)元 。在巨額利潤(rùn)的吸引之下，即使他手上沒(méi)有200萬(wàn)元的現(xiàn)金，他也會(huì)千方百計(jì)籌集資金 。最簡(jiǎn)單的辦法是向銀行貸款 。泡沫經(jīng)濟(jì)必然把銀行拖下水 。一般來(lái)說(shuō)，銀行非常愿意給房地產(chǎn)投資發(fā)放貸款 。拿上面的例子來(lái)說(shuō)，當(dāng)李四打算用200萬(wàn)元從張三手中買(mǎi)下這棟房子的時(shí)候，他手上可能只有40萬(wàn)元 。他需要向銀行貸款160萬(wàn)元 。銀行發(fā)放貸款之后要求李四以分期付款方式，在若干年內(nèi)連本帶息歸還貸款 。銀行發(fā)放貸款的依據(jù)是確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)格是200萬(wàn)元 。如果房地產(chǎn)的市價(jià)不變，或者有所上升的話，那么銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款是只賺不虧的 。在正常情況下，房地產(chǎn)價(jià)格總是比較穩(wěn)定地上升 。如果李四不能如期支付約定的數(shù)額，跑得了和尚跑不了廟，銀行可以收回房子的產(chǎn)權(quán)，通過(guò)拍賣(mài)追回貸款 。倘若這棟房子拍賣(mài)200萬(wàn)元，扣除了160萬(wàn)元的貸款和相應(yīng)的利息、手續(xù)費(fèi)之后，還可以返回一些錢(qián)給李四 。在這種情況下，所有的損失都由李四來(lái)承擔(dān) 。泡沫經(jīng)濟(jì)往往會(huì)給銀行系統(tǒng)傳遞錯(cuò)誤的信息 。在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期銀行往往過(guò)于樂(lè)觀，放松貸款 。既然房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)上升，銀行手中的抵押越來(lái)越值錢(qián) 。銀行有持無(wú)恐，投資風(fēng)險(xiǎn)極小 。業(yè)務(wù)越做越大，利潤(rùn)也水漲船高 。即使有些貸款不能及時(shí)歸還，其損失也完全由貸款方負(fù)責(zé) ?？墒牵坏┡菽帕?，房地產(chǎn)價(jià)格急轉(zhuǎn)直下，結(jié)局就可能完全不一樣了 。假定市場(chǎng)上對(duì)房地產(chǎn)的需求驟然下跌，沒(méi)有人愿意支付高于100萬(wàn)元來(lái)購(gòu)買(mǎi)李四的房子 。同時(shí)，李四喪失了分期付款的能力 。在李四宣告破產(chǎn)之后，銀行收回他的房子，拍賣(mài)所得只有100萬(wàn)元，無(wú)論如何也沒(méi)有辦法抵償他當(dāng)初借貸的160萬(wàn)元 。李四自己的40萬(wàn)元泡湯了，他的日子自然非常艱難，而銀行的日子也不好過(guò)，在帳面上馬上就出現(xiàn)了60萬(wàn)元的壞賬 。在這個(gè)例子中，張三當(dāng)初確實(shí)賺到了100萬(wàn)元 。但是，這筆錢(qián)并不是從天上掉下來(lái)的，其中有40萬(wàn)元來(lái)自于李四，有60萬(wàn)元來(lái)自于銀行 。無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)說(shuō)，當(dāng)張三把房子賣(mài)給李四的時(shí)候，這筆交易已經(jīng)結(jié)束了 。張三獲利，合理又合法 。沒(méi)有任何理由要求他來(lái)承擔(dān)李四和銀行的損失 。泡沫經(jīng)濟(jì)把40萬(wàn)元從李四的手中轉(zhuǎn)到張三手中，同時(shí)又把60萬(wàn)元從銀行轉(zhuǎn)到了張三的手中 。總之，由于在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期貸款條件放松了，銀行系統(tǒng)的處境也因此而變得比較脆弱 。一旦泡沫經(jīng)濟(jì)迸裂，大量的壞賬就有可能拖垮銀行系統(tǒng)，而造成整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的危機(jī) 。如果你沒(méi)有象李四那樣剛好在泡沫迸裂之前買(mǎi)進(jìn)那棟房子，那么，房地產(chǎn)價(jià)格下跌并不會(huì)讓你感到心驚膽戰(zhàn) 。在泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰的過(guò)程中，并不是每一個(gè)人都會(huì)直接受到損失，可是銀行卻一定會(huì)遭遇危機(jī) 。在泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰之后，銀行絕不可能避免大量壞賬 。當(dāng)銀行系統(tǒng)不能正常運(yùn)作的時(shí)候，社會(huì)上的每一個(gè)人都間接地受到了沖擊 。
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